Investering i sommerhus

 

Hvem må købe sommerhus i Danmark?

For at kunne købe sommerhus i Danmark skal du have fast bopæl i Danmark eller tidligere have boet sammenlagt fem år i Danmark.

Hvis ikke du opfylder et af de to krav, kan du undtagelsesvis få lov til at købe sommerhus i Danmark, hvis du har en helt særlig tilknytning til Danmark eller til det sommerhus, du ønsker at købe. Det er Justitsministeriet, som kan give dispensation, men der er ikke nemt at opnå. Ofte er det ikke tilstrækkeligt at have nær familie i Danmark.

Når der værnes så meget om, at det kun er danskere, der må købe sommerhuse her, bunder det i et ønske om at beskytte landet mod store udenlandske opkøb. Det er en særregel, som Danmark i 1993 har fået indført i EU's regler om fri bevægelighed over landegrænserne, der udelukker udlændinge fra at købe sommerhus i Danmark. Særreglen kaldes sommerhusprotokollen, og det er de begrænsede muligheder for at bruge sommerhuset om vinteren, der gør, at vi i Danmark har mulighed for at have denne særregel. Det vil sige, at hvis vi gør det lovligt at benytte sommerhuset hele året, kommer vi på kant med EU-reglerne, og det vil være svært at opretholde særreglen.

Der er ingen regler for, hvor mange sommerhuse du som privatperson må eje, hvis blot du selv benytter dem alle en eller flere gange i løbet af året.

Overvejelser inden køb af sommerhus

Inden sommerhuset købes, er det en god idé at bruge tid på at overveje, om det overhovedet er det rigtige for dig og din familie at have et sommerhus. Prøv f.eks. at låne et sommerhus. Der er stor forskel på at falde for ideen en dejlig sommerdag og på at skulle eje og vedligeholde et sommerhus året rundt.

Men hvis du har besluttet dig for at købe et sommerhus, følger der naturligvis mange tanker om, hvordan det skal være. De første overvejelser, som du bør gøre dig, er:

• Hvor stort et hus har du/I brug for?
• Hvilke faciliteter skal der være?
• Skal der være plads til overnattende gæster og hvor mange?
• Hvilken type sommerhus vil du gerne have?
• I hvilken stand skal huset være?
• Hvor langt må huset ligge fra strand, skov, by etc.?
• Hvor stor skal grunden være?
• Vil du evt. bo i huset, når du bliver pensionist?
• Skal huset kunne udlejes?

De krav, du kommer frem til, kan du så holde op imod, hvad et sådant hus koster, og hvor meget du vil betale.

Finansiering af sommerhuset

Køb af sommerhus ligner køb af helårsbolig. Det vil sige, at der skal udarbejdes en tilstandsrapport, og der kan tegnes en ejerskifteforsikring.

Du kan finansiere dit sommerhus med realkreditlån, banklån og udbetaling, men fordelingsnøglen er lidt anderledes for sommerhuse end for helårshuse. Hvor du kan finansiere 80 procent af prisen for dit helårshus med et realkreditlån, kan du kun finansiere 60 procent af handelsprisen på et sommerhus med realkreditlån. Det resterende beløb bliver typisk finansieret ved 35 procent banklån og ca. 5 procent i udbetaling. Eftersom banklån er dyrere end realkreditlån, vil den månedlige ydelse være højere end for et helårshus til samme pris.

Visse sommerhuse sælges på lejet grund. Her skal du være opmærksom på, at du kun kan få et realkreditlån til køb af selve huset. Lejeudgiften til grunden må du finansiere på anden vis. Du kan rådføre dig med en advokat og herigennem få klarlagt alle de forhold, der vil gøre sig gældende.

Hvilke udgifter er der ved at eje et sommerhus?

Når man køber sommerhus, orienterer man sig meget hurtigt om de lån, man skal optage, og de udgifter, der følger med lånet. Her skal du selvfølgelig (måske efter samtale med din bank eller dit realkreditinstitut) finde ud af, hvor meget du kommer til at sidde for pr. måned.

• Ydelse pr. måned
• Ejendomsskat
• Ejendomsværdiskat

Men det også vigtigt at huske de øvrige omkostninger, som et sommerhus medfører:

• Transportudgifter. Hvor langt er der til sommerhuset, er der f.eks. bro- eller færgeudgifter? Afstanden kan ligeledes sætte en begrænsning for, hvor meget du kan benytte huset.
• Udgifter til renovering og ombygning.
• Løbende udgifter til istandsættelse.
• Faste udgifter til vand, el (varme), forsikring etc.

Jo mere velforberedt du er i forhold til både dine krav til huset og din og husets økonomi, jo mere målrettet kan du søge efter et sommerhus, og jo bedre muligheder har du for at handle hurtigt, når du finder det rigtige hus.

Hvordan køber du sommerhus sammen med andre?

Der kan være flere fordele ved at købe sommerhus sammen med andre. Omkostningerne kan deles, og det kan være rart at kaste sig ud i projektet sammen med andre. Til gengæld skal man selvfølgelig også koordinere, hvornår de enkelte har adgang til huset, samt nå til enighed på en lang række andre punkter. Det kan være et fællesskab, som man kan man have glæde af i rigtig mange år, men det er alligevel en god idé at aftale, hvordan man i givet fald kan komme ud af fællesskabet.

Et godt udgangspunkt er at udarbejde en samejekontrakt. Her kan I blive enige om retningslinjerne for at eje sommerhuset sammen. Herefter kan I få en advokat til at se kontrakten igennem og hjælpe jer med at tilføje og tilpasse punkter, så den passer til netop jer.

På Jordportalens hjemmeside, som er en salgsportal for jord og grunde i Danmark, kan du se og hente en samejeoverenskomst til brug ved køb af en fælles grund .

Sommerhuset som investering eller pensionsopsparing?

For at vurdere, om et køb af sommerhus er en god eller knap så god investering, må du se realistisk på prisudviklingen for sommerhuse. Er det f.eks. realistisk, at sommerhuspriserne fortsat vil stige og hvor meget. Derudover bør du også overveje, efter hvor lang en periode du ønsker at høste gevindsten. Jo længere tid du har sommerhuset, jo mere sikkert er det, at huset vil stige i pris.

Det er dog vigtigt, at du ikke kun køber med investering for øje, men også har hjertet med i købet.

Der er mange, der køber sommerhus som kapitalpension.

Her er der både fordele og ulemper:

• Du kan blive mere eller mindre tvunget til at sælge på et dårligt tidspunkt, fordi du står og skal bruge pengene. Derved matcher gevinsten ikke det, du havde forestillet dig.
• Der er ikke de samme skattefordele ved at købe et sommerhus, som der er ved at indbetale pengene på en pensionsopsparing.
• Du kan have glæde af huset i alle de år, du ejer det.

Hvis du ønsker at sælge sommerhuset til dine børn efter selv at have ejet og benyttet det i en årrække, har du lov til at sælge det til en pris, der er 15 procent lavere end den seneste offentlige vurdering.

Det vil hverken du som sælger eller køberen blive beskattet af. Sætter du prisen endnu lavere, skal der betales gaveafgift.