Hvad dækker begrebet "kvadratmeterpris" typisk?

Kvadratmeterprisen bruges ofte i prissætning af byggeri, og derfor er det vigtigt at vide, hvad den dækker. Der findes to former for kvadratmeterpris:

• Den skøns- og erfaringsmæssige kvadratmeterpris, som rådgivere, entreprenører og håndværkere benytter sig af.
• Den statistiske, der beregnes på grundlag af de aktuelle salgspriser. Den bruges af realkreditinstitutter, banker og ejendomsmæglere.

I denne artikel sættes fokus på de skøns- og erfaringsmæssige kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriser har sit udspring i skønnede erfaringstal fra rådgivere, entreprenører eller håndværkere, og de er derfor behæftet med en stor grad af usikkerhed. Er den et korrekt tal, hvilke ydelser i et konkret projekt dækker den faktisk, hvor i landet stammer priserne fra, og hvem har oplyst dem?

Den typiske kvadratmeterpris indeholder oftest udgifterne til håndværkere (lønninger m.v.) samt materialer. Og her er der tale om gennemsnitsbetragtninger.

På materialesiden tages oftest udgangspunkt i en gennemsnitlig middelkvalitet, så holder du af design eller høj kvalitet, skal du beregne ekstra udgifter til dette.

Et vigtigt aspekt er også, hvor kompliceret opgaven er. Et badeværelse omfatter typisk mange forskellige installationer, hvilket betyder, at mange faggrupper er involveret. Kvadratmeterprisen vil her typisk ligge på ca. 15-30.000 kr. sammenlignet med et almindeligt rum, der normalt lander på ca. 10-20.000 kr. (2007).

Så du skal være opmærksom, når det handler om overslags- eller kvadratmeterpriser. Husk også at undersøge, om momsen er inkluderet i prisen.

Er kvadratmeterprisen med eller uden moms?

Reglen er, at alle priser i byggeriet opgives uden moms. Dette gælder for det meste også kvadratmeterpriserne, men spørg altid.

Der er dog den undtagelse, at typehusproducenternes prisoplysninger i reglen er inklusive moms. De er typisk gjort op i forhold til husets samlede antal kvadratmeter, f.eks. 140 kvadratmeter til 3,2 mio. kr. inkl. moms. Her skal du være opmærksom på, om grunden er regnet med eller ej. Ændrer du i den aftalte ydelse, f.eks. hvis du vil have dyrere eller billigere fliser i badeværelset, skal du huske at undersøge, om tillægs- eller fradragsprisen er eksklusive eller inklusive moms. Du skal sørge for at få den oplysning på skrift.

Hvilke udgifter ligger typisk ud over kvadratmeterprisen?

Ikke alle udgifter regnet med i kvadratmeterprisen. Som en grov tommelfingerregel kan du regne med, at følgende punkter ikke er med:

• Rådgiverhonorar.
• Diverse gebyrer (byggetilladelse m.v.).
• Eventuelt køb af grund.
• Finansieringsomkostninger.
• Eventuel advokatbistand.
• Moms.

Disse omkostninger vil selvfølgelig ændre den skønnede kvadratmeterpris.

Momsen på de 25 procent er umiddelbart til at lægge til, og rådgiverhonoraret andrager oftest ca. 10-15 procent af håndværkerudgifterne. Byggetilladelser er til gengæld en meget variabel størrelse og spænder fra 2.000 til 13.000 kr. (2007). Spørg din kommune, hvad det koster.

Finansieringsomkostninger varierer i forhold til det konkrete lånebeløb. Du kan se og beregne, hvad det koster, på f.eks. Realkredit Danmarks hjemmeside.

Udgifter til køb af grund og advokatbistand indgår oftest i kvadratmeterprisen i forbindelse med nybyggeri. Grundens pris vil som regel være kendt, når man arbejder på et aktuelt byggeprojekt. Advokatbistanden kan være en fast pris på f.eks. behandling af et skøde, men ellers arbejdes der oftest på timebasis til priser fra 850 kr. ekskl. moms og opefter.

Hvad kan du bruge en kvadratmeterpris til?

På trods af de mange usikre faktorer omkring en erfaringsmæssig kvadratmeterpris er den alligevel et almindeligt redskab til at få et skøn over økonomien i et byggeprojekt meget tidligt i planlægningsfasen.

Ud fra ens viden om byggeprojektet i planlægningsfasen er kvadratmeterprisen vel det tætteste, man kan komme den virkelige pris, inden de "rigtige" priser fra tilbuddene kan beregnes.

Hvordan sammenlignes kvadratmeterpriser på tværs af byggesager?

Der findes ikke nogen registrering eller samling af aktuelle kvadratmeterpriser på forskellige boligtyper som f.eks. sommerhuse, rækkehuse, kædehuse og parcelhuse.

Sammenligning af kvadratmeterpriser på byggesager foretages som oftest på et lavere niveau end den samlede pris, f.eks. på aktuelle konstruktioner eller enkelte delkomponenter inklusive levering og montering som f.eks.:

• Tag - tegl, beton, tagpap eller skifer.
• Ydervægge - tegl/tegl, tegl/letbeton, skalmur/beton eller en let trævæg.
• Vinduer - træ, træ-alu, plast eller alu.

Disse "mellemkvadratmeterpriser" kan så danne baggrund for den samlede kvadratmeterpris.

Hvor kan du finde kvadratmeterpriser på typiske byggesager/opgaver?

Der findes ikke nogen form for registrering af kvadratmeterpriser for om- og tilbygninger. Den bedste måde at finde disse på er ved at kontakte en rådgiver, entreprenør eller håndværksmester.

Det skal være en, der har erfaring med netop din type byggeprojekt. Forhør dig i din omgangskreds eller spørg en af ovenstående, om han kender nogen.

Hvad angår typehuse, har de enkelte typehusproducenter deres egne
kvadratmeterpriser på de hustyper, som de arbejder med. De udleverer en fast pris på xx antal kvadratmeter til xx kr., og så er det et simpelt regnestykke. Husk dog at få konkretiseret, hvad den samlede sum dækker.