Lej et værelse ud – og slip for at betale skat
Du behøver ikke altid at betale skat, hvis du lejer et værelse ud. Læs her, hvordan du kan undgå det.
Mange unge studerende har svært ved at finde et sted at bo, og har du et ekstra værelse i din bolig, kan du leje det ud helt uden at betale skat for de penge, du får i leje.
Det kan du gøre, hvis du bruger det såkaldte bundfradrag, når du lejer ud, og hvis huslejen ikke er for høj i forhold til ejendomsværdien. Hvis dit hus eller din lejlighed fx har en ejendomsværdi på 2 millioner kr., kan du tage op til 2.217 kr. om måneden for at leje værelset ud uden at skulle betale skat.
Skattefri udlejning for 2.000 kr. om måneden
Er huslejen højst 2.000 kr. om måneden, vil den altid være skattefri uanset ejendomsværdien.
- Jeg tror, at mange ikke er klar over det, siger Eigil Johansen, forretningsfører i AKU-Aalborg, der anviser boliger til unge, til P4 Nordjylland.
Sådan lejer du et værelse ud
Der er dog nogle regler, du skal sætte dig ind i, før du udlejer boligen – fx hvordan lejekontrakten skal udformes, hvordan opsigelsesfristen er, og hvordan du undgår at tage for meget i husleje, så din lejer ikke efterfølgende kan klage til Huslejenævnet over, at huslejen er for høj.
Det kan du alt sammen læse mere om i BOLIUS Fakta-artiklen: Udlejning af værelse
Sådan lejer du skattefrit et værelse ud
Hvis du bruger bundfradraget som metode, når du udlejer et værelse, kan du slippe for at blive beskattet af lejeindtægten. Det sker, hvis lejeindtægten ikke overstiger 1,33 procent af ejendomsværdien, der gælder for indkomståret – dog altid mindst 24.000 kr.
Her er et eksempel:
Din ejendomsværdi er 2,2 millioner kr.
Bundfradraget er 1 1/3 procent af ejendomsværdien: 2.200.000 x 1,33/100 = 29.333 kr. i fradrag om året
Højeste leje om måneden uden at betale skat: 29.333/12 = 2.444 kr.
Læs mere om skattereglerne for udlejning af værelse på skat.dk
Få gratis hjælp af en Bolius ekspert
Har du konkrete og korte spørgsmål om et emne indenfor hus og have, så kan du gratis spørge en af Bolius eksperter.
Klik og stil dit spørgsmål nuFå professionel rådgivning
Bolius yder professionel uvildig rådgivning til bl.a. ombygning, køb og salg af bolig, vedligeholdelse og arkitekttegninger.
Klik og få mere at videLog ind i Husets kalender for at tilføje artiklen
Annonce
NETOP NU
Nyhedsbrev
Annonce
Inspirerende billedserier
Kommentarer
Hvis vi istedet opdeler de kæmpestore rum i værelser med dobbelte gipsonitvægge, kan der etableres 3 pænt store værelser i den oprindelige lejlighed. Jeg ved at der er regler for at der ikke må være vask i rummet, hvis det skal kattegoriseres som værelser, - men synes at det er svært at finde regler på området. Må en lejer f.eks. leje flere værelser samtidigt? Skal der være adgang til resten af huset fra værelserne? Hvad med brandplaner? - Hvor kan jeg finde information.