Så meget kan du spare i gebyrer, når du sælger bolig

• Ejendomsskattebilletten bliver sendt ud til boligejere en gang årligt, og ellers kan du.i de fleste kommuner hente den via borger.dk.
• Restgældsoplysninger kan du selv finde ved at logge ind på dit realkreditinstituts hjemmeside eller banken, hvis der er andre lån med pant i boligen. Her kan du for det meste udskrive en oversigt over dine lån i boligen.
• Ejerlejlighedskort og det kommunalt oplysningsskema kan du få på tinglysningskontoret og hos kommunen. Du skal selv betale for dem - i dette tilfælde var prisen den samme som hos mægleren.
• Tingbogsattest kan du selv hente online på tinglysningsretten.dk (http://www.tinglysningsretten.dk) for 175 kr. i stedet for de 400 kroner, vi i dette tilfælde skulle betale til mægleren.
• Et ejerlejlighedsskema skal du have fra bestyrelsen af ejerforeningen eller administrator, når du sælger en ejerlejlighed. Administrationsfirmaerne tager typisk 1.000-5.000 kr. for at udfylde skemaet og sende kopier af seneste referater og vedtægter. Du kan dog ofte få bestyrelsen til at udfylde ejerlejlighedsskemaet i stedet og spare alle pengene.

Samlet var besparelsen i dette tilfælde på 3.975 kr. for ca. 1-2 timers arbejde.

LÆS OGSÅ: Så meget sparede Louise og Dennis, da de solgte bolig

Kopiér selv vedtægter og spar

Hvis bestyrelsen ikke vil hjælpe med ejerlejlighedsskemaet, må du betale den pris, som administrationsselskabet forlanger. Der er ikke fastsat nogen øvre grænse for, hvor meget sådan et skema må koste.

Hos nogle administrationsselskaber kan du få nedsat prisen med få hundrede kroner, hvis du selv sørger for at tage kopier af referater og vedtægter.

Betal ikke 2 gange for dokumentationsoplysninger

Selvom du laver en aftale om solgt eller gratis, skal du stadig betale for de dokumentationsoplysninger, ejendomsmægleren har haft. Derfor er det en god idé at lave en skriftlig aftale med mægleren, så du får udleveret oplysningerne, hvis du skifter mægler, så du ikke skal betale for dem igen.

LÆS OGSÅ: Så meget koster det at sælges sit hus

Største gebyr, når bank indfrier dine lån

De største gebyrer ved en bolighandel er, når banker indfrier dine lån.

Gebyret til realkreditinstituttet kan du ikke slippe for, da de jo har lånet, der skal indfries. Men din egen bank tager også et gebyr for at oprette en deponeringskonto og stå for at indfri dine lån, inden du kan få udbetalt et evt. overskud.

I eksemplet med ejerlejligheden på Vesterbro skal Nykredit have 4.000 kr. for at oprette en deponeringskonto og sørge for, at realkreditlånet i lejligheden bliver indfriet ved Realkredit Danmark. Med i beløbet er også de gebyrer, Nykredit betaler til Realkredit Danmark for at indfri lånet og indhente et eller flere indfrielsestilbud.

Tjek prisen hos andre banker

Der er ingen regler om, at det skal være din egen bank, der indfrier dine realkreditlån, så du kan forhøre dig om priserne hos forskellige banker.

Har du andre banklån med pant i boligen, er det dog oftest billigst at vælge den bank, hvor lånene er optaget, da banken tager et ekstra gebyr, når det er en fremmed bank, der indfrier lånene. Der kan også være penge at spare på indfrielsen ved at vælge den bank, som realkreditinstituttet samarbejder med.

LÆS OGSÅ: Så meget koster det at sælges en ejerlejlighed

Prut om prisen på indfrielse af lån

Prisen på indfrielse af lån i boligen er, som de fleste andre priser i en bolighandel, til forhandling. Nogle gange kræver en fremmed bank måske, at du skifter alle dine bankforretninger derover for at kunne gøre det billigere, her kan du også vende tilbage til din egen bank og høre, om de kan matche prisen.

Det kan variere meget fra sag til sag, hvor meget der kan spares. Det afhænger bl.a. af, om du har andre lån med pant i boligen, og om banken har samarbejde med det realkreditinstitut, der skal indfri lånet.

Pres mægleren på prisen

Alle ejendomsmæglerens priser kan du forhandle om, fx selve salæret. Det er en god idé at få tilbud fra flere ejendomsmæglere – så er det nemmere at forhandle.

Du kan også forhandle med mægleren om at få ekstra ydelser, som flere annoncer eller åbent hus-arrangementer, med i prisen.