Siger andelsboligforeningens bestyrelse eller ejeren af den ejendom, du bor i, ja til, at du må lægge to lejligheder på højst 130 kvadratmeter sammen, er du sikker på at få lov af kommunen også.

Ifølge Boligreguleringsloven kan kommunen ikke nægte at give dig tilladelse til sammenlægning af to lejligheder, hvis det samlede areal ikke overstiger 130 kvadratmeter, og du kan dokumentere, at ejeren af den ekstra lejlighed, du overtager, er fraflyttet frivilligt.

Du skal dog altid vente på tilladelserne, inden du går i gang med arbejdet.

Lejligheder skal lægges fysisk sammen

Hvis du vil lægge to lejligheder sammen, der får et bruttoareal over 130 kvadratmeter, er det afhængig af, hvilken kommune du bor i, om du får lov til det.

- Det kræver en tilladelse fra os, hvis man vil lægge to lejligheder sammen, men vi giver altid tilladelse til sammenlægninger på op til 130 kvadratmeter. Vi kræver dog, at der sker en fysisk sammenlægning, så der ikke kan blive spekuleret i at udnytte overtagelsen af flere lejligheder, fortæller Anne Marie Ohlsson fra Plan- og Byggeriafdelingen i Århus Kommune.

Mulighed for 150 kvadratmeter i Århus

Århus Kommune giver også tilladelser til lejlighedssammenlægninger, der bliver på mellem 130 og 150 kvadratmeter.

- Det kan ske, hvis husstanden er større end to børn og to voksne, eller der eksempelvis går en masse plads til gangareal, eller der ikke er ordentlige sanitære forhold. Familiens tilknytning til stedet kan også spille en rolle. Vi giver dog aldrig tilladelse til sammenlægninger, der overskrider 150 kvadratmeter. Der er jo boligmangel, så vi vil gerne have så mange lejligheder som muligt, forklarer hun.

Lejlighed på op til 180 kvadratmeter i København

Københavns Kommune har udvidet reglerne. I særlige tilfælde gives der tilladelse til at sammenlægge lejligheder, der bliver helt op mod 180 kvadratmeter.

Det sker dog kun, hvis:

• Mindst den ene lejlighed har utidssvarende toiletforhold eller bademuligheder

• Den mindste lejlighed er maksimalt 55 kvadratmeter

• Den ene lejlighed er uhensigtsmæssigt indrettet i forhold til f.eks. lysforhold eller støjbelastninger.

Ingen grænse for sammenlagte lejligheder i Odense

Odense Kommune har valgt helt at droppe en øvre kvadratmetergrænse i en periode, fordi der ikke er boligmangel, men derimod stor efterspørgsel efter at sammenlægge lejligheder.

I Aalborg holder man sig til grænsen på 130 kvadratmeter og giver kun i særlige tilfælde tilladelse til lejlighedssammenlægninger, der bliver op til 150 kvadratmeter.

Nul afslag på sammenlagte lejligheder

Hvis du holder dig inden for Boligreguleringslovens og kommunens krav, er der som regel ingen ben i at søge om tilladelse til sammenlægning af lejligheder. Hos Andelsportal.dk, portalen for landets andelsboligforeninger har man således aldrig hørt om nogen, der har fået afslag på en ansøgning.

Først endelig tilladelse når to lejligheder er købt

Som regel går der også kun et par uger, inden du har tilladelsen og kan gå i gang med arbejdet. Men selvfølgelig er der ingen garantier, fordi det vil være en vurdering i hver enkelt sag.

- Man kan forhøre sig om mulighederne for sammenlægning, inden man vælger at købe naboens lejlighed, men man har aldrig nogen garanti, inden man får selve tilladelsen. Og den kan man først søge om, når man har foretaget købet. Sådan er det i hvert fald her, fortæller Anne Kirsten Leth, kontorchef i Byggesagsafdelingen i Odense Kommune.

Lav en principiel ansøgning i København

I Københavns Kommune oplyser Byggesagsafdelingen dog, at du godt kan lave en principiel ansøgning, inden du køber nabolejligheden. Er den først givet, kan du være ret sikker på at få lov til sammenlægningen efter købet.

Sådan søger du om at få sammenlagt to lejligheder Du skal altid sende en ansøgning om tilladelse til sammenlægning af to lejligheder til kommunens byggesagsafdeling. Hvis der er tale om en andelsboligforening, skal du også søge andelsboligforeningens tilladelse. Praksis omkring ansøgningen kan svinge lidt fra kommune til kommune - spørg i byggesagsafdelingen. Som et eksempel skal ansøgningen i Københavns Kommune indeholde: Anmeldelse af byggearbejdet - en skriftlig forklaring på, hvad der skal laves om i lejligheden. Husk underskrift. Målgivne tegninger af eventuelle bygningsændringer i tre eksemplarer. Fuldmagt underskrevet af ejeren af ejendommen eller ejerlejligheden eller andelsboligforeningens bestyrelse. Dokumentation til erklæring om frivillig fraflytning af den/de lejligheder, der søges sammenlagt. Det er en forudsætning for sammenlægning eller nedlæggelse af en bolig, at beboelsen er blevet ledig ved frivillig fraflytning. Hvis du har købt lejligheden ved siden af din egen, er købskontrakten dokumentation nok. Du skal angive, hvilken adresse du ønsker som din fremtidige adresse. Når Byggesagsafdelingen giver tilladelse til lejlighedssammenlægning, modtager du en kvittering for anmeldelse af byggearbejde, og derefter kan du gå i gang med sammenlægningen. 'Når du er færdig med sammenlægningen, skal du returnere et kort, der forklarer, at arbejdet er slut. Herved ajourføres Bygnings- og boligregisteret. Kilde: Center For Byggeri, Københavns Kommune