Huse på jord med dårlig bæreevne
Hvis huset ligger på jord med dårlig bæreevne, er der normalt enten brugt brøndfundamenter eller pælefundering. Disse fundamenter er boret eller banket ned i jorden til en dybde, hvor jorden har den nødvendige bæreevne.

Gamle huse
I huse fra 1850-1910, da beton endnu ikke var så udbredt, er fundamentet ofte bygget op af hårdtbrændte mursten. Og i endnu ældre bindingsværkshuse fra før 1850 er fundamentet normalt bygget af sten (syldværk) med hårdt pakket jord og mørtel imellem.

I gamle huse på dårlig jord med lav bæreevne er fundamentet normalt lavet af træbjælker, der ligger på kryds og tværs under en muret væg (slyngværk). Bjælkerne skal ligge så dybt, at de konstant er fugtige, for at undgå, at de bliver nedbrudt. Man brugte også at pakke bjælkerne ind i ler, der kunne holde på fugten.

På steder, hvor der var langt ned til bæredygtig jord, brugte man træpæle til fundering. Det ser man f.eks. i en del gamle ejendomme på Christianshavn. Af hensyn til holdbarheden skal træbjælkerne også her være under va

Hvilke årsager kan der være til problemer med fundamentet?

Der kan være flere forskellige årsager til, at der opstår problemer med husets fundament:

• Hvis undersiden af fundamentet ikke når ned i frostfri dybde, kan fundamentet få revner i frostvejr, når vandet i jorden fryser til is og får jorden til at udvide sig.
• Hvis jorden under fundamentet ikke kan bære vægten af huset (jorden har dårlig bæreevne), kan huset få sætningsrevner, fordi huset synker sammen. Især huse, der ligger på blød og sumpet jord, er meget udsatte.
• Hvis forskellige dele af huset har forskellige typer fundamenter, kan der komme revner i fundament og ydervægge, fordi husets forskellige dele arbejder forskelligt. Det ses f.eks. i huse, der er bygget på en skrånende grund, eller i huse, hvor der kun er kælder under dele af huset.
• Der kan også opstå revner, hvis vandindholdet i jorden er forskelligt under forskellige dele af huset, f.eks. fordi de dræn, der fjerner vandet fra jorden, ligger i forskellig højde. Jordens bæreevne afhænger nemlig af, hvor meget vand der er i jorden.
• Huset kan også få sætningsrevner, hvis jorden under fundamentet tørrer ud. Et stort træ for tæt på huset kan en varm sommer i nogle tilfælde suge så meget vand ud af jorden, at det får huset til at sætte sig. Det samme kan et dræn, der ligger for dybt.
• For meget vand kan også være et problem. Vandet kan skylle jorden under fundamentet væk og dermed underminere dele af huset. Et utæt kloakrør kan være årsagen.

Hvordan kan problemer med fundamentet løses?

Den mest almindelige måde at udbedre et fundament, der har sat sig - eller er i fare for at sætte sig, på er at grave ud og støbe et nyt fundament under det gamle. Det er vigtigt, at det nye fundament står på bæredygtig jord.

Når man understøber et fundament, er det vigtigt at grave ud og understøbe under fundamentet et lille stykke ad gangen. Ellers kan huset bliver beskadiget under processen. Arbejdet er meget tidskrævende, og vi anbefaler, at du får fagfolk til at hjælpe dig, da det kræver erfaring at udføre korrekt.

I stedet for at understøbe hele fundamentet kan man presse pæle ned under det eksisterende fundament. Dette arbejde må og kan kun udføres af professionelle.