Hvad er de tekniske installationer i et hus?

De tekniske installationer i et hus er de installationer, der forsyner beboerne med el, vand og varme. Det er vigtigt, at de tekniske installationer løbende vedligeholdes, så de hele tiden fungerer optimalt, da fejl og mangler kan få alvorlige konsekvenser i form af brand- og vandskader.

Ifølge bygningsreglementet er der to krav, alle tekniske installationer i huse skal overholde:

• "Tekniske installationer skal udformes, så de frembyder tilfredsstillende tryghed i brand, sikkerheds-, funktions- og sundhedsmæssig henseende.
• Tekniske installationer skal udføres af materialer og komponenter, der er tilstrækkelig holdbare over for de påvirkninger, som de udsættes for. Påvirkningerne kan være både termiske eller mekaniske påvirkninger, korrosion med mere, og de kan være både udvendige og indvendige." 

Fra 1. februar 2012 bliver et eltjek en del af tilstandsrapporten. Af eltjekket skal det fremgå, om der er ulovlige installationer i boligen. 8 ud af 10 boliger har fejl på deres installationer, der er så alvorlige, at de kan give anledning til brand.

Ud over et eltjek skal tilstandsrapporten have indeholde oplysninger om ulovlige vvs- og kloakforhold. Ulovlige installationer vil desuden være omfattet af ejerskifteforsikringens den udvidede dækning af ejerskifteforsikringen, der også træder i kraft 1. februar 2012.

Hvilke skader opstår typisk på elinstallationer?

Fejl på elinstallationer kan være meget alvorlige, da de kan være årsag til brand. Det er derfor vigtigt at vedligeholde og efterse boligens elinstallationer jævnligt. Har du den mindste tvivl om, hvorvidt dine elinstallationer er ulovlige eller rummer risiko for brandfare, bør du hurtigst muligt få en elektriker til at gennemgå dem.

Elinstallationer er generelt "pakket" godt ind, og man kommer sjældent i direkte kontakt med dem. Derfor kan der opstå fejl på steder, man ikke kan se. Måske borer man for at hænge et billede op og tænker ikke lige over, at der ligger strøm i væggen. Er uheldet ude, kan man ødelægge en elledning og dermed skabe risiko for brandfare.

Løse stikkontakter
Den mest almindelige skade i boligens elinstallationer er løse stikkontakter. En stikkontakt kan rives løs af væggen, hvis den ikke har været monteret korrekt, eller den har været udsat for et slag el. lign. En løs stikkontakt skal laves så hurtigt som muligt, da der er risiko for, at ledningerne inde i stikkontakten også rives løs, og så kan der opstå en kortslutning, som kan være årsag til brand.

Defekt HFI- eller HPFI-relæ
HFI/HPFI-relæet i boligen skal kunne slå fra, så strømmen afbrydes. Hvis HFI/HPFI-relæet er defekt og derfor ikke slår fra ved f.x. overbelastning eller kortslutning i husets elinstallationer, er det en alvorlig brandrisiko. Hvis du er i tvivl om, hvorvidt dit HFI/HPFI-relæ fungerer korrekt, kan du afprøve, om det slår fra, ved at bruge testknappen på relæet. Du kan også kontakte en elektriker, som kan lave et eftersyn af relæet.

Fejl på ledninger
Brud eller andre fejl på ledninger kan give stød eller antænde en brand. Du bør kontrollere alle synlige ledninger og tjekke dem for fejl. Der må f.x. ikke stå noget tungt oven på en ledning, så den bliver trykt flad og dermed beskadiget.

Hvilke skader opstår typisk på vvs-installationer?

Det er vigtigt, at vvs-installationer er korrekt installeret og vedligeholdt, da der ellers kan komme alvorlige skader på og i huset. De mest almindelige skader på vvs-installationer er utætte vandhaner og løbende toiletter. Det må på det kraftigste frarådes at give sig i kast med at reparere andre typer skader på vvs-installationer. Sandsynligheden for at gøre mere skade end gavn er stor. I ejendomme og boliger med mere end en etage, kan en vandskade være meget kostbar.

Utæt vandhane
En utæt vandhane er en typisk skade. Mange er ikke klar over, at vandregningen kan blive adskillelige hundrede kroner større, hvis en vandhane drypper. Du bør gennemgå alle boligens vandhaner mindst en gang om året og skifte pakninger på dem, der drypper.

Løbende toilet
Et toilet, der løber, er en almindelige skade. Et løbende toilet kan, ud over at være irriterende, også være særdeles dyrt. Tal fra Københavns Energi viser, at et løbende toilet kan bruge op imod 400.000 liter vand på et år, hvilket koster ca. 16.000 kr. om året. Så har du mistanke om, at toilettet løber, bør du kontakte en vvs-installatør. Tegn på, at et toilet løber, er f.x. kalk- og rustaflejringer i kummen, sydende lyde fra kumme og rør eller uro i vandoverfladen.

Hvilke skader opstår typisk på kloakinstallationer?

Ikke alle husejere tænker nok over husets kloak, og eventuelle fejl opdages derfor ikke, før skaden er sket og er alvorlig. Den mest almindelige skade på kloakinstallationer er tilstoppede brønde. Der kan også opstå lækager på rør eller brønde.

Tilstoppede brønde
Tilstoppede brønde kan være skyld i oversvømmelser og vandskader både inde og ude. Tagbrønden, som samler regnvand fra taget, bør tjekkes mindst 1 gang om året. Filteret, der sidder i bunden af brønden, skal efterses og renses for blade, grene, løv, grannåle osv.

Afløbsbrønde skal ligeledes tjekkes årligt for at sikre, at der ikke ligger noget, der forhindrer en fri vandgennemstrømning i brønden.

Tærede rør eller huller i kloakinstallationer
Tærede rør eller deciderede huller i kloakinstallationer er en særdeles ubehagelig skade, da den oftest ikke opdages i tide og derfor kan gøre stor skade. For at undgå dette kan du få en kloakmester til at foretage et årligt eftersyn af kloakinstallationerne

Kan du selv reparere skaderne?

De fleste og større reparationer på tekniske installationer må kun udføres af autoriserede fagfolk. Du må godt selv skrue en løs stikkontakt fast, skifte pakning på vandhanen og rense en tilstoppet brønd.