Det bliver stort set umuligt for pensionister at få lov til at bo i sommerhuset hele året rundt, hvis Byggeloven skal overholdes. Loven kræver nemlig, at sommerhuset er lige så godt isoleret og energi-venligt som et nybygget hus, og det kan ikke en gang alle nye sommerhuse leve op til.

Byggeloven kræver opgradering

Ifølge ingeniør Ove Nielsen fra Erhvervs- og Byggestyrelsen er der tale om en ny byggesag, når et sommerhus overgår til helårsstatus. Det betyder, at huset skal opfylde de samme energimæssige krav som alle nybyggede huse. Kravene blev gevaldigt strammet 1. april i år.

- Når et sommerhus ændrer status til helårsbeboelse, er der ifølge paragraf 2C i Byggeloven tale om en ny byggesag. Det betyder, at energikravene til sommerhuset er de samme som til andet nybyggeri, siger Ove Nielsen.

Ove Nielsen bekræfter over for Bolius Boligejernes Videncenter, at det i praksis betyder, at selv om pensionister har ret til at bebo deres sommerhus hele året, efter at de har ejet det i otte år, så skal huset ifølge Byggeloven altså efterleve de energikrav, der er til nybyggeri, på tidspunktet hvor huset overgår til helårsbeboelse.

Riv sommerhuset ned

Men det vil være helt umuligt at få et eksisterende sommerhus til at leve op til de krav, mener boligrådgiver i Bolius, Jesper Stensen. Det betyder, at man lige så godt kan vælte huset med det samme, er hans vurdering.

- Efter de nye energikrav skal huset være lufttæt, og det vil være helt umuligt for et sommerhus. Det vil også betyde, at man skal ind og rive alt ud og udskifte vinduer og døre, siger Jesper Stensen.

Han mener ikke, lovgivningen på området virker helt gennemtænkt.

Sommerhuse ikke tænkt som helårshuse

Når sommerhusene ikke skal overholde de samme energikrav som andet nybyggeri, allerede når de bygges, skyldes det ifølge Ove Nielsen, at de netop ikke bygges som helårshuse.

- Sommerhuse bliver stadig ikke benyttet lige så intenst som helårshuse, og derfor er de ved opførelsen ikke omfattet af de samme regler som andet nybyggeri, forklarer Ove Nielsen.

Ingen smutvej udenom energikrav

Han understreger, at kravene ændres, hvis husets status også gør det. Derfor kan man netop heller ikke omgå de ny, strengere energikrav til nybyggede huse ved at opføre et hus som sommerhus og så bo i det hele året rundt efter otte år, når man er blevet pensionist.

Det har ikke været muligt at få oplyst hvilke konsekvenser overtrædelsen af Byggeloven kan få for folk, der vil bruge deres sommerhus som helårsbolig i fremtiden. Bolius Boligejernes Videncenter har i en uge forsøgt at få en kommentar fra Erhvervs- og Økonomiministeriet, men har ikke fået et svar.

Så mange sommerhuse bruges hele året Ifølge Skov- og Naturstyrelsen blev 16.809 sommerhuse brugt til helårsbeboelse i 2005. Heraf var de 7.024 sommerhuse beboet af pensionister. Tal fra Danmarks Statistik viser, at antallet af ældre, der flytter permanent i sommerhus er mere end fordoblet på ti år. Miljøministeriet gav sidste år mulighed for, at der de kommende år kan udstykkes 5.062 nye sommerhusgrunde fordelt på 33 kommuner i hele landet.