Pensionister, som ønsker at bruge deres sommerhus til helårsbolig efter de har ejet det i otte år, risikerer at få forskellig behandling, alt efter hvilken kommune de bor i. Mens pensionisterne det ene sted let kan få lov til at bo i sommerhuset hele året rundt, vil andre kommuner kunne kræve bekostelige opgraderinger af sommerhuset, så det efterlever energireglerne for nybyggeri.

- Det er jo en definition af, hvad der er væsentligt. Det er en vurdering i det konkrete tilfælde. Ligesom i så mange andre tilfælde, er det op til den enkelte kommunale bygningsmyndighed at lave en vurdering, siger næstformand for Dansk Bygningsinspektørforening, Michael Jensen.

Han mener, at det er op til den enkelte kommune at vurdere, om ændringen til helårsstatus er så væsentlig, at Byggeloven træder i kraft og dermed kræver skrappere energikrav.

Helårsbeboelse er væsentlig ændring

Erhvervs- og Byggestyrelsen mener derimod, at lovgivningen er klokkeklar. Ingeniør Ove Nielsen understreger, at når et sommerhus får helårsstatus, er det en så væsentlig ændring, at der bliver tale om en ny byggesag, og så skal huset ifølge

Byggeloven opfylde de samme energikrav som et nybygget hus.

Netop skiftet fra sommerhusbeboelse til helårsbeboelse er også medtaget som et eksempel på en væsentlig ændring i noterne til Byggelovens paragraf 2C, som omhandler hvornår, der er tale om en byggesag.

Umuligt at leve op til energikrav

Hvis Byggeloven skal overholdes vil det være stort set umuligt at få sit sommerhus godkendt til helårsbrug uden endog meget store ændringer. Michael Jensen er derfor heller ikke i tvivl om, at muligheden for at bo i sit sommerhus hele året, bliver og vil blive behandlet forskelligt alt efter hvor i landet, du bor.

- Når man kigger reelt på det, har man måske et sommerhus, hvor man skal brække gulvet op og skifte taget ud, for at opfylde kravene. Her er vi så ude i nogle krav, som virker helt urimelige og er vanskelige at realisere. Det vil være fysisk umuligt at opfylde kravene 100 procent i de fleste tilfælde, siger Michael Jensen.

Efterlyser klar udmelding omkring loven

Michael Jensen efterlyser derfor klarere udmeldinger fra Erhvervs- og Byggestyrelsen, hvis bygningsinspektørerne i de kommunale bygningsmyndigheder skal følge loven så stringent.

- Folk læser jo ikke i Karnovs Lovsamling. De læser i de reglementer, som de er vant til at bruge til hverdag. Jeg tror ikke, at kommunerne laver en ny byggesag, når der søges om ændret status for et sommerhus, siger Michael Jensen.

Han tror derfor også, at byggeloven forvaltes vidt forskelligt rundt omkring i kommunerne.

- Vi vil se forskellige vurderinger i ens sager, indtil der bliver rejst en sag for domstolene, som giver nogen afgørelser, vurderer Michael Jensen.

Byggeloven § 2. Loven finder anvendelse ved: c. ændringer i benyttelse af bebyggelse, som er væsentlige (5) i forhold til bestemmelser i loven eller de i medfør af loven udfærdigede bestemmelser. Note fra Karnovs lovsamling: (5) Omfatter benyttelsesændring af eksisterende bebyggelser, uden at der foretages (væsentlige) bygningsmæssige forandringer f.eks. skift i anvendelse fra bolig til erhverv, fra sommerhusbeboelse til helårsbeboelse, fra én erhvervsmæssig anvendelse til en anden o.lign.