Hvorfor bygge opad?

Det vil ofte være behovet for mere plads, der er hovedårsagen til at bygge en 1. sal oven på det oprindelige hus. Hvis du er glad for at bo i dit kvarter, kan det være en attraktiv løsning frem for at flytte til et større hus et andet sted. Valget vil ofte stå mellem at bygge til eller etablere en 1. sal. Det er to meget forskellige byggeprojekter med hver deres fordele og ulemper.

Skal dit hus alligevel have nyt tag, kan det være en glimrende lejlighed til at slå de to byggeprojekter sammen, så du samtidig rejser taget og udnytter mulighederne for at få mere plads øverst i huset.

Værdien af dit hus vil blive øget betydeligt, når huset udvides med mange ekstra kvadratmeter. Det er selvfølgelig godt, når du nu investerer en masse penge i byggeprojektet, men der er også en hage ved det. Det medfører nemlig både højere ejendomsværdiskat og højere præmier på din husforsikring.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Tilbygning eller 1. sal, hvad er bedst?

Kan huset bære en 1. sal?

Det er ikke alle huse, der byggeteknisk er konstrueret, så der kan bygges en 1. sal ovenpå. Du skal derfor starte med at få en ingeniør til at beregne, om huset kan bære vægten af en etage mere. Med murede ydervægge i gasbeton eller mursten er der som regel ikke problemer, mens lette ydervægge i f.eks. træ ikke altid kan klare det.

Det er også vigtigt, at husets fundament er solidt. Det kan godt lade sig gøre at forstærke fundamentet, men det er en forholdsvis dyr affære (omkring 100.000 kr. for et typisk parcelhus på 80-100 m2). I huse med kælder er fundamentet som regel stærkt nok, fordi det står solidt forankret i jorden, og fordi fundamentet ofte er konstrueret ekstra solidt for at kunne modstå jordens tryk.

Endelig skal jordens bæreevne undersøges. Måske kan du finde papirer, der viser resultaterne fra en tidligere undersøgelse af jorden, f.eks. i forbindelse med at huset blev opført. Du kan også spørge kommunens tekniske forvaltning, om de kender til jordbundsforholdene i området. Ellers bør du for en sikkerheds skyld have en ingeniør eller en geotekniker til at lave en jordbundsundersøgelse på din grund. Det koster normalt 5.-8.000 kr.

I de fleste tilfælde kan jordbunden og huset godt bære en 1. sal, men det er vigtigt at være på den sikre side, da huset ellers kan få alvorlige sætningsskader med deraf følgende skader og store omkostninger.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Køreplan for bygning af en 1. sal.

Vil en 1. sal passe til husets arkitektur?

For mange nyere parcelhuse vil det være fint med en 1. sal, der passer til husets moderne stil. Det kan blive en vellykket opdatering af husets karakter og udtryk.

Andre "især ældre" huse vil helt miste deres arkitektoniske stil og udtryk, hvis der bygges en 1. sal ovenpå. Det gælder f.eks. mange bungalower med lav taghældning. For nogle ældre huse uden særlige kvaliteter kan det dog være en stor gevinst, at huset moderniseres og udvides.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Arkitektoniske muligheder, når du bygger en 1. sal.

Hvad siger loven?

Du skal følge reglerne i Bygningsreglementet, når du bygger en 1. sal. Derudover kan der være krav i lokalplanen, som har betydning for dit byggeprojekt. Før du går i gang, skal du søge om byggetilladelse hos Teknisk Forvaltning i din kommune. På kommunens hjemmeside kan du normalt finde information om, hvordan du søger.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Love og regler om at bygge 1. sal.

Hvad koster en 1. sal?

Et nyt tag og en 1. sal på et etplanshus på 120 m2 koster typisk mellem 1,1 og 1,5 mio. kr., hvis 1.-salen er indrettet med værelser og et lille bad/toilet.

Prisen for projektet afhænger bl.a. af, hvilke rum du vil have på 1.-salen. Hvis der skal være badeværelse eller køkken, stiger prisen, fordi det kræver en del rørføring og lign. Du skal også finde plads til rørkasser i underetagen, hvor vandafløb og -tilførsel samt faldstamme skal føres.

Du kan opnå betydelige besparelser ved at udføre en del af arbejdet selv. Du skal dog have fagfolk til at udføre el- og vvs-arbejdet. Vi vil også anbefale dig at bruge håndværkere til arbejdet med tagkonstruktionen (spær, gavle, stern, vindskeder, tagrender) samt til vinduerne og trappen. Til gengæld kan du, hvis du har evner som gør det selv-mand eller -kvinde, selv stå for den indvendige færdiggørelse, f.eks. montering af isolering og dampspærre, opsætning af gipsplader og skunke samt malerarbejder m.m.

I de fleste tilfælde kan du godt blive boende, mens håndværkerne bygger 1.-salen, men du skal være opmærksom på, at det er et stort projekt, der tager lang tid, og som ikke kan undgå at svine både i og uden for huset, ligesom der også vil være larm.

Læs mere om priser i BOLIUS Fakta: Tilbygning eller 1. sal, hvad er bedst? 

Hvem kan hjælpe dig?

En del byggefirmaer har specialiseret sig i at bygge 1. sal for private boligejere. Det kan være en fordel for dig at vælge et sådant firma, som har god erfaring med den type konstruktion, og som har rutine i at koordinere arbejdet, bestille materialer m.m.

Det er også en god idé, at du allierer dig med rådgivere, der kan hjælpe dig undervejs i projektet. I planlægningsfasen kan en arkitekt hjælpe dig, så 1.-salen bliver så vellykket som muligt. En ingeniør kan hjælpe dig med at beregne, om huset og jordbunden kan bære en 1. sal. Hvis du vælger at have en rådgiver knyttet til projektet, enten gennem hele forløbet eller dele af det, kan han eller hun hjælpe dig med at styre byggeriet og tjekke, at arbejdet bliver udført ordentligt. Rådgiveren kan også hjælpe dig med at udarbejde kontrakter med håndværkerne.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Køreplan for bygning af en 1. sal ogBOLIUS Fakta: Valg af gode håndværkere .

Hvordan forløber byggeprojektet? 

I første fase skal ideer på bordet, hvorefter du skal undersøge, om de overhovedet kan realiseres, eller om drømmene må tilpasses lidt. Du må sætte dig ind i byggeregler og lokalplaner for at finde ud af, hvad der kan lade sig gøre. Herefter er det en god idé at få hjælp af en arkitekt til at tegne projektet og hjælpe dig med at vælge materialer m.m.

I næste fase skal du have fat i alle de fagfolk, der skal hjælpe dig med projektet. Du skal have forskellige rådgivere til at udføre beregninger, og mens du venter på at få din byggetilladelse, skal du indhente tilbud fra og lave aftaler med håndværkere. Det er ofte en fase, der kan føles meget lang. Projektet ligger klart, og det kan ikke gå hurtigt nok med at komme i gang med byggeriet. Men planlægningsfasen er meget vigtig. Jo bedre byggeriet er planlagt, jo færre ubehagelige overraskelser får du senere.

Tredje fase er selve byggeriet med larm, støj og støv. Jo længere byggeriet skrider frem, jo tydeligere vil resultatet tage form. Vær dog opmærksom på, at et byggeprojekt af dette omfang ofte trækker ud og overskrider både tidsplaner og budgetter.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Køreplan for bygning af en 1. sal.