Dine pligter som husejer, når du bygger om, til eller nyt

Ved større byggearbejder er det dit ansvar at bygningsreglementet overholdes, uanset om byggeriet kræver byggetilladelse, anmeldelse eller kan udføres uden nogen af delene

 

Det er dit ansvar at overholde loven, når du bygger om, til eller nyt

Det er vigtigt at sætte sig grundigt ind i reglerne i forbindelse med byggerier på din grund, hvad enten der er tale om større eller mindre byggerier. Overordnet set er det Byggeloven, som udstikker reglerne for byggeri, og den har du som husejer pligt til at overholde på linje med landets øvrige love. I Bygningsreglement BR-08 kan du læse om kravene til byggeri og byggearbejder i forbindelse med enfamiliehuse, hvad enten det er fritliggende huse eller sammenbyggede som f.eks. rækkehuse eller dobbelthuse.

Bygningsreglementets krav er i mange tilfælde udmøntet i mere præcise anvisninger om brug af konstruktioner og materialer i form af anvisninger fra Statens Byggeforskningsinstitut. Også andre cirkulærer og reglementer (f.eks. Stærkstrømsreglementet for elarbejder) gælder på linje med lovkrav.

Byggetilladelse eller anmeldelse

Nogle byggearbejder på huset eller grunden kræver, at kommunen inddrages, mens andre frit kan udføres. Der skelnes i denne sammenhæng mellem tre forskellige typer byggerier:

• Byggerier, der kræver byggetilladelse, før du kan begynde at bygge.
• Byggerier, der kræver anmeldelse, før du kan begynde at bygge.
• Byggerier, der hverken kræver tilladelse eller anmeldelse, før du kan begynde at bygge.

Uanset om et byggeri kræver tilladelse eller anmeldelse eller kan laves helt uden, er det dit ansvar som boligejer, at det lever op til kravene i bygningsreglementet og til de øvrige gældende regler.

Ud over de egentlige lovkrav kan der være lokalplaner eller tinglyste statutter på din grund, som har betydning for byggeriet. Disse lokale regler kan have forret frem for kravene i bygningsreglementet, og du er også forpligtet til at overholde dem. Overvejer du større byggerier, er det derfor en god idé at få en grundig snak med kommunens tekniske forvaltning, inden du kommer for langt i planlægningen. De vil kunne orientere dig om mulighederne og om dine pligter og ansvar i forbindelse med byggeriet.

Læs om reglerne for andre bygninger på din grund i BOLIUS Fakta: Generelt om havens småbygninger.

Hvilke pligter har du, når du bygger om?

Indvendige ombygninger som f.eks. flytning af skillevægge, etablering af nyt køkken og badeværelse kan du lave uden at give kommunen besked. Dog gælder det som nævnt, at du skal opfylde kravene i bygningsreglementet og andre reglementer og anvisninger. Ud over at det er lovpligtigt, vil det også kunne give bagslag ved salg af huset, hvis du ikke gør det, da den nye ejer vil kunne kræve alle forhold lovliggjort.

Opsætning af brændeovne, pejse og lignende ildsteder kan du også foretage uden tilladelse, men skorstensfejeren skal underrettes, og ildstedet må først tages i brug, når han har synet installationen.

Indretning af et helt nyt fyrrum kræver anmeldelse til kommunen.

Udvendige ombygninger

Ombygninger, der ændrer husets udseende, kan i visse tilfælde være omfattet af lokalplaner eller tinglyste statutter på grunden, og det vil derfor være en god idé at tjekke med kommunen først.

Større renoveringer af tag, facader og vinduer (husets klimaskærm) kan være omfattet af de nye energikrav i bygningsreglementet (pr. 1. april 2006), og så skal den berørte bygningsdel leve op til de samme isoleringskrav som nybyggeri. Skifter du f.eks. et enkelt vindue, gælder kravene ikke, men skifter du vinduer på en hel facade eller i hele huset, skal de leve op til de nyeste standarder for isolering.

Om de nye energikrav gælder i dit tilfælde, afhænger af en såkaldt rentabilitetsbetragtning, altså om det rent økonomisk kan betale sig at isolere så og så meget ved ombygningen. Disse beregninger skal du selv udføre eller lade din entreprenør, rådgiver, arkitekt, ingeniør eller bygningskonstruktør tage sig af.

 

Hvilke pligter har du, når du bygger til?

Tilbygning til huset kræver en egentlig byggetilladelse fra kommunen. Din ansøgning skal være skriftlig og indeholde tegnings- og beskrivelsesmateriale, således at kommunen kan tage stilling til projektet. Materialet er ret omfattende, og det vil i mange tilfælde være en god idé at få en rådgiver til at hjælpe med at udforme materialet. Hvis du på forhånd ved, at der er nogle krav, du ikke kan overholde, skal du søge om dispensation samtidig med ansøgningen. Du må ikke gå i gang med byggeriet, før du har fået en skriftlig byggetilladelse fra kommunen. Byggerier, som kræver byggetilladelse, skal færdigmeldes til kommunen, når de er afsluttet.

Ved tilbygning skal du sikre dig, at du ikke overskrider den højst tilladte bebyggelsesprocent for grunden, der normalt vil være 25. Bebyggelsesprocenten finder du ved at dividere det samlede etageareal op i grundens areal.

Når du bygger til, skal du opfylde kravene i bl.a. bygningsreglementet, ikke mindst de nye energikrav. De kan enten opfyldes, ved at de enkelte bygningsdele (vinduer, tag, ydervægge osv.) overholder minimumskrav til isolering, eller ved at lave en samlet energimæssig beregning for hele tilbygningen - den såkaldte energiramme.

 

Hvilke pligter har du, når du bygger nyt?

Ved nybyggeri kræves byggetilladelse fra kommunen, og også her skal bl.a. bygningsreglementet og krav til bebyggelsesprocenten følges til punkt og prikke. Opfyldelsen af de nye krav til isolering skal kunne dokumenteres, ved at der udarbejdes energirammeberegninger for husets samlede energiforbrug. Ved nybygning er det altså ikke længere nok, at de enkelte bygningsdele opfylder krav om isoleringsværdier. Desuden stilles der i bygningsreglementet nu krav til bygningens tæthed, som kommunen i princippet kan kræve efterprøvet, når byggeriet står færdigt.

Som noget nyt skal der derudover også udarbejdes et energimærke for huset, inden byggeriet må tages i brug (tidligere var det kun i forbindelse med salg). Formålet med energimærkning af nybyggeri er at spare på energien og dokumentere, at byggeriet lever op til de nye energiregler i bygningsreglementet. I forbindelse med byggetilladelse til sommerhuse skal der dog ikke udføres energirammeberegninger, og et nyt sommerhus skal derfor heller ikke energimærkes.

 

Opdatering af BBR-oplysninger

Bygge- og boligregistret BBR indeholder detaljerede oplysninger om alle ejendomme i Danmark, og det bruges som udgangspunkt for bl.a. beregning af ejendomsværdiskat. Ved byggerier, som kræver anmeldelse eller tilladelse, er det normalt kommunens ansvar at give oplysninger om de ændrede forhold videre til BBR-registret. Ved byggerier, som ikke anmeldes til kommunen, som f.eks. etablering af et ekstra badeværelse, er du selv forpligtet til at opdatere BBR.

Det kan du gøre skriftligt eller direkte via den Offentlige InformationServer

 

Hvilke arbejder kræver autoriserede håndværkere?

Mens der er meget præcise krav til bygningskonstruktioner og brugen af materialer, er der på de fleste områder ingen krav om, at byggearbejderne skal udføres af professionelle håndværkere. Murer-, tømrer- og malerarbejde må du godt selv udføre. Kun når det gælder vvs- og elinstallationer, er der krav om, at arbejdet skal udføres af en autoriseret installatør. Her gælder det grundlæggende, at alt, hvad har med etablering eller ændring af faste installationer at gøre, skal udføres professionelt. Du må f.eks. gerne selv udskifte en stikkontakt eller et vandarmatur. Afløbsinstallationer skal udføres af en autoriseret kloakmester.

Læs mere om, hvilke installationsarbejder du selv må udføre, hos installatørernes organisation Tekniq. www.tekniq.dk