Hvad er en hems?

En hems, også kaldet en indskudt etage, er en hylde eller afsats, som placeres oppe under loftet i højloftede rum eller i rum, hvor loftet går til kip, med det formål at skaffe lidt ekstra plads. En hems står i åben forbindelse med det rum, den er bygget i.

En hems bruges typisk til en eller flere sovepladser, men kan også bruges til f.eks. opbevaring. Er der fuld ståhøjde over hemsen, kan der også indrettes arbejdsplads, læsehjørne el.lign.

Tæller en hems med i husets boligareal?

Hvis hemsens gulvareal er under 4,5 kvadratmeter, betragtes den ikke som et selvstændigt beboelsesrum, men er den over 4,5 kvadratmeter, regnes den med til husets boligareal, dog gælder det kun den del af gulvarealet, hvor der er en fri højde på mindst 1,0 meter.

Er der flere hemse i det samme rum, som er indbyrdes forbundet, f.eks. med en gangbro, er det hemsenes samlede areal, som regnes med.

Hvis din grund er fuldt bebygget, hvilket normalt svarer til et samlet boligareal på højst 25 procent af grundens areal, vil det have betydning, hvis du planlægger en hems på mere end 4,5 kvadratmeter. I det tilfælde er der tale om en udvidelse af husets boligareal, og så skal kommunens tekniske forvaltning ansøges om tilladelse.

Hvilke lovkrav er der til en hems?

Hvis hemsen er under 4,5 kvadratmeter, betragtes den ikke som et selvstændigt beboelsesrum, og så stilles der ingen krav til den, ud over de krav til materialer og overflader, som generelt gælder i boligen, især med hensyn til brandsikkerhed. Der er således heller ingen krav til, om adgangen til hemsen skal foregå via trapper eller stige.

Er hemsen over 4,5 kvadratmeter, betragtes den som et beboelsesrum, og så skal den opfylde krav om bl.a. rumhøjde og flugtveje.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Beboelsesrum

Må en hems være lukket med vægge?

Hvis en hems afskærmes med egentlige vægge, betragtes den som et selvstændigt beboelsesrum som f.eks. et udnyttet loftsrum, og så skal den opfylde alle de lovkrav, der stilles til beboelsesrum.

Er hemsen under 4,5 kvadratmeter, er der ingen krav om rækværk, men det vil altid være en god idé at afskærme en hems af hensyn til faren for fald. Hvis du laver et rækværk, bør det opfylde generelle krav til et rækværk. Det vil sige, at det skal være sikkert, stabilt og mindst 1 meter højt, og lodrette åbninger, f.eks. afstanden mellem balustre, må højst være 12 cm brede.

Hvad bør du i øvrigt overveje, inden du etablerer en hems?

En hems etableres normalt for at skaffe lidt ekstra areal, typisk til sovepladser. Du skal overveje, hvordan hemsen skal konstrueres, om du kan bygge den selv, eller om det er bedre at overlade arbejdet til en håndværker.

Adgang til hemsen kan ske via en trappe eller evt. en stige, men hvor skal den placeres, og vil den genere trafikken i rummet under hemsen?

Husk, at lofthøjden under hemsen skal være mindst 2,3 meter for at opfylde kravene til beboelsesrum.

En ting er, at der rent fysisk er plads til en hems i rummet, men du bør også overvej de mere arkitektoniske aspekter: Hvordan vil hemsen virke på rummet, og tager den måske dagslys fra ovenlysvinduer?