Hvad skal du overveje, før du går i gang?

En omfattende renovering kan være nødvendig, fordi dele af huset er slidt og f.eks. trænger til et nyt tag eller en ny facade. Men baggrunden for en renovering kan også være, at du vil forny din bolig og få den til at passe bedre til de behov, du og din familie har. Måske få et stort arbejdsværelse til børn og voksne eller et køkken-alrum, hvor hele familien kan samles. Du får ikke flere kvadratmeter, når du renoverer din bolig, men du kan udnytte den plads, du har, bedre.

En større ombygning og renovering kan helt ændre husets karakter. Derfor bør du altid nøje overveje, om de påtænkte forandringer vil forbedre og øge værdien og kvaliteten af dit hus, eller om det vil være synd og skam, fordi ændringerne ødelægger husets oprindelige stil og charme. Overvej valget af materialer nøje, og vælg materialer, der passer godt til husets stil.

Forsøg at tilgodese alle rum, når du renoverer. Hvis du kun fornyr en del af huset, risikerer du, at det kommer til at virke mindre, fordi du kun har lyst til at opholde dig i den nye, attraktive del af det.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Overvejelser, inden du bygger om eller til, BOLIUS Fakta: Smukke ombygninger og BOLIUS Inspiration: Hvordan udnytter du dine kvadratmeter bedst?

Brug af rådgivere

En arkitekt kan være en god investering for dit renoveringsprojekt. Arkitekten kan bidrage med inspiration og ideer til løsninger, som du måske ikke lige selv ville komme på. Arkitekten kan også give dig et tidligt indblik i projektets omfang, og hvilke byggetekniske udfordringer dit byggeprojekt medfører.

Få en ingeniør til at lave beregninger, hvis du ændrer på husets bærende eller stabiliserende konstruktion, så huset efter ombygningen stadig er sikkert og lovligt.

Senere i projektet kan det være en god idé at have en arkitekt eller anden byggesagkyndig til at hjælpe dig med at lave budget for projektet og aftalegrundlag med håndværkerne samt med at styre byggeprojektet sikkert igennem og kontrollere, at renoveringen skrider frem efter planen uden fejl og mangler. Det gælder især, hvis det er en stor og omfattende renovering eller ombygning, du skal i gang med.

Det er et stort arbejde at styre en større renovering, og det kan være svært at nå, hvis du samtidig skal passe dit job og din familie. Det gælder også, selvom du har en hovedentreprenør på sagen. Han eller hun har nemlig ikke altid den samme interesse i sagen som dig. De penge, du bruger på en uvildig, professionel rådgiver, kan hurtigt være tjent ind. Det kan nemlig hurtigt blive dyrt, hvis der opstår problemer eller fejl undervejs.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Om byggerådgivere.

Få lagt et budget og kontakt banken

Det bedste, du kan gøre, for at sikre dig, at økonomien for din renovering holder, er at lægge et gennemtænkt og detaljeret budget. Jo bedre du planlægger byggearbejdet, jo mere præcist og sikkert budget kan du lægge.

Typisk vil et byggeprojekt rumme opgaver og tekniske udfordringer, som det er svært at forudsige tidsforbruget og prisen på. En renovering bliver ofte både mere besværlig og dyrere end forudset, fordi den griber ind i mange dele af huset såsom vægge, gulve, installationer, konstruktioner og meget andet.

Sæt derfor altid et ekstra beløb af til uforudsete udgifter, gerne 20 procent af det samlede budget. Der dukker næsten altid uforudsete udgifter og ekstraopgaver op undervejs.

Når budgettet er på plads, er det tid til at kontakte din bank eller dit realkreditinstitut for at få økonomien i projektet på plads.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Budget til din byggesag.

Skal du søge byggetilladelse?

De er de færreste renoveringer, der kræver kommunens godkendelse. Du skal dog søge byggetilladelse, hvis du ændrer væsentligt på facaden, sætter kviste på taget eller på anden måde øger antallet af kvadratmeter i din bolig.

Hvis din renovering har betydning for afløb eller kloak, skal du sende dokumentation til kommunen om, at arbejdet er udført korrekt.

Hos kommunen kan du hente et ansøgningsskema og få oplysninger om, hvilke dokumenter der skal vedlægges en eventuel ansøgning om byggetilladelse.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Byggetilladelse og anmeldelse af byggeri.

Forsikringer under byggeriet

Du bør altid kontakte dit forsikringsselskab, før du går i gang med et større byggeprojekt. Du kan ellers risikere, at din husforsikring ikke dækker i tilfælde af brand og storm. En større ændring af huset kan betyde, at din husforsikring skal ændres.

Det kan også være en god idé at tegne en entreprise- eller all risk-forsikring, så du er sikret mod tyveri af byggematerialer, skader på byggeriet m.m. Normalt dækker håndværkerens forsikring den slags skader, men hvis håndværkeren viser sig ikke at være så godt forsikret, er det rart selv at være dækket ind.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Forsikring, når du bygger om eller til.

Skal du gøre det selv eller bruge håndværkere?

For at gøre renoveringen billigere overvejer du måske at stå for en del af byggeprojektet selv. I så fald gælder det om at være realistisk både i forhold til dine evner og den tid, du kan bruge på projektet. Det kan være drøjt både at ligge i byggerod og skulle bruge al sin fritid på at arbejde på huset.

Hvis dit arbejde omfatter el-, vvs- eller kloakarbejde, skal du undersøge grundigt, hvad du selv må lave, og hvad der ifølge lovgivningen skal udføres af en autoriseret håndværker.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Love og regler om gør det selv-arbejde.

Tilbud og kontrakt med håndværkere

Hvis du skal have håndværkere til at stå for renoveringen, bør du indgå en udførlig, skriftlig aftale med håndværkerfirmaet. Kontrakter skal være endeligt på plads, inden renoveringen går i gang. Det er nemlig stort set umuligt at afgøre tvister, hvis alt er aftalt mundtligt.

Indhent gerne flere tilbud fra håndværkere, så du har noget at vælge ud fra, inden du skriver kontrakt. Det kan dog være svært at forstå indholdet og rækkevidden af et tilbud, og det kan være vanskeligt at gennemskue, om et tilbud dækker præcis det, du har bedt om. Få derfor en rådgiver til at læse det igennem. Han eller hun kan også hjælpe med at indføje betingelser i kontrakten, som sørger for, at du er godt stillet, hvis du og håndværkerne bliver uenige.  

Det er særligt vigtigt at sikre, at den byggetekniske del af renoveringen udføres korrekt, f.eks. tagkonstruktion, arbejde under gulv og med installationer m.v.

Undervejs i byggeriet bør du dokumentere arbejdet ved at tage fotografier. Du kan f.eks. fotografere isoleringen i vægge og gulve med en tommestok lagt henover, så det tydeligt fremgår, hvor tykt isoleringslaget er. Når først væggen er lukket, og betongulvet er støbt, har du ikke længere adgang til isoleringen og kan derfor heller ikke bevise, at der er fejl i arbejdet.

Den bedste sikkerhed for, at arbejdet bliver udført korrekt, får du dog, hvis du får en byggesagkyndig til at føre tilsyn med projektet undervejs. Det kan spare dig for mange penge og ærgrelser.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Tilbud fra håndværkere og BOLIUS Fakta: Håndværkeraftaler.

Kan du bo i huset under renoveringen?

En renovering kan give byggerod i hele boligen i flere måneder. Derfor skal du vurdere, om det overhovedet er muligt at bo i huset, mens du bygger om. Står du f.eks. uden toilet, bad, vaskemaskine eller køkken i flere uger, er det svært at få dagligdagen i en familie til at fungere.

Det kan være meget mere bekvemt at rykke helt ud af huset, men det er naturligvis også en ekstra udgift, hvis du ikke lige har et sommerhus el.lign., hvor du kan bo under renoveringen.

Hvis du vælger at blive boende i huset under renoveringen, er det ekstra vigtigt, at du planlægger projektet og rækkefølgen i arbejdet, så du kan få dagligdagen til at fungere, og håndværkerne kan komme til.