Mangler du plads i dit hus, bør du vende blikket mod din garage. Du kan spare masser af penge, hvis du bygger din garage om, så du kan bo i den, i stedet for at lave en ny tilbygning.

- Hvis du har en god, tør og velbygget garage, som mange garager er, har du fået forærende det halve frem for at bygge til. Det er langt billigere, fordi du har råhuset på forhånd. Skal du senere sælge, kan det absolut betale sig, siger videnformidlingschef i Bolius Boligejernes Videncenter, Jan Felland.

30.000 kr. for 28 kvadratmeter

Han har bygget sin egen garage om for tre år siden. I dag er der et stort værelse og et depotrum på de 28 kvadratmeter. Jan Felland lavede alt arbejdet selv til en pris på 30.000 kr. - eller en kvadratmeterpris på lidt mere end 1.000 kr.

- At ombygge sin garage er meget egnet til gør det selv-arbejde. Men selv om du skal have håndværkere til det, vil det stadig være meget billigere end en tilbygning, forklarer Jan Felland.

Husk dog, at du også skal bruge penge på en ny garage eller carport, hvis du har en bil.

Regn energiforbrug ud

Afdelingschef i Dansk Byggeri, Niels Nielsen, er enig i, at det kan være en god idé at bygge sin garage om til bolig.

- Det kan i mange tilfælde være fornuftigt og billigt, fordi skallen er der. Men husk også at kigge på de løbende driftsudgifter, typisk til energi. Man får en større overflade, og varmetabet sker typisk gennem ydervæggene, siger Niels Nielsen.

Svært at få dispensation

Den største hurdle ved at ombygge garagen er ofte at kunne få tilladelse fra kommunen. En del garager er mindre end to en halv meter fra din nabos grund, og så kræver det en dispensation, hvis du skal have lov til at flytte ind i garagen. De kan være svære at få. F.eks. i Køge Kommune.

- I Gl. Skovbo og Gl. Køge Kommune har der ikke været praksis for at dispensere, men jeg kan ikke udelukke, at der er givet enkelte dispensationer i ældre villakvarterer i bymidterne, hvor grundene er snævre, siger byg- og vejchef i Køge Kommune, Lene Bertelsen.

Tjek fugt, isolering og varme

Inden du går i gang, skal du tjekke garagens stand. Isolering og varme er noget af det første, du skal kigge på.

- Vær sikker på, at der ikke er fugt. Start med en grundig gennemgang af garagen og tjek hvordan isoleringen er, og hvor mange nye tiltag der skal til for at lave garagen om til beboelse, råder Jan Felland.

Få styr på fugten

Selv om der er fugt, kan det godt lade sig gøre at ombygge garagen til beboelse afhængig af, hvor fugten kommer fra, og hvor hårdt angrebet bygningsdelene er. Find ud af, hvor fugten stammer fra - er det f.eks. fra et utæt tag, en utæt væg, eller er det grundfugt, der stiger op igennem vægge eller gulv?

- Det vil principielt "altid" kunne lade sig gøre at få udbedret fugtproblemet og forebygge, at det ikke kommer igen. Men den indsats og økonomi, der skal til kan variere meget, og i visse tilfælde vil boligejeren måske skulle erkende, at det ikke kan betale sig. Af hensyn til bygningens holdbarhed og ens eget helbred skal du have styr på fugten, siger Jan Felland.

Ombygget garage god til teenagere

En garage, der er lavet om til bolig, kan bl.a. være en god teenage-afdeling,

- Det vil være et oplagt teenageværelse, fordi det lydmæssigt ligger lidt for sig selv. Er der egen indgang, giver det teenagere den frihed, som mange gerne vil have, mener Jan Felland.

Lav en dør fra bryggers til garagen

Hus og garage kan nemt forbindes, hvis de ligger op af hinanden.

- Det vil være logisk at lave en dør fra det eksisterende hus og ud til garagen, så man ikke skal gå udenfor for at komme derover. Garagen vil ofte ligge tæt på bryggerset, og her skal du eventuelt flytte nogle rør, hvis du skal lave en dør, forklarer Jan Felland.

Få lys i garagen fra oven

En garage kan være placeret tæt på din nabo, og er det tilfældet, er det langt fra sikkert, at du kan få lov til at lave din garage om til beboelse. Nogle gange kan du få tilladelse, hvis der ingen vinduer bliver ind mod naboen.

Men det er stadig muligt at få dagslys ind i din "nye" bolig. Du kan få vinduer, der hvor garageporten er, og ovenlysvinduer i taget. Husk, at alle opholdsrum skal have redningsåbninger til det fri, så det er ikke nok med ovenlysvinduer alene.

Del dine erfaringer og kom med gode råd til andre

Har du bygget din garage om og har erfaringer og råd til andre, kan du give dem videre i "Ko mmenter denne artikel" her under.

Regler om garage til beboelse Før du laver din garage om til beboelse, skal du have en byggetilladelse fra din kommune. Ifølge Bygningsreglement for småhuse, BR-S 98, der gælder, hvis din kommune ikke har lavet andre regler, må der ikke opføres bebyggelse tættere end to en halv meter på skel til din nabo. Er din garage tættere på skel, skal du søge dispensation hos kommunen. Kontakt Teknisk Forvaltning i din kommune for at høre nærmere om reglerne. Vær opmærksom på, at din bolig ifølge BR-S 98 højst må fylde 25 procent af grunden - inklusive inddragelse af garagen til beboelse. Laver du din garage om til beboelse uden tilladelse, kan du blive tvunget til at lave den om til garage igen. Forsikringen dækker ikke, hvis du ingen tilladelse har, og det kan blive sværere at sælge dit hus, hvis du ingen godkendelse har. Husk at din ejendomsskat stiger, hvis du får ekstra kvadratmeter.

Så mange garager er der I Danmark var der pr. 1. januar 2006: 480.237 fritstående garager 1.419.057 kvadratmeter indbyggede garager Kilde: Danmarks Statistik