Hvilken løsning er bedst?

Der er ikke noget entydigt svar på, om det er bedst at bygge en 1. sal eller en tilbygning. Det afhænger af mange forskellige forhold. Du skal f.eks. tage hensyn til:

• Hvilken løsning der er billigst.
• Om dit hus byggeteknisk kan bære en 1. sal.
• Hvor meget ekstra plads du har brug for.
• Hvilke typer rum du ønsker dig.
• Hvilken løsning der vil passe bedst til dit hus.
• Hvor stor din grund er.
• Hvordan huset er placeret på grunden.
• Hvilke begrænsninger byggeregler og lokalplan sætter for byggeriet.

Hvilken løsning er billigst?

Det er generelt dyrere at bygge en tilbygning end at bygge en 1. sal oven på det oprindelige hus.

Kvadratmeterprisen for en tilbygning er typisk 15.-20.000 kr. for almindelige rum og ca. 25.000 kr. for køkkener, badeværelser og bryggerser.

Til sammenligning ligger kvadratmeterprisen for en 1. sal på ca. 12.-15.000 kr. Dertil kommer prisen for et nyt tag, som typisk ligger fra kr. 60.000 til 150.000 kr. Under normale omstændigheder kan du på et hus med en grundplan på ca. 100 m2 få en 1. sal for omtrent 1-1 ½ mio. kr. Hvis byggeprojektet omfatter nye kviste og ovenlys, eller du har planer om balkoner eller tagterrasse, bliver prisen naturligvis højere.

Prisen for begge typer byggeri vil derudover afhænge af, hvilke materialer du vælger, og hvor meget arbejde du selv kan lave.

Når prisen for en tilbygning er højere, skyldes det, at byggearbejdet ved en tilbygning omfatter stort set alle typer håndværk og arbejdsopgaver i et hus, og at du intet får forærende, fordi alt skal bygges fra grunden. Der er jo ikke fundament eller ydermure at bygge videre på.

Byggeri i etaper
En 1. sal har også den fordel, at den kan udføres i flere etaper. Hvis du står og skal have nyt tag her og nu, men gerne vil vente med den store udgift til indretningen af 1.-salen, kan du bryde projektet op i to etaper.

I første etape skifter du taget og etablerer samtidig tagkonstruktionen med nye spær, så du sikrer dig, at 1.-salen får en passende rumhøjde. I denne fase skal du også sørge for, at alt det udvendige arbejde er gjort færdigt, bl.a. tagbelægning, ovenlys, kviste m.m.

I anden etape skal alt det indvendige arbejde laves. Det vil sige elinstallationer, vægge, lofter, gulve, opdeling i rum og endelig den sidste finish med malerarbejde, tapetsering osv.

Hvad kræver de to løsninger byggeteknisk?

En tilbygning er ofte lettere at have med at gøre rent byggeteknisk. En tilbygning er stort set uafhængig af det oprindelige hus og kræver derfor ikke en masse beregninger og tekniske foranstaltninger.

En 1. sal kan derimod være en udfordring for dit oprindelige hus. Du skal derfor så tidligt som muligt have en ingeniør til at undersøge og beregne, om husets ydermure og fundament kan bære den ekstra vægt fra en ny etage, eller om det er nødvendigt at forstærke fundamentet eller murerne.

Uanset om du bygger en tilbygning eller en 1. sal, skal du sikre dig, at jordbunden kan bære vægten af det nye byggeri. Det kan du få undersøgt ved hjælp af en jordbundsundersøgelse, der kan foretages af f.eks. en geotekniker.

Det er vigtigt, at du ret hurtigt får afklaret de byggetekniske spørgsmål. De skal under alle omstændigheder afklares, inden du går i gang med byggeriet, så du ikke spilder dine penge. Hvis det viser sig, at projektet ikke kan lade sig gøre byggeteknisk, kan du glæde dig over, at du fik stoppet det, inden du havde brugt alt for mange penge på det. Langt de fleste huse kan dog sagtens klare en tilbygning eller en 1. sal.

Krav til isolering
I 2006 trådte nye energiregler i kraft. De betyder, at både en ny tilbygning og en ny 1. sal skal leve op til en række krav til tykkelsen af husets isolering og til isoleringsevnen for materialer, vinduer og eventuelle yderdøre.

Hvis du vil have mere viden om energireglerne, kan du kontakte Energitjenesten .

Du kan læse energireglerne for ombygninger og tilbygninger på Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside .

Badeværelse og køkken  
Hvis du har planer om, at der skal være badeværelse eller køkken på 1.-salen, skal du være opmærksom på, at der skal føres installationer derop fra stueetagen. Det drejer sig om vandrør, vandafløb, faldstamme m.m. Det kan være både dyrt og besværligt, og det kan måske blive nødvendigt at flytte rundt på rør og lign. i stueetagen, så byggerodet dermed breder sig til denne etage.

I en tilbygning skal der selvfølgelig også laves installationer og føres rør, hvis der skal være bad eller køkken, og den vil derfor også blive dyrere.

Hvilke krav stiller de to løsninger til indretningen?

Først og fremmest skal du overveje, hvilke særlige kvaliteter dit hus og din grund har. Er der f.eks. en fin udsigt, du kan få glæde af, hvis du bygger en 1. sal? Eller vil du få mere glæde af både huset og haven, hvis du bygger en tilbygning med f.eks. direkte forbindelse til haven?

Hvis du bygger en tilbygning, vil det som regel også medføre en ombygning af det oprindelige hus. Det kan være, fordi nogle af de oprindelige rum skal rykke ud i tilbygningen, fordi rum i det oprindelige hus skal slås sammen, eller fordi der skal åbnes fra den oprindelige bolig til den nye tilbygning. En ombygning kan betyde en stor forbedring af hele huset. En af fordelene ved at bygge til er, at du kan skabe nogle fine kig enten gennem huset eller ud i haven.

En 1. sal kan også medføre en del ombygning af det oprindelige hus. Der skal f.eks. findes plads til trappen. Du skal være opmærksom på, at trappen til 1. sal tager en del plads, og at det får stor betydning for oplevelsen af de rum, hvor trappen begynder og ender, da de jo bliver gennemgangsrum. Selvom stueetagen bevares nogenlunde intakt, vil en 1. sal give en anderledes oplevelse af huset, og "trafikken" rundt i huset vil fremover skulle foregå i to plan.

Med en 1. sal er det vigtigt nøje at overveje, hvilke funktioner der skal være oppe og nede. Du skal ikke nødvendigvis vælge den traditionelle løsning med soveværelse og børneværelser på 1.-salen, men kan eksempelvis placere en stue deroppe. Det er især oplagt, hvis der er en god udsigt fra 1.-salen, som du kan nyde godt af, f.eks. med et par franske altaner.

Hvilken løsning er bedst ud fra et arkitektonisk synspunkt?

Om en 1. sal eller en tilbygning er den bedste arkitektoniske løsning, afhænger helt af det konkrete hus og af grundens muligheder, størrelse m.m. De to løsninger stiller forskellige krav til udformningen.

Et hus ændres mest ved at få en 1. sal. Så hvis du ejer en arkitektonisk perle eller et hus, der af andre grunde er bevaringsværdigt, er det mest nænsomt med en tilbygning.

En tilbygning
Med en tilbygning kan det være svært at ramme det oprindelige hus´ stil og karakter. Det gælder især, hvis der er tale om et ældre hus. Med nye materialer og byggemetoder er det svært at få en ny tilbygning til at ligne det oprindelige hus. Derfor kræver en tilbygning til et ældre hus ofte, at du både pudser det oprindelige hus op og skifter vinduer, tag m.m.

I stedet for at prøve at få den nye tilbygning til at ligne det oprindelige, ældre hus, kan det i nogle tilfælde være en bedre løsning at vælge en tilbygning, der er helt anderledes. En let og moderne tilbygning kan godt indgå i et fint samspil med et ældre hus, hvis der lægges lidt kræfter og energi i udformningen af den. Det er f.eks. en god idé at "genbruge" elementer fra det gamle hus, f.eks. materialer, træsorter eller detaljer, i tilbygningen. På den måde vil du kunne skabe en fin sammenhæng mellem den gamle og den nye bygning.

For nyere huse, f.eks. parcelhuse, er det lettere at få tilbygningen til at passe sammen med det oprindelige hus.

En 1. sal
En ændret tagkonstruktion og en 1. sal vil ændre husets udvendige karakter og udtryk betydeligt, f.eks. på en bungalow fra 1930'erne med lav taghældning, hvor taget rejses, der etableres gavle og sættes kviste eller ovenlysvinduer i.

At husets arkitektur og type ændrer sig, kan både være godt og skidt. Nogle huse kan med fordel ændres, da det vil klæde dem, at de bliver højere og får en ny tagkonstruktion. For andre huse, som måske er små arkitektoniske perler fra deres byggeperiode, vil det ud fra et arkitektonisk synspunkt være synd og skam at bygge en 1. sal, som ødelægger husets fine karakter og stil.

 

Rigtig mange bungalower får i disse år bygget en 1. sal ovenpå, og man kan ud fra en arkitektonisk betragtning godt beklage, at husene i en eller anden forstand går tabt. Også selvom det er forståeligt, at boligejerne gerne vil have mere plads og en mere moderne bolig, der lever op til nutidens behov.

Har du derimod et almindeligt eller lidt anonymt hus, kan en 1. sal give dit hus et arkitektonisk løft og et mere moderne præg? både i indretning og udseende. Du kan f.eks. få et mere lyst og åbent hus ved at trække himlen og dagslyset ind gennem vinduer i det nye tag og ved at skabe lysindfald helt ned i stueetagen.

Hvad er bedst i forhold til haven?

En 1. sal har den store fordel, at den ikke tager plads fra haven. Når du bygger i højden, er der dog en risiko for, at en del af haven får lidt mere skygge end tidligere. Du kan selvfølgelig også udnytte muligheden for at bygge en tagterrasse, hvor du kan nyde solen fra toppen af dit hus.

En tilbygning tager meget af pladsen på grunden. Du må typisk ofre en pæn bid af haven, og det er ofte den mest solrige del, der ryger, fordi det er attraktivt at lægge tilbygningen mod syd eller vest, hvor der er mest sol. Hvis din grund ikke er stor, er det måske lige præcis den solrige terrasse, der forsvinder, eller der skal findes plads til et andet sted. Fordelen ved at bygge ud i haven er til gengæld, at den nye tilbygning kan få en rigtig fin kontakt til det fri med døre, der kan åbnes ud til haven.

Hvad siger lovgivningen?

Lovgivningen sætter begrænsninger for, hvad du må bygge på din grund. Principielt er lovgivningen ens for tilbygninger og 1. sale. Men det er alligevel mere almindeligt, at det er drømmen om en 1. sal, der kommer i konflikt med byggereglerne og lokalplanen.

Det er især den regel i bygningsreglementet, som sætter grænser for, hvor højt huset må være i nærheden af skellet, der kan komme på tværs af dit byggeprojekt. Men også lokalplanen kan sætte begrænsninger for husene i dit område. Derfor er det vigtigt, at du kontakter kommunen meget tidligt i forløbet for at undersøge, om den 1. sal, du har i tankerne, overhovedet kan lade sig gøre.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Love og regler om at bygge 1. sal.

Læs også mere i:

Farvel Parcel | Bog af Marianne Sommer og Trine Baadsgaard | Bolius, 2004