Bruttoetagearealet er det samlede areal inkl. ydervægge. Foto: Arkiv
Hvad er bruttoetageareal?
Bruttoetagearealet er en boligs samlede areal, hvor alle etagearealer for boligen skal indregnes. I bruttoetagearealet indgår boligens ydervægge.
I kælderetagen medregnes alle de rum, der må anvendes til beboelse inkl. badeværelser og toilet. Arealangivelsen bliver anvendt til en række forskellige forhold heriblandt til at beregne, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat.
Bor du i et rækkehus eller et dobbelthus, skal du også regne arealet af halvdelen af den (eller de) mur(e), som udgør væggen ind til din nabo.
Bor du i lejlighed skal du derudover også regne en andel af fællesadgangsarealerne, såsom altanlukninger, trappeopgange og svalegange med i bruttoetagearealet.
Hvad bruges bruttoetagearealet til i praksis?
Bruttoetagearealet anvendes blandt andet af Bygnings- og Boligregistret (BBR). Du skal indberette til BBR, hvis du laver væsentlige ændringer på din bolig, der har betydning for bebyggelsens samlede areal, da det altid er ejerens ansvar, at tallene i BBR er korrekte.
Vær opmærksom på, at hvis du bygger om eller til, så bruttoetagearealet ændres, kræver det som oftest en byggetilladelse, inden du går i gang.
Ejendomsværdiskat
Skat bruger bl.a. bruttoetagearealet, der er opgivet i BBR til at beregne en handlet boligs værdi.
Hvis boligen står anført med færre kvadratmeter i BBR, end den reelt er på, bliver den beregnede gennemsnitlige kvadratmeterpris for høj. Det har betydning for din ejendomsværdiskat, da den er baseret på den gennemsnitlige kvadratmeterpris for boliger i området.
Forsyningsselskaber
Forsyningsselskaber anvender bruttoetagearealet i BBR i forbindelse med planlægnings- og analyseopgaver samt ved fastsættelse af afgifter. Det gælder især inden for vand-, varme- og naturgasforsyning.
Forsikringsselskaber
Forsikringsselskaberne anvender bruttoetagearealet til at udregne, hvad du skal betale i forsikringspræmie.
Hvad regnes ikke med i bruttoetagearealet?
Der er en række ting, der ikke skal regnes med i bruttoetagearealet:
- Åbne altaner, terrasser, indgangspartier og porte regnes ikke med. Arealer, der hører til en bolig- eller erhvervsenhed, men er beliggende adskilt, regnes ikke med. Det kan fx være et beboelses- eller erhvervsrum, der ligger på en anden etage med særskilte adgangsforhold.
- Kældre som ikke anvendes til beboelse, dog undtaget evt. bad eller wc.
- "Udenomsrum" som garager, udhuse, vaskerum, varmecentraler, pulterrum, cykel- og barnevognsrum og lign. regnes ikke med, medmindre disse arealmæssigt er over i alt 50 kvadratmeter for enfamiliehuse og i alt 20 kvadratmeter for rækkehuse.
Hvordan beregner du bruttoetagearealet af din bolig?
Bruttoetagearealet beregnes fra ydersiden af ydervæggen. Du måler i vandret plan ud fra færdigt gulvniveau og ud til ydersiden af ydervæggene. I nogle huse er ydervæggene noget uregelmæssige, og det kan derfor være svært at måle op. Det gælder fx bjælkehuse og mure af kampesten. Her skal du forestille dig, at der ligger et bræt på ydersiden af væggen, som du kan bruge til at måle fra. Mindre fremspring, fx gesimser, sokkelkanter el.lign. skal dog ikke regnes med.
Har du en bolig i 2 etager er det begge etager, der skal regnes med i bruttoetagearealet.
I boliger med udnyttet loftsetage, opgøres arealet som målt i vandret plan 1,5 meter over færdigt gulv til ydersiden af tagbeklædningen.
Hvis du hurtigt skal regne efter, om bruttoetagearealet stemmer overens med det, der er indberettet til BBR, er det nemmest at beregne det ud fra tegningerne af huset, da de oftest er målsatte og dermed nemme at bruge. Det kan give dig en idé om, hvorvidt målene stemmer med det areal, der er oplyst til BBR.
Du skal være opmærksom på, at tegningerne kan være unøjagtige, og at der kan være forkert målestoksforhold. Desuden kan det være, at tegninger og de faktiske forhold ikke stemmer overens. Så hvis du har behov for det nøjagtige bruttoetageareal, bør du få en landmåler til at opmåle det.
Har du efterisoleret din bolig udvendig, tæller isoleringstykkelsen op til 250 mm ikke med i bruttoetagearealet. Men du skal oplyse det til BBR, så det kommer med på BBR-meddelelsen.