Byggeloven

Byggeloven er den overordnede lov, der gælder for byggeri. Loven indeholder bl.a. bestemmelser om, hvor stort dit hus må være og angiver, hvornår du skal søge byggetilladelse til et byggeri.

Rund carport.
Byggeloven indeholder de overordnede regler for byggeri i Danmark. Arkivfoto.

Hvad indeholder Byggeloven?

Byggeloven er det overordnede regelsæt for byggeri i Danmark. Formålet med Byggeloven er at sikre kvaliteten i dansk byggeri, herunder at bygninger overholder en række minimumskrav til bl.a. indretning, opførelse, sikkerhed (herunder brandsikring), tilgængelighed, komfort, ressourceforbrug og arkitektur.

Desuden skal loven sikre, at bygningerne og de ubebyggede arealer på en grund får en tilfredsstillende kvalitet, at de vedligeholdes forsvarligt, og at der ikke bruges unødvendige ressourcer til byggeriet.

Hvilken betydning har Byggeloven for private boligejere?

Byggeloven er relevant for alle boligejere, da den indeholder de grundlæggende regler for bygninger, grunde og byggeri.

Størrelse på bygning og grund

Byggeloven bestemmer bl.a.:

  • At der som hovedregel ikke må udstykkes ejendomme med en grund, der er mindre end 700 kvadratmeter. I sommerhusområder er kravet mindst 1.200 kvadratmeter.
  • At en ejendoms bebyggelsesprocent som hovedregel, men dog med undtagelser, ikke må overstige 30 procent for parcelhuse til helårsbeboelse og 10 procent for sommerhuse Det samlede boligareal for et parcelhus må altså højst være 240 kvadratmeter, hvis grunden er 800 kvadratmeter.
  • At  et parcelhus som hovedregel ikke må have mere end 2 etager, og at bygningens højeste punkt ikke må være højere end 8,5 meter. Der kan gælde andre regler i fx sommerhusområder og haveforeninger med helårsstatus.
  • At bygninger som hovedregel skal placeres, så der er mindst 2,5 meter til skellet mod en anden grund eller en sti. I sommerhusområder er kravet 5 meter. Rækkehuse, dobbelthuse og lign. kan dog være bygget sammen i skellet. Der gælder andre regler for garager og udhuse.

Byggetilladelse

Byggeloven bestemmer, at du som boligejer skal søge en byggetilladelse hos kommunen, før du:

  • Opfører nye bygninger eller tilbygninger til en eksisterende bygning.
  • Foretager en større ombygning eller andre forandringer i en bygning.
  • Ændrer på brugen af en bygning.
  • River en bygning ned.

På baggrund af din ansøgning vurderer kommunalbestyrelsen, om dit byggeprojekt lever op til forhold som fx tilgængelighed, konstruktioner, brandforhold, indeklima, energiforbrug og installationer.

Kommunalbestyrelsen skal desuden godkende det færdigbyggede byggeri, før det må tages i brug.

LÆS OGSÅ: Byggetilladelse og anmeldelse af byggeri

Dispensation

Du kan søge om dispensation fra kravene i Byggeloven hos din kommune. Hvis du søger dispensation for krav, der har betydning for dine naboer, skal kommunen sørge for, at naboerne bliver hørt, inden de kan give dig en dispensation.

Selvom du har fået en dispensation, skal du stadig søge kommunen om byggetilladelse. Dispensationen bortfalder, hvis du ikke har fået byggetilladelsen inden 2 år.

Klage

Du har mulighed for at klage til Statsforvaltningen i din region, hvis du er utilfreds med din kommunes afgørelse i sager, der vedrører Byggeloven.

Hvad sker der, hvis du overtræder Byggeloven?

en kvinde sidder skuffet med sine regninger
Hvis kommunen finder ud af at du har ulovligt byggeri kan du risikere at få en bøde og i værste fald udbedre det ulovlige byggeri på din regning. Arkivfoto.

Som boligejer har du pligt til at sørge for, at din ejendom lever op til kravene i Byggeloven.

Hvis kommunen finder ud af, at din ejendom ikke overholder kravene i loven, vil man i første omgang skrive til dig og bede dig om at rette op på de ulovlige forhold. Efterkommer du ikke et sådan påbud inden for tidsfristen, kan du blive idømt bøder. Og i sidste ende kan kommunen vælge at udbedre de ulovlige forhold på din regning.

Du kan også blive idømt bøder, hvis du:

  • Igangsætter et byggeri uden at have søgt byggetilladelse.
  • Gennemfører et byggeri på anden måde, end kommunen har givet tilladelse til.
  • Undlader at vedligeholde din ejendom, så den ender med at være til fare for andre.

Det er en god idé at kontakte teknisk forvaltning i din kommune, inden du går i gang med en større ombygning el.lign., hvis du ikke sikker på, at dit byggeprojekt er lovligt.

Er Byggeloven og bygningsreglementet det samme?

Nej, Byggeloven er den overordnede lov på byggeområdet, mens bygningsreglementerne indeholder de mere detaljerede regler for byggeri.

Bygningsreglementet uddyber reglerne for bl.a. beregning af bygningshøjder og arealer, placering af bygninger i forhold til skel, brandsikkerhed, installationer og energiforbrug m.m.

LÆS OGSÅ: Bygningsreglementet

Oprindeligt publiceret d. , senest ajourført d.

Kilder og henvisninger
Kilder: Henvisninger:

Kommentarer (3)

  1. Fagredaktør Tine R. Sode
    Vi svarer ikke på spørgsmål i dette felt. Klik på det orange felt med ordene: "? klik og stil dit spørgsmål nu" og stil spørgsmålet til vores eksperter. Så får du svar i løbet af en til 2 dage.
    (0)Svar og se andres svar


  2. Sebastian
    se dog at få svaret Hr Nielsen...
    (0)Svar og se andres svar


  3. Lars Nielsen
    Hej Kære Bolius

    Tak for en fin artikel vedr. Byggeloven. Mangler dog en klarhed, som jeg kunne vise mit forsikrings selskab, som hævder vedr. "ulovlige forhold" i en udvidet ejerskifte forsikring, at der kun er en byggelov - byggeloven! Dvs. at bygningsreglementet samt henvisninger hertil til feks. SBI anvisning 100 om hvordan et bad skal udføres, ikke er en del af byggeloven. Ergo, er det ikke ulovlige forhold, når der f. eks. af bagfald i badeværelse, ingen vådrumsmembram, eller 3 cm. manglende niveau forskel mellem gulv ved indgangsdør og brusenichens (eneste afløb i rummet) afløb.

    Kunne i ikke skrive klart her på siden, at byggelovgivningen består af den overordnede byggelov, samt den mere detaljerede bygningsreglement samt SBI anvisninger. At når byggeloven er udført således, er det fordi at ministeren ikke skal ændre en lov hver gang en detalje ændres af statens byggeforsknings institut og ministeriet. Det vil lette ikke så let i slåskampen om upræcist formulerede ejerskifte forsikringer og forsikrings selskaber der allerede har formuleret forsikringer, så at kun "væsentlige skader" for bygningen der giver værditab dækkes. En rigtig gummiparagraf, de forstår at bruge med stor fantasi. Vi har varmeanlæg der kun kan varme til 18 grader når der fryser, bad uden vådrumsmembramer, bagfald og manglende højde forskel, utætte ydermure, som vandet trænger ind af - og det hele afvises. "ikke dækningsberretiget skade". Der er tale om nyt hus opført i 2004 eftrer BR 98 og en 10 årig udvidet ejerskifte forsikring også for ulovlige forhold og ting der ikke fungerer. Topsikring. - "smart" forsikrings selskab.
    (0)Svar og se andres svar


Annonce
Annonce

Bolius - et helejet Realdania selskab