De 10 største fælder når du køber hus

Der kan gemme sig udgifter på hundredtusinder af kroner, når du køber hus. Læs her 10 ting, du skal være særligt opmærksom på ved huskøb, så du undgår grimme overraskelser.

Der er masser af ting at holde styr på, når du kaster dig ud i dit livs vel nok største investering: Et hus. Og du kan senere risikere at skulle punge ud med adskillige tusinde kroner, hvis du ikke er opmærksom på en række ting, før du køber huset.

Du kan selv tjekke en hel del. Men i andre tilfælde kan det være en god idé at alliere dig med en uvildig rådgiver, der kan fortælle dig præcist, hvad der er galt.

Bolius har samlet 10 af de vigtigste ting, du bør tjekke, før du skriver under på slutsedlen:

  1. Oversvømmelse. Skråner jorden ind mod huset, løbet regnvandet ved kraftige regnskyl lige ind i huset, og det kan give store skader. Tjek derfor, at terrænet falder væk fra huset – det skal falde 2 cm for hver meter. Vær også opmærksom på, om hele området boligen ligger i er i fare for oversvømmelse.
    LÆS OGSÅ: Fald på terræn tæt på huset
  2. Dyr fjernvarme. Generelt er fjernvarme billigt, men der kan være kæmpe forskel på priserne – selv inden for samme kommune. Pr. 31 august 2012 kostede det fx 30.000 kr. ekstra om året at varme et typisk hus op, hvis man var fjernvarmekunde i Hjortekær i stedet for Ishøj Varmeværk. Tjek derfor hos kommunen, om der er tilslutningspligt til et bestemt fjernvarmeværk. Og tjek værkets priser i Energitilsynets prisstatistik
  3. Begrænsende lokalplaner. Tjek lokalplaner, tinglyste deklarationer eller servitutter for matriklen. De kan fx forhindre, at du kan bygge til, inddrage loftet til beboelse, eller at du kan få solceller på taget. Spørg også kommunen, om de har planer for seperat kloakering i området - du risikerer at skulle betale op mod 150.000 kr., hvis det er tilfældet.
    LÆS OGSÅ: Lokalplaner
    LÆS OGSÅ: Stor kloakregning på vej til boligejere
  4. Ulovlig beboelse. Du kan risikere at flytte ind i et hus, hvor fx 1. sal er indrettet til beboelse, men ikke er godkendt til det, og som kommunen ikke vil godkende. Tjek derfor, om boligens er godkendt til beboelse hos kommunen. Du kan også finde BBR-meddelelsen på ois.dk, men du kan ikke være sikker på, at oplysningerne i den er rigtige.
    LÆS OGSÅ: Bygnings- og boligregistret - BBR
  5. Tag. Det kan nemt koste et par hundredetusinde kroner at udskifte taget, så vær opmærksom på, hvor mange år det kan holde. I tilstandsrapporten angives tagets restlevetid og synlige skader, men det kan være en god idé at få taget tjekket igennem, så du slipper for ubehagelige overraskelser. Kravl evt. selv op på taget og i loftsrummet og tjek bl.a. for løse tagsten, insekter og vandskjolder.
    LÆS OGSÅ: Typiske skader på tage
  6. Forurenet grund. Der er flere end 40.000 forurenede grunde i Danmark, og det kan koste flere hundredetusinde kroner at rense en forurenet grund – den udvidede ejerskifteforsikring dækker dog i visse tilfælde. Ejendomsmæglere skal normalt oplyse, om grunden er forurenet, men det sker ikke altid. Tjek derfor, om grunden er forurenet.
    LÆS OGSÅ: Tjek om ejendommen er forurenet
  7. Træk og kulde. Træk fra husets vinduer og hjørner kan give skimmelsvamp og gøre dele af huset så koldt, at du reelt ikke kan bruge det om vinteren, og det kan være både dyrt og besværligt at få ordnet. Tjek derfor, om huset er tæt med en termografering – eller gå rundt i huset med et stearinlys på en blæsende dag og se, om flammen bevæger sig.
    LÆS OGSÅ: Fjern husets kuldebroer
  8. Fugt i kælderen. Meget fugt i kælderen kan give alvorlige skader på husets materialer og konstruktioner og også forårsage allergi og sygdomme. Puds og maling, der skaller af, og plamager eller pletter på væggene kan bl.a. være tegn på fugt i kælderen. Vær opmærksom på, at svampe også kan vokse skjult bag vægbeklædninger.
    LÆS OGSÅ: Fugt i kælderen
  9. Gamle brønde. Ældre brønde af beton kan normalt holde ca. 50 år. Så er betonen mør, og der er stor risiko for revner eller kollaps. Sker det, skal brønden graves op og udskiftes. Normalt bliver brønde ikke tjekket ved huskøb, så tjek den selv, og lad sælger betale, hvis der er skader.
    LÆS OGSÅ: Tjek husets brønde og undgå vandskader
  10. Fugtproblemer i badeværelset. Et badeværelse med dårlige fuger, revner eller løse fliser kan give massive fugtskader. Bl.a. kan misfarvning på vægge og rustgennemslag på loftet være tegn på, at der siver vand hen, hvor det ikke skal være.
    LÆS OGSÅ: Tjek dit badeværelse for fugtproblemer
Journalist / Kilder
Af:

Kommentarer (7)

  1. Peter Christiansen den 02.04.2014
    Købte et ældre sommerhus sidste år, hvor der var lavet ny kloak for nogle år siden.
    Plastbrønde og plastrør som nyt. Der var bare lige det at hånd-, køkkenvask og afløb for bruser ikke var ført ud til den nye kloak, men løb ud i en gammel sivebrønd der var skjult under en flisegang.
    Så husk at kontroller at der kommer vand fra de respektive afløb i huset
    Surt show, når man stoler på mægler og sælger.
    (0)Svar og se andres svar


  2. Henrik den 01.04.2014
    Ja grundskyld! Under vores køb af en mindre landejendom, blev beløbet sat op fra årligt 2.500 kr. til 25.000 kr.

    Set i forhold det 30-årige lån bliver det til en uforudset ekstra udgift ved købet på knap 700.000 kr. ved nuværende grundskyldspromille, som endda vil stige i de kommende år.

    En helt igennem ubegribelig 'grim overraskelse', som set i fht. de øvrige 'fælder' er en omkostning, der ikke bidrager til ejendommens værdi - tvært om.
    (0)Svar og se andres svar


  3. Henrik den 01.04.2014
    Ja, grundskyld! Under vores køb af en mindre landejendom, blev beløbet sat op fra årligt 2.500 kr. til 25.000 kr..

    Set i forhold til det 30-årige lån er det en uforudset ekstra udgift på knap 700.000 kr. ved den nuværende grundskyldspromille, som formentlig også vil stige.

    En helt igennem ubegribelig 'grim overraskelse', som ift. de øvrige 'fælder' ikke bidrager til ejendommens værdi, tvært imod.
    (0)Svar og se andres svar


  4. Andreas den 01.04.2014
    Så er der grundskylden der kan stige betragteligt i de næste år. Der kan være meget stor forskel på sammenlignlige grunde i to nabokommuner
    (0)Svar og se andres svar


  5. Susan den 01.04.2014
    Der er så bare rigtig mange kommuner der IKKE har planer for seperat kloakering på plads og derfor gør det svært for både købere og sælgere :-(
    (0)Svar og se andres svar


  6. midt den 03.06.2012
    Og hvilken skade manglende opvarmning kan gøre ved huset, da folk gerne sparer på varmen. Tit og ofte er flere rum lukket af, så priserne er måske endda villedende...
    (0)Svar og se andres svar


  7. Boe Carslund-Sørensen den 03.06.2012
    I mangler at gøre opmærksom på, at der kan være en "skjult" gæld i en ejendom, der får fjernvarme fra et andelsselskab - en gæld nye ejere kan være forpligtet til at afdrage og forrente - eller hvis det er muligt skal betale for at blive fri for fjernvarme (udtrædelsesgodtgørelse)
    (0)Svar og se andres svar


Annonce
Annonce

Bolius - et helejet Realdania selskab