Indhold

Indefrysning af ejendomsskat

Er du eller din ægtefælle nået folkepensionsalderen, eller modtager en af jer efterløn, social pension eller delpension, har du/I mulighed for at udsætte betalingen af ejendomsskatten i jeres helårsbolig eller sommerhus, dvs. "indefryse ejendomsskatten".

Indefrysning af ejendomsskatten
I nogle tilfælde kan du få lov til at udsætte betalingen af din ejendomsskat - det kaldes at "indefryse ejendomsskatten.

Hvad betyder det at "indefryse ejendomsskatten"?

Formålet med indefrysningsordningen er at give ældre og pensionister mulighed for en økonomisk aflastning, så de kan blive i eget hus eller beholde sommerhuset, selvom de ikke længere er i arbejde.

Ifølge den nugældende Lov om lån til betaling af ejendomsskatter er alle kommuner forpligtet til at give nogle husejere tilbud om, at de kan "indefryse ejendomsskatten". Det vil sige, at de får mulighed for at udsætte betalingen af ejendomsskat i helårsboliger og sommerhuse. Det sker, ved at der gives et lån til dækning af skatterne.

Ordningen blev indført med virkning fra skatteåret 1965-1966. Det var oprindelig frivilligt for kommunerne, om de ville indføre ordningen, som var indtægtsbestemt og kun omfattede parcel- og rækkehuse. Ordningen er siden hen blevet justeret, og er blevet en del mere omfattende, så den nu også berør en række andre områder.

LÆS OGSÅ: Beskatning af ejerboliger

Hvem har mulighed for at udsætte betalingen af ejendomsskat?

For at benytte indefrysningsordningen skal ejeren eller dennes ægtefælle/registrerede partner:

  • have fast bopæl her i landet på det tidspunkt, hvor de pågældende ejendomsskatter m.v. forfalder
  • og enten være nået folkepensionsalderen eller være på efterløn eller få pension i henhold til loven om førtidspension, social pension eller delpension.

Du kan ikke anvende ordningen, hvis du modtager et boligydelseslån, dvs. boligstøtte. Er du i tvivl om, hvorvidt det bedst kan svare sig for dig, om du skal modtage boligydelseslån eller indefryse ejendomsskatterne, bør du kontakte din kommune. De kan hjælpe dig med at finde den mest fordelagtige løsning for dig.

Alle kommuner har pligt til at yde lån gældende for ejendomsskatter og tilslutningsafgifter (fx til fjernvarme), men det er op til den enkelte kommune, om låneordningen også omfatter vej-, kloak-, vandafledningsafgift og lign.

Lånet kan ydes til helårsboliger, herunder ejerlejligheder, og fritidsboliger, men der kan ikke ydes lån til mere end en ejendom pr. person.

Det er den kommune, som ejendommen ligger i, der skal tilbyde lånet. Hvis du vil indefryse ejendomsskatterne af dit sommerhus, skal du altså rette henvendelse til den kommune, sommerhuset ligger i.

Det er en forudsætning, at der skal være friværdi i dit huset inden for den senest opgjorte ejendomsvurdering, før du kan få bevilliget lånet.

Hvordan indefryser du din ejendomsskat?

Opfylder du betingelserne for at benytte indefrysningsordningen, kan du ansøge den kommune, hvor ejendommen er beliggende. Du skal anvende den digitale løsning, som kommunen stiller til rådighed (digital selvbetjening). Hvis du ikke har mulighed for at betjene dig selv på nettet, kan du få hjælp i kommunens borgerservice eller på biblioteket.

Hvordan forrentes lånet ved indefrysning af ejendomsskatter?

Lånebeløbene forrentes med en årlig rente, der svarer til et gennemsnit opgjort med 2 decimaler af den effektive rente på alle udestående realkreditobligationer de 12 foregående måneder pr. 1. oktober det foregående år.

Renten beregnes fra den sidste rettidige indbetalingsdag for de skatter m.v., til hvis betaling lånebeløbene anvendes. Dog skal du være opmærksom på, at renten lægges til lånet i slutningen af hvert år. Der betales altså "rentes rente".

Renten kan ikke trækkes fra på selvangivelsen. Men der er lempet lidt i loven i forhold til dette udgangspunkt, idet der ved opkrævning af et lånebeløb, der er forfaldet til betaling ydes et nedslag i de renter, der er påløbet efter den 1. januar 2011. Nedslaget udgør i 2014 30 procent og reduceres årligt med et procentpoint, indtil nedslaget i 2019 udgør 25 procent.

LÆS OGSÅ: Sådan beregnes din grundskyld

Hvordan stiller du sikkerhed for lånet?

Kommunen kræver skadesløsbrev ved indefrysning af ejendomsskatten
Normalt kræver kommunen et skadesløsbrev som sikkerhed for lånet. Arkivfoto.

Kommunen vil enten kræve, at lånet sikret ved et skadesløsbrev eller ejerpantebrev i huset. Forskellen mellem de 2 typer pantebreve er hårfin, og det er normalt et skadesløsbrev, der forlanges.

Anvendes et skadesløsbrev som sikkerhed, udstedes skadesløshedsbrevet af ejeren til kommunen, og giver på den måde sikkerhed i ejendommen for de indefrosne skatter op til pantebrevets pålydende beløb. Udgangspunktet er, at gælden ikke må overstige hovedstolen på skadesløsbrevet.

Anvendes et ejerpantebrev som sikkerhed, udstedes ejerpantebrevet af ejeren til ejeren selv og afleveres til kommunen, der gennem en såkaldt håndpantsætningserklæring får sikkerhed i pantebrevet og dermed i ejendommen.

Der kan ydes lån, indtil lånebeløbet med tilskrevne renter udgør 95 procent af skadesløsbrevets eller ejerpantebrevets pålydende. Er der fx sikkerhed for 200.000 kr., skal der stilles ny sikkerhed, når det indefrosne beløb inkl. renter er nået op på 95 procent heraf, dvs. i dette eksempel 190.000 kr.

Der skal derefter tages stilling til, om der er basis for en forhøjelse af sikkerheden, og i så fald om ordningen kan fortsætte. Hvis ikke, skal ejeren fremover betale ejendomsskatter (grundskyld) m.v. med tillæg af de renter, der fra dette tidspunkt skal betales af lånet.

Hvilke betydning har det, at der i forvejen er panthæftninger i ejendommen?

Skadesløsbrevet eller ejerpantebrevet skal respektere (dvs. ligge efter) de pantehæftelser, der er i ejendommen i forvejen. Pantebrevet rykker op efter de foranliggende pantehæftelser, efterhånden som disse afvikles. Kommunens sikkerhed skal have så god en placering, at den holdes inden for den senest meddelte ejendomsvurdering.

Placeringen finder man ved at se på, hvilke lån der i øvrigt er i ejendommen, og hvor stor sikkerheden til kommunen er. Hvis ejendomsværdien fx er 1 million kr., og der i forvejen er lån i ejendommen for 800.000 kr., kan sikkerheden ikke blive på mere end 200.000 kr. Er der inkl. renter allerede indefrosset 190.000 kr., svarende til 95 procent af sikkerheden, kan ordningen ikke fortsætte.

Kommunen kan tillade, at der optages nye lån, som kommunens lån "rykker" for. Desuden kan kommunen tillade en omprioritering af de lån, som ligger foran kommunens sikkerhed i tingbogen. Du kan spørge din kommune, hvilke retningslinjer og praksis netop din kommune følger.

Hvert år inden 1. marts har du krav på at få besked om, hvor stort lånet inkl. tilskrevne renter er blevet.

Hvad sker der med lånet, hvis du sælger din bolig?

Lånet forfalder ved ejerskifte. Der gælder dog visse undtagelser, især hvis ejendommen efter ejerens død overtages af ægtefællen, eller ejeren kommer på plejehjem. Lånet kan til enhver tid indfries.

indfrielse af lån ved indefrysning af ejendomsskat ved salg af bolig
Hvis du sælger din bolig, skal du indfri det lån, du har fået i kraft af indefrysningen af din ejendomsskat. Arkivfoto.

Kan det svare sig at udsætte betaling af ejendomsskat?

Renten var frem til 2011 det halve af Nationalbankens diskonto. Det gav efter finanskrisen en lånerente på 0,5 procent. Historisk har det været nemt at opnå en bedre rente på indskud hos bankerne, via fx pensionsopsparing, og på den måde var indefrysningen af ejendomsskatter en god forretning - også for de husejere, der ikke manglede penge til at betale ejendomsskatten.

LÆS OGSÅ: Afdragsfrie lån

I forbindelse med genopretningspakken er dette ændret, således at renten nu fastsættes hvert år den 1. oktober som et gennemsnit af den effektive rente på alle udestående realkreditobligationer de foregående 12 måneder. I oktober 2014 er renten 1,84 procent. Renten er således mere end tredoblet siden 2011 og er dermed ikke længere så oplagt gunstig som tidligere.

Du bør derfor overveje, om indfrysning af ejendomsskatterne er den bedste løsning for dig, eller om der findes andre måder, du kan låne penge til en mere favorabel rente.

LÆS OGSÅ: Generelt om renten på boliglån

Oprindeligt publiceret d. , senest ajourført d.

Journalist / Kilder
Af:

Kilder:
Karnovs lovsamling

Henvisninger:

Kommentarer (5)

  1. Jørgen Jønsson
    Hvad er reglerne når man sælger sin bolig og flytter? man skal vel så betale kommunen tilbage? Men er der ikke nogle regler om at kommunen modregner med nogle renter tilbage til den der har indefrosset sine ejendomsskatter?
    (0)Svar og se andres svar


  2. Jørgen Jønsson
    Hvordan er reglerne når man sælger sit hus, så skal kommunen vel have sit tilgodehavende. Men er der ikke noget om at der så modregnes nogle renter ?
    Mvh

    Jørgen Jønsson
    (0)Svar og se andres svar


  3. Arne Madsen
    Omkostningerne i fobindelde med skadeløsbrev - ejerpantebrev betales af kommunen
    (0)Svar og se andres svar


  4. Folmer Agerbo Nielsen
    Hvad koster det at oprette
    1) skadesløsbrev
    2) ejerpantebrev
    Gebyr til Kommunen , stempelmærker, andre omkostninger ??
    Er der forskel på omkostningerne fra kommune til kommune ??
    (0)Svar og se andres svar


  5. Folmer Agerbo Nielsen
    Hvad koster det at oprette
    1) skadesløsbrev
    2) ejerpantebrev
    Gebyr til Kommunen , stempelmærker, andre omkostninger ??
    Er der forskel på omkostningerne fra kommune til kommune ??
    (0)Svar og se andres svar


Annonce
Annonce

Bolius - et helejet Realdania selskab