Sprøgsmål ang. tilstandsrapport m.m.

Hej alle

Jeg står og skal til at købe mit første hus. Der er dog nogle ting jeg er lidt i tvivl om ang. tilstandsrapport og elinstallationseftersyn.

I tilstandsrapporten står der noget ligende at "Huset bør gennemgåes af aut. elinstallør"

Siden har sælger så fået Syd Energi ude at et "Installationseftersyn" hvor der står lidt små ting. Bl.a. står der at det ikke kan vuderes om spot er installeret efter producentens krav da der ikke kunne fremvises en brugsanvisning. Disse små ting bliver rettet af sælger inden overtagelse.

Hvad skal vi bruge af dokumentation for dette? Underskrift af firma der har rettet fejlene? eller skal der laves et nyt Installationseftersyn?

Alt der skulle komme siden hen på ting der ikke er nævnt i tilstandsrapport og elinstallationseftersyn dækkes det af den store efterskifte forsikring?
Har nemlig mistankt om at noget af elet er lavet af sælger selv, selvom at han siger at det er lavet af en aut. elinstallør, men dog ikke kan finde kviteringen. Lad os antage at der skal laves en del om, da det er lavet ulovligt, så dækker ejerskifte forsikringen vel?

Men hvordan med forsikringsselvskabet:
Hvis der skulle opstå ild i elet pga. det er lavet ulovligt, og det ikke er oplyst af installationseftersynet, dækker ens forsikring så?

Håber i kan svare på nogle af mine sprøgsmål

Hilsen Stefan Hansen

Re: Sprøgsmål ang. tilstandsrapport m.m.

Jeg vil blot nævne to ting.

1. En tilstandsrapport er ikke en sovepude, forstået på den måde, at man ikke bare skal lukke øjene for problemerne i den tiltro, at forsikringen bare betaler efterfølgende.
Det gør den ikke.

2. Hvis du føler der er problemer, så tag din egen rådgiver med ud og se på huset.

Personlig er jeg ikke den store tilhænger af tilstandsrapporter.
De er tit enten overfladiske, eller også tager de forbehold for stort set alt.
Eller begge ting.

Tænk på, det er begrænset tid der er sat af til at gennemgå et hus og udfærdige en tilstandsrapport.

Det samme gør sig gældende med forsikringen. Det er jo reelt en ret lille præmie der betales for forsikringen og dækningen er der efter.

Det jeg er lidt bange for er, at folk har for stor tillid til både tilstandsrapporten og forsikringsdækningen og derfor ikke selv ser kritisk på huset, eller undlader at rådgiver sig med andre.

Men nu skal jeg selvfølgelig heller ikke male "fanden på væggen".
Langt de fleste gange går en hushandel jo uden de store problemer.