"bulgarienmadsen" skrev:
Hej Henrik og andre der overvejer at investere i feriebolig i Bulgarien. Jeg er bosat i Bulgarien og er flyttet herned for at bygge ferieboliger. 90 procent af alt nybyggeri hernede er det man kalder "off plan salg" - således også vores "SUN Village". Det er der både praktiske og økonomiske årsager til. Nogle af disse er:

1) Momsbesparelse. Hvis et projekt sælges off-plan, er den del af betalingen, som finder sted før projektet indledes momsfri. Hvis en villa koster 1 million fra byggefirmaet, er den potentielle momsbesparelse således 200.000 DKK. Vi har valgt at lade kunderne betale 50 procent inden byggeriet indledes, så i vores eksempel er beskarelsen 100.000 DKK - helt lovligt.

2) På et nyt ferieboligmarked som Bulgarien kan det være vanskeligt at skyde sig ind på præcis hvad kunderne vil have. Man kan således risikere at bygge uden at kunne få det færdige byggeri solgt. Der er der mange entreprenører, der er ved at brænde sig på. De bygger lejligheder hernede i Sunny Beach, men kan ikke få dem solgt pga. for stort udbud. Over 10.000 lejligheder står usolgt hen og de falder støt i pris. Vi kommer til at se en del konkurser i den sammenhæng og hvor er købers sikkerhed så henne. Vi bygger på ordre. Så er både kunderne og økonomien på plads.

Øhhh...ja, hvis I først bygger når det det ER solgt så er Jeres økonomi sikret og Jeres risici er minimeret, meeen...hvad med mig som køber??? Du skriver at der står 10.000 boliger til salg, det bliver da mit problem som køber fordi de i den sidste ende også kommer til at presse prisen nedad på den bolig du har bygget til mig.....

Så selv om vi har et stort millionbeløb i ryggen, kunne vi ikke drømme om at bygge først og sælge bagefter. Det er der for mange ulemper forbundet med. Det er lidt nemmere at tilpasse et projekt til kundernes smag inden end efter det er bygget