aendring af ejendomsvaerdiskatgrundlaget muligt


Af	Besked
Skrevet: 03. 11. 2009 [09:46]
numzie NumZie Emne oprettet af registreret siden: 03.11.2009 Indlæg: 9	Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt? Vi har kig på et hus, hvor en ret høj EVS er et irritationsmoment. Normalt mener jeg, at man skal klage senest året efter, hvis man er utilfreds med ejendomsvurderingen. Huset er fra 2006 - men den værdi EVS er beregnet ud fra er ret langt fra hvad det "ville have kostet" i 2001 - selv med 'optimistiske' briller. Er der mulighed for at få SKAT til at genoptage sådan en sag? Vi hænger jo på en for høj EVS - uforskyldt.
Profil
Skrevet: 03. 11. 2009 [16:06]
kristianhp2 KristianHP2 registreret siden: 06.04.2009 Indlæg: 23	Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt? Der sker jo ikke noget ved at forsøge. Det kommer lidt an på omstændighederne. Fx skal man som nybygger fortælle Skat hvor meget huset har kostet, og det bliver brugt som en del af forudsætningerne for fastlæggelse af ejendomsværdien. Bygherre kan derfor have værdisat huset for højt. Hvis huset først er færdigmeldt efter 1/10 2006, så er 1/10 2008 den første ordinære vurdering. Jeg byggede selv hus i 2006, og oplevede at ejendomsværdiskattegrundlaget (2001 niveau) ændrede sig med vurderingen i 2008, hvorefter jeg fik reguleret vurderingerne for de foregående år, da de var baseret på ikke ordinære vurderinger. Om mit hus ville have været 1.68 mil værd i 2001 har jeg meget svært ved at forholde mig til, og generelt synes jeg at det er rigtig ærgerligt, at man ved nybyggeri fastlægger skattegrundlaget med udgangspunkt i en teoretisk værdi flere år tilbage. Problemet bliver kun større jo længere tid der går ... længe leve skattestoppet (ironi) ...
Profil
Skrevet: 03. 11. 2009 [16:14]
numzie NumZie Emne oprettet af registreret siden: 03.11.2009 Indlæg: 9	Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt? Helt konkret er det dette hus: http://www.home.dk/sag/607-3996/ Salgspris 2,6 mio. (nok en anelse afslag også) EVS er sat til 22.500 - dvs. huset skulle have kostet 2,250,000 mio i 2001 - det tror jeg simpelthen ikke på, når det i dag måske ville koste omkring 2,6.
Profil
Skrevet: 03. 11. 2009 [21:49]
kristianhp2 KristianHP2 registreret siden: 06.04.2009 Indlæg: 23	Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt? På http://www.ois.dk kan man se at Ejendomsværdien for ejendommen i 2008 er 2.550.000, for 2007 ligeledes 2.550.000 og i 2007 er den 1.900.000. Så det må være en fejl at der står 2.250.000... Det kan simpelthen ikke lade sig gøre. For mit eget hus gælder at Ejendomsværdien for 2008 er 2.750.000, for 2006 2.400.000 og 2001+5% er den 1.680.000 (teoretisk) Spørg ejendomsmægleren om de har lavet en fejl, og brug evt. http://www.ois.dk til at kigge på niveauet i området.
Profil
Skrevet: 04. 11. 2009 [12:40]
numzie NumZie Emne oprettet af registreret siden: 03.11.2009 Indlæg: 9	Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt? Jeg har haft fat i ejendomsmægleren igen, og det var heldigvis en fejl. Den rigtige sats for udregning af EVS er 1.575.000
Profil
Skrevet: 15. 11. 2009 [10:25]
john bager John Bager registreret siden: 17.08.2009 Indlæg: 2	Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt? På Boliga.dk ses det, at boligen er handlet til lige under 2,0 mio. kr i 2005, hvis det kan bruges til noget (evt. argumentere for et passende afslag)... Skovsgårdsvej 42 03-06-2005 1.995.000 kr Alm. frit salg
Profil
Skrevet: 16. 11. 2009 [09:00]
numzie NumZie Emne oprettet af registreret siden: 03.11.2009 Indlæg: 9	Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt? Jep - jeg var derinde. Den blev handlet som skrevet i 2005 til 2 mio + 100.000 i tilvalg (projektbyggeri).
Profil

Besked

Skrevet: 03. 11. 2009 [09:46]

numzie

NumZie

Emne oprettet af

registreret siden: 03.11.2009

Indlæg: 9

Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt?

Vi har kig på et hus, hvor en ret høj EVS er et irritationsmoment.

Normalt mener jeg, at man skal klage senest året efter, hvis man er utilfreds med ejendomsvurderingen.

Huset er fra 2006 - men den værdi EVS er beregnet ud fra er ret langt fra hvad det "ville have kostet" i 2001 - selv med 'optimistiske' briller.

Er der mulighed for at få SKAT til at genoptage sådan en sag? Vi hænger jo på en for høj EVS - uforskyldt.

Skrevet: 03. 11. 2009 [16:06]

kristianhp2

KristianHP2

registreret siden: 06.04.2009

Indlæg: 23

Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt?

Der sker jo ikke noget ved at forsøge.

Det kommer lidt an på omstændighederne. Fx skal man som nybygger fortælle Skat hvor meget huset har kostet, og det bliver brugt som en del af forudsætningerne for fastlæggelse af ejendomsværdien. Bygherre kan derfor have værdisat huset for højt.

Hvis huset først er færdigmeldt efter 1/10 2006, så er 1/10 2008 den første ordinære vurdering.

Jeg byggede selv hus i 2006, og oplevede at ejendomsværdiskattegrundlaget (2001 niveau) ændrede sig med vurderingen i 2008, hvorefter jeg fik reguleret vurderingerne for de foregående år, da de var baseret på ikke ordinære vurderinger.

Om mit hus ville have været 1.68 mil værd i 2001 har jeg meget svært ved at forholde mig til, og generelt synes jeg at det er rigtig ærgerligt, at man ved nybyggeri fastlægger skattegrundlaget med udgangspunkt i en teoretisk værdi flere år tilbage.
Problemet bliver kun større jo længere tid der går ... længe leve skattestoppet (ironi) ...

Skrevet: 03. 11. 2009 [16:14]

numzie

NumZie

Emne oprettet af

registreret siden: 03.11.2009

Indlæg: 9

Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt?

Helt konkret er det dette hus:
http://www.home.dk/sag/607-3996/

Salgspris 2,6 mio. (nok en anelse afslag også)

EVS er sat til 22.500 - dvs. huset skulle have kostet 2,250,000 mio i 2001 - det tror jeg simpelthen ikke på, når det i dag måske ville koste omkring 2,6.

Skrevet: 03. 11. 2009 [21:49]

kristianhp2

KristianHP2

registreret siden: 06.04.2009

Indlæg: 23

Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt?

På http://www.ois.dk kan man se at Ejendomsværdien for ejendommen i 2008 er 2.550.000, for 2007 ligeledes 2.550.000 og i 2007 er den 1.900.000. Så det må være en fejl at der står 2.250.000... Det kan simpelthen ikke lade sig gøre.

For mit eget hus gælder at Ejendomsværdien for 2008 er 2.750.000, for 2006 2.400.000 og 2001+5% er den 1.680.000 (teoretisk)

Spørg ejendomsmægleren om de har lavet en fejl, og brug evt. http://www.ois.dk til at kigge på niveauet i området.

Skrevet: 04. 11. 2009 [12:40]

numzie

NumZie

Emne oprettet af

registreret siden: 03.11.2009

Indlæg: 9

Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt?

Jeg har haft fat i ejendomsmægleren igen, og det var heldigvis en fejl. Den rigtige sats for udregning af EVS er 1.575.000

Skrevet: 15. 11. 2009 [10:25]

john bager

John Bager

registreret siden: 17.08.2009

Indlæg: 2

Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt?

På Boliga.dk ses det, at boligen er handlet til lige under 2,0 mio. kr i 2005, hvis det kan bruges til noget (evt. argumentere for et passende afslag)...

Skovsgårdsvej 42 03-06-2005 1.995.000 kr Alm. frit salg

Skrevet: 16. 11. 2009 [09:00]

numzie

NumZie

Emne oprettet af

registreret siden: 03.11.2009

Indlæg: 9

Re: Ændring af ejendomsværdiskatgrundlaget - muligt?

Jep - jeg var derinde.
Den blev handlet som skrevet i 2005 til 2 mio + 100.000 i tilvalg (projektbyggeri).