Re: Andelsboligpriser

Andelsboliger er ikke så simple i deres økonomi. Og nej, du får ikke en lavere husleje ved at betale kontant indskud!

For det første skal du tænke på, at du ikke køber en lejlighed, men part i en forening. Denne forening ejer et hus, og lejer lejligheder i huset ud til de som er med i foreningen. Resultatet er ganske vist netto at du har købt retten til en lejlighed. Men tankegangen kan gøre det klarere at forstå hvordan en andelsbolig 'virker'.

Når du betaler indskuddet - de 95.000 i dit tilfælde - er dette prisen for en andel i foreningen. Om du låner disse penge eller har dem kontant er foreningen ligeglad med. Hvis du låner, skal du være opmærksom på, at du ikke kan få realkreditlån - du er henvist til banklån, og de har variable rente. Så du skal kunne holde til at banken sætter renten op - det må de gerne!

Prisen på andelen modsvarer den aktuelle andel af den ejede ejendoms aktuelle værdi, og kan, med faldende ejendomspriser, også falde hvis du senere skal sælge. Den kan selvfølgelig også stige, men de kommende år ser ud til at gå nedad foreløbig.

'Huslejen' er et andet beløb. Det er det beløb foreningen skal bruge til at betale de lån, som foreningen har optaget i bank og/eller realkreditinstitut for at købe ejendommen. Dertil kommer beløb til renovation, ejendomsskatter, fællesforbrug (f.eks. strøm i kælder til lys, vaskemaskiner etc.), andre fællesudgifter (haveredskaber, trappevask, vinduespudser osv.) samt, ikke mindst, udgifter til at vedligeholde ejendommen.

Det, du skal være meget interesseret i, er hvordan foreningens lån ser ud!

Mange nye foreninger har optaget fleksible rentetilpasningslån, nogle endda afdragsfrie lån, og det er ikke så godt at komme ind i!

Man kan f.eks. forestille sig, at foreningen optog et 10-årigt afdragsfrit lån for syv år siden. Køber du nu, vil der derfor ske en stor forandring af den månedlige 'husleje' om tre år, hvor lånet skal til at afdrages. For beløbet til lånet indgår som sagt i 'huslejen'.

Du skal også interessere dig for, hvordan huset har det. Ligger der store reparationer og venter lige om hjørnet?

Endelig er det smart at læse gamle referater fra generalforsamlingerne. Er der en god tone i foreningen, eller er der mange skænderier? Er der personer, som ikke vil være med til at vedligeholde - eller ikke har råd?

Kort sagt - hver andelsbolig er unik. Du skal finde nogle stykker, der passer dig mht størrelse og beliggenhed, og så gå helt i detaljer, helst med din bankrådgiver, før du rent faktisk ved om du kan/bør handle.

Håber dette klarer begreberne. Og husk, en god andelsforening er en dejlig måde at bo på! Så du må ikke lade dig skræmme, du skal bare se dig godt for.