foerstegangskoeber tvunget til nybyggeri


Af	Besked
Skrevet: 10. 02. 2009 [18:16]
kermit Kermit Emne oprettet af registreret siden: 10.02.2009 Indlæg: 1	Førstegangskøber tvunget til nybyggeri? I forbindelse med et førstegangskøb er interessen faldet på et hus med en god beliggenhed fra 1980, som den dag i dag stadig fremstår i den originale stand. Dette medfører naturligvis at der skal bruges megen tid og penge på istandsættelse, men da størstedelen af familien er håndværkere, forventes det at der kan være en relativ besparelse mht. håndværkeromkostninger. Ligeledes giver det mulighed for at man kan få netop den boligindretning (materialevalg osv.) som man drømmer om. Dog er det således (jf. de informationer som banken har givet) at der maksimalt kan finansieres 80% af købssummen gennem Realkreditten. Dvs. at de istandsættelser, som ønskes foretaget skal finansieres via ekstra banklån, kviklån f.eks via byggermarkeder el.lig. Når istansættelsen er afsluttet er der naturligvis mulighed for at få finansieret 80% af den "nye" værdi. Men dette afhjælper ikke det umiddelbare kapitalbehov der vil være imellem overtagelse og revurdering af ejendommen? Hvordan bør denne sag gribes an? Tallene ser således ud: Købssum 1.300.000 Kr som finansieres med 5% kontant udbetaling, 15% boliglån og 80% realkredit. Kapitalbehov til istandsættelse i løbet af 3 år vil være total 550.000 Kr Til sammenligning kan siges at nabohuset som også er til salg (samme alder, nyistandsat og 15 Kvm større) står til 2.350.000 Kr Kan det virkeligt passe at førstegangskøbere, skal købe nyt, hvor realkreditten finansiere 80% af købssummen?
Profil
Skrevet: 10. 02. 2009 [19:47]
siv Siv registreret siden: 10.02.2009 Indlæg: 158	Re: Førstegangskøber tvunget til nybyggeri? nej de skal selvfølgelig købe nogle ældre huse og pænt bo i dem indtil den dag de stiger i værdi og de kan låne til noget istandsættelse eller til de har betalt så meget ud at de kan låne noget mere.....sådan tror jeg nok at 99% af husejerne herinde har gjort første gang de købte hus. Det hus du tænker på at købe er så 80 år yngre end det hus jeg måtte starte med - så du er jo ret heldig synes jeg
Profil
Skrevet: 14. 02. 2009 [14:02]
fjotte123 Fjotte123 registreret siden: 14.02.2009 Indlæg: 2	Re: Førstegangskøber tvunget til nybyggeri? Er der plads i økonomien er der ingen grund til at vente med at modernisere huset til der evt. opstår noget friværdi. Du går i banken og præsenterer dit projekt. Banken får sit realkreditselskab til at vurdere huset incl. modernisering. Huset kan så vurderes til eksempelvis 2,0 mio. Der kan sættes realkreditlån på 80% af 2,0 mio. 80% af mervurderingen 0,7 mio. = 560.000 hjemtages som forhåndslån, som deponeres i banken og frigives efterhånden som du indleverer regninger på byggeudgifter. Projektet skal være færdiggjort senest 2 år efter låneudbetaling.
Profil
Skrevet: 14. 02. 2009 [19:48]
guide guide registreret siden: 14.02.2009 Indlæg: 3	Re: Førstegangskøber tvunget til nybyggeri? Jeg er enig. Før vi kom ind i den "Krise" vi konstant hører om, var det i hvert fald muligt at låne yderligere i ejendommen man købte. Mange gange kunne man låne penge til husets nuværende værdi, og herefter få lån til renovering. Mange lægger selv pengene ud først, og når du så har bevist noget er renoveret, får de udbetalt penge, så man kan komme videre med det næste projekt. Her har vi fået god rådgivning hos vores ejendomsmægler. Vi stoler sgu ikke rigtigt på banken mere, og gik derfor til en uafhængig mægler, der ikke bliver ejet af en bank. Vi spurgte vores lokale EDC mægler, og vi kan varmt anbefale det samme for jer. Her har de ansat folk til udelukkende at råde folk om deres økonomi. Vi valgt dog at bygge nyt, fordi det faktisk var billigere end at købe noget brugt. Prøv selv at tjekke denne side ud: http://www.prebenjørgensenhuset.com/ Held og lykke med det nye gamle hus.
Profil
Skrevet: 18. 02. 2009 [11:54]
fjotte12 Fjotte12 registreret siden: 18.02.2009 Indlæg: 2	Re: Førstegangskøber tvunget til nybyggeri? Jeg ville satse på et langsigtet samarbejde med min bankrådgiver. Din bankrådgiver føler også et ansvar for din økonomi EFTER du har købt/bygget hus. Husk at mægler udelukkende er sælgers mand ! EDC-Mæglerne er jo på ingen måde uafhængige: de sælger jo produkter fra BRFkredit, BRFbank og Alm Brand.
Profil

Besked

Skrevet: 10. 02. 2009 [18:16]

kermit

Kermit

Emne oprettet af

registreret siden: 10.02.2009

Indlæg: 1

Førstegangskøber tvunget til nybyggeri?

I forbindelse med et førstegangskøb er interessen faldet på et hus med en god beliggenhed fra 1980, som den dag i dag stadig fremstår i den originale stand.

Dette medfører naturligvis at der skal bruges megen tid og penge på istandsættelse, men da størstedelen af familien er håndværkere, forventes det at der kan være en relativ besparelse mht. håndværkeromkostninger.
Ligeledes giver det mulighed for at man kan få netop den boligindretning (materialevalg osv.) som man drømmer om.

Dog er det således (jf. de informationer som banken har givet) at der maksimalt kan finansieres 80% af købssummen gennem Realkreditten. Dvs. at de istandsættelser, som ønskes foretaget skal finansieres via ekstra banklån, kviklån f.eks via byggermarkeder el.lig.
Når istansættelsen er afsluttet er der naturligvis mulighed for at få finansieret 80% af den "nye" værdi. Men dette afhjælper ikke det umiddelbare kapitalbehov der vil være imellem overtagelse og revurdering af ejendommen?

Hvordan bør denne sag gribes an?

Tallene ser således ud:
Købssum 1.300.000 Kr som finansieres med 5% kontant udbetaling, 15% boliglån og 80% realkredit.
Kapitalbehov til istandsættelse i løbet af 3 år vil være total 550.000 Kr

Til sammenligning kan siges at nabohuset som også er til salg (samme alder, nyistandsat og 15 Kvm større) står til 2.350.000 Kr

Kan det virkeligt passe at førstegangskøbere, skal købe nyt, hvor realkreditten finansiere 80% af købssummen?

Skrevet: 10. 02. 2009 [19:47]

siv

Siv

registreret siden: 10.02.2009

Indlæg: 158

Re: Førstegangskøber tvunget til nybyggeri?

nej de skal selvfølgelig købe nogle ældre huse og pænt bo i dem indtil den dag de stiger i værdi og de kan låne til noget istandsættelse eller til de har betalt så meget ud at de kan låne noget mere.....sådan tror jeg nok at 99% af husejerne herinde har gjort første gang de købte hus. Det hus du tænker på at købe er så 80 år yngre end det hus jeg måtte starte med - så du er jo ret heldig synes jeg

Skrevet: 14. 02. 2009 [14:02]

fjotte123

Fjotte123

registreret siden: 14.02.2009

Indlæg: 2

Re: Førstegangskøber tvunget til nybyggeri?

Er der plads i økonomien er der ingen grund til at vente med at modernisere huset til der evt. opstår noget friværdi.
Du går i banken og præsenterer dit projekt.
Banken får sit realkreditselskab til at vurdere huset incl. modernisering. Huset kan så vurderes til eksempelvis 2,0 mio. Der kan sættes realkreditlån på 80% af 2,0 mio. 80% af mervurderingen 0,7 mio. = 560.000 hjemtages som forhåndslån, som deponeres i banken og frigives efterhånden som du indleverer regninger på byggeudgifter.
Projektet skal være færdiggjort senest 2 år efter låneudbetaling.

Skrevet: 14. 02. 2009 [19:48]

guide

registreret siden: 14.02.2009

Indlæg: 3

Re: Førstegangskøber tvunget til nybyggeri?

Jeg er enig.
Før vi kom ind i den "Krise" vi konstant hører om, var det i hvert fald muligt at låne yderligere i ejendommen man købte. Mange gange kunne man låne penge til husets nuværende værdi, og herefter få lån til renovering.
Mange lægger selv pengene ud først, og når du så har bevist noget er renoveret, får de udbetalt penge, så man kan komme videre med det næste projekt.

Her har vi fået god rådgivning hos vores ejendomsmægler. Vi stoler sgu ikke rigtigt på banken mere, og gik derfor til en uafhængig mægler, der ikke bliver ejet af en bank. Vi spurgte vores lokale EDC mægler, og vi kan varmt anbefale det samme for jer. Her har de ansat folk til udelukkende at råde folk om deres økonomi.

Vi valgt dog at bygge nyt, fordi det faktisk var billigere end at købe noget brugt.
Prøv selv at tjekke denne side ud: http://www.prebenjørgensenhuset.com/

Held og lykke med det nye gamle hus.

Skrevet: 18. 02. 2009 [11:54]

fjotte12

Fjotte12

registreret siden: 18.02.2009

Indlæg: 2

Re: Førstegangskøber tvunget til nybyggeri?

Jeg ville satse på et langsigtet samarbejde med min bankrådgiver.
Din bankrådgiver føler også et ansvar for din økonomi EFTER du har købt/bygget hus.
Husk at mægler udelukkende er sælgers mand !
EDC-Mæglerne er jo på ingen måde uafhængige: de sælger jo produkter fra BRFkredit, BRFbank og Alm Brand.