Gang i væksten – boligpakkeforslag. Skørping 2. jan. 2012

Bolighandlen er fastfrosset, mange boliger til salg, men alle der ønsker at købe sidder og venter på først at få solgt. For at få gang i bolighandlen er det nødvendigt at nye købere kommer på markedet, enten førstegangskøbere, eller købere som af forskellige årsager ikke ejer bolig i dag.

Mit boligpakkeforslag går på følgende model

· 60% kreditforeningslån som vi kender det.

· 20% garantilån – hvor staten stiller en tabs bankgaranti på 75% overfor kreditforeningen.

· 20% som sælgerpantebrev, bankfinansiering, udbetaling eller lignende.

Garantilån

Staten har i en årrække gennem vækstfonden tilbudt kom i gang lån, hvor der gives en 75% tabsgaranti over for pengeinstituttet, som finansierer lån til en virksomhed der kan skabe vækst i Danmark. Samme tanke er gældende for garantilån til bolighandel. Konceptet er veludviklet, afprøvet og fundet særdeles fremmende for vækst.

Garantilånet tilbydes af kreditforeningerne som traditionel kreditforeningslån med en 75% tabsgaranti fra staten. Der betales en højere bidragssats til dækning af garantiprovision, lige som obligationerne skal være i sin egen serie, mon ikke renten på disse obligationer bliver fornuftig når der er 75% tabsgaranti fra staten. Det kunne være femårige lån, så staten tidsbegrænser sine garantier, lige som der kunne være et maksimalt antal lån, eksempelvis til 5000 bolighandler – svarende til en garantisum på 1.5 mia kr.

Indtægterne ved garantprovision, tinglysningsafgift og bolig skatter, vil langt overstige udgifterne, for slet ikke at tale om følgevirkningerne for ejendomsmæglere, advokater, banker, flyttefirmaer, håndværkere, byggefirmaer, indretning, havefolk, køkkenfirmaer osv. – samtidig opstår risiko først når der er solgt en bolig, i modsætning til tidligere fremsatte boligpakke forslag – hvor der var tale om direkte udgifter.

Sælgerpantebreve

For mange af os er de velkendte, men de sidste årtier nærmest uddøde – hvis en sælger vil af med sit hus, er et sælgerpantebrev på 15-20% at foretrække frem for et afslag på 15-20% af prisen. Det er dog nærmest uddødt (og burde vækkes til live) – måske er det uddødt fordi bankerne ejer både, kreditforeningen, ejendomsmægleren, pantebrevsfinansiering m.v. – men det er en helt anden og vigtig dialog som jeg dog ikke vil ind på her. Sælgerpantebreve skal i gang igen.

Dette er kun et simpelt forslag, men som ofte er de simple ideer de bedste, der er selvfølgelig en masse andre forhold end de nævnte der gør sig gældende, og jeg kunne berette længe og meget om de undersøgelser og statstikker der ligger til grund for mit forslag, dette tager jeg gerne en dialog omkring,

Med ønsket om et godt nytår.


David B. Klit

Møldrupvej 27, 9520 Skørping – davidklit@live[dot]dk – 4055 5520

Sendt til udvalgte politiker, kreditforeninger, ejendomsmægler, erhvervsforeninger, medier m.v.