Rådgivning / Køb af bolig
CASE /
Rapport som forhandlingsgrundlag – ”vi fik prisen 1 mill. ned”
Familien Jeberg var allerede faldet for ejendommen tilbage i 2007, men dengang lå prisen og markedet for højt. Da ejendommen blev sat til salg igen i foråret 2010 til en lavere udbudspris, besluttede familien sig for at give et bud på ejendommen, men buddet blev afvist af sælger.
Ejendommens tilstand og økonomi
Når der var tale om så stor en ejendom med 350 m2 beboelse og 37.000 m2 grund mente familien Jeberg, at det ville det være en god idé at få en fagperson til at efterse og vurdere de store arealer.
- Hvis vi fik en ejendomsrapport, der var til at leve med, ville vi handle”, fortæller Henrik Jeberg.
Familien Jeberg havde set, at husets vinduer trængte til maling og at facadens puds var lidt afskallet, men de kunne ikke gennemskue, om der lå andre skjulte og større fejl i ejendommen. Med en fagperson fra Bolius, ville de sikre sig, at der ikke gemte sig en stor renoveringspost, der ville slå bunden ud af deres økonomi.
- Vi ville ikke undvære at have en fagperson på opgaven. Så undgår man at opdage grimme ting, når man først har købt. Vi har altid brugt rådgivere ved køb af ejendom, fortæller Henrik Jeberg.
Rådgiveren pegede på store presserende renoveringsudgifter
En Bolius rådgiver gennemgik ejendommen både ude og inde - og fandt fejl, som familien Jeberg ikke havde set. Det viste sig, at tegltaget hverken havde undertag eller dampspærre, og at man ikke kunne give teglstenene ny understrygning, da der var sat gipsplader helt op til kip indvendigt. Taget skulle laves rigtigt og det ville kræve en renovering helt ind til husets spær. Alt skulle væk og genopbygges til en pris på 700.000 kr. Derudover lå der udgifter til garage og murværk på små 300.000 kr.
Bolius udfærdigede en rapport, der viste hvilke udgifter, der lå i huset til renovering på købstidspunktet. Med rapporten i hånden fik familien forhandlet prisen 1 million ned. Rapporten gav sælger forståelse for, at ejendommen måtte ned i pris, fordi der lå udgifter i meget snarlig fremtid til blandt andet til et nyt tag og facader.
Med de ekstra penge i hånden har familien Jeberg fået mulighed for at føre huset op til en ordentlig standard. Nu da taget skal laves, overvejer de at skifte de gamle teglsten ud til stråtag.
For yderligere information om rådgivning og pris
Ring 70 23 63 13
Skriv til vores e-mail: post@bolius.dk
Vi er ved telefonerne mandag-torsdag kl. 9-16 og fredag kl. 9-15, og svarer på e-mail inden for 2-4 arbejdsdage. Vi glæder os til at høre fra dig.
Per Grunert
Kvalitetschef
