Rådgivning / Skader på huset
CASE /
Fra skimmelsvampe angreb til dækket forsikringsskade
Da svampen først var konstateret, blev det vigtigt for familien Steentoft at få udbedret skaden hurtigst muligt, så de undgik helbredsproblemer og yderligere skader på huset.
- Jeg tænkte, at eftersom jeg ikke er tekniker, måtte vi hyre en rådgiver til at give et forslag til, hvad vi kunne gøre, fortæller boligejer Peter Steentoft.
Afdækning af årsag til svamp
Familien kontaktede Bolius, der efter et besøg på loftet konstaterede, at taget ikke var ventileret tilstrækkeligt. Husets tidligere ejere havde en del år tilbage lagt et nyt tag på huset, men taget var ikke lavet rigtigt. Der var lagt tæt undertag direkte på isoleringen, og udhænget var lavet, så der slet ikke kunne ventileres. Samtidig er huset forlænget med en udestue, som bevirker at ventilationsristen i husets gavl ikke længere ventilerer til det fri. Den stærkt reducerede ventilation havde samlet ført til tagets svampeskader.
Bolius’ rådgiver gav anvisninger på, hvordan taget skulle laves. Da han ved første gennemgang havde fundet et par store konstruktionsfejl i taget tilbød Bolius rådgiveren Peter Steentoft at kigge på flere forhold i huset. Han fandt svamp i husets tilbygning, hvor der var endnu en konstruktionsfejl og manglende udluftning under det flade tag. Også i kælderen gjorde han Peter Steentoft opmærksom på, at der var høj risiko for skimmel bag træbeklædning på væggen. Rådgiveren målte høj fugtighed i træet og det viste sig, at der var massiv skimmesvampevækst bag træbeklædningerne.
Svampen skal væk
Bolius rapporten blev sendt som dokumentation til forsikringsselskabet.
- Vi har ikke noget andet valg end at få professionelle folk til alt. Lige fra at definere problemet, rense ned og renovere. På den måde kan vi efterfølgende få en rapport, der viser at svampen er væk. Ellers bliver det svært at sælge huset, hvis vi har lyst til at flytte. Det har været et længere forløb, som resulterede i, at forsikringsselskabet har accepteret at dække en stor del af de forhold, vi har anmeldt.
Præcis faglig rådgivning
- Da både min kone og jeg er advokater, har vi selv stået for den juridiske del, og Bolius for den tekniske del. For en almindelig boligejer havde det været svært at opnå samme resultat uden en faglig rådgiver på sidelinjen, mener Peter Steentoft. Og det havde været endnu dyrere med advokathonorarer for forsikringsselskabet, uddyber han. Erstatningens størrelse er endnu uvis, men kommer måske til at ligge på op mod en halv million kr. Familien Steentoft har en selvrisiko på husets ejerskifteforsikring på 27.000 kr.
Tilstandsrapporten har ikke været præcis nok. De problematiske steder i hovedhusets tag var kun anmærket som k1’ere, eller k2´ere, og skulle have været anmærket som k3’ere, eller UN’ere: Bør undersøges nærmere. Kun i kælderen var der generelle forbehold, men disse var ikke baseret på konkrete undersøgelser og observationer hos den bygningssagkyndige.
- Vi har været yderst tilfredse med Bolius rådgivning, og det betød meget, at Bolius rykkede hurtigt ud, da situationen var kritisk. Realistisk set er vi ikke færdige med renoveringen før om et par år.
Kontakt os for mere information
Ring 70 23 63 13
Skriv til vores e-mail: post@bolius.dk
Vi er ved telefonerne mandag-torsdag kl. 9-16 og fredag kl. 9-15, og svarer på e-mail inden for 2-4 arbejdsdage. Vi glæder os til at høre fra dig.
Per Grunert
Rådgivningschef
