Frigravelse af kældervæg i gavl

Publiceret: lørdag 14. maj 2011

Vi kigger på et hus med fuld kælder (ikke beboelig)men hvor vi tænker på om man kan frigrave kældervæggen i gavlen, således at vi kan etablere større vinduer i kælderrummet. Der er idag en eksisterende trappenedgang som vi så omlægger. Vil den nye højere kældervæg/gavl være underlagt en lokalplan om at huset facader ikke må overstige 3,5 m op til tagfod?

Svar:

Facadehøjden regnes ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning. Højden måles i forhold til naturligt terræn. Til etageantallet medregnes desuden udnyttelige tagetager og kældre, hvor loftet ligger mere end 1,25 m over terræn. Det er op til kommunalbestyrelsen at afgøre, om en kælder placeret ved niveauspring i terræn skal regnes som en etage eller ej. Som hovedregel gælder dog, at kælderen ikke regnes som en etage, hvis der er tale om en mindre fritlægning i naturligt terræn, mens en større fritlægning af kælderen evt. som følge af en udgravning i terrænet vil regnes som en etage.