Kælderrenovering

Publiceret: onsdag 13. april 2011

Hej, vi er ved og skulle etablere omfangsdræn og renovering af vores kælder i vores hus fra 1928. Vi vil ikke grave kælderen ud, men banke gulvet op og herefter støbe et nyt plant gulv, samt etablere et omfangsdræn. Derfor et par spørgsmål: 1) Skal vi tegne yderligere forsikringer ifm. med det? (Hvis huset tager skade tænker vi på) 2) Samt skal man afvente den indvendige renovering til efter omfangdrænet er etableret, for at kælderen kan tørre op?

Svar:

Vedr. spørgsmål 1: Ja, I skal tegne en særlig forsikring. Men der forskel på hvordan de forskellige forsikringsselskaber griber det an. Som minimum skal I gøre jeres forsikringsselskab opmærksom på at I påtænker at udføre dette arbejde i en given periode. Nogle siger "okay", og så er det det. Ved andre laves der en reel byggeforsikring, som alt efter omfang og type af byggeriet, fastsætter en engangspræmie som så skal betales. Typisk vil forsikringen gerne have detaljerne i projektet, og her kan de stille krav til projektet, så huset de forsikrer ikke bliver værre af at blive renoveret… forstå mig ret. Tag en god snak med dit forsikringsselskab, og ring evt. også til et andet selskab og hør dem hvad de kræver.
Dernæst er der en All Risk forsikring. Denne gør sig mere gældende ved arbejder som udføres af prof. håndværkere og hvor du som bygherre dermed sikrer dig ekstra, skulle dit projekt give skader på andres ejendom eller lign, (jeg sparer jer talrige eksempler).
Jeg læser jeres tekst som værende et gør det selv projekt. I disse tilfælde, eller hvis du er medbygger, kan det i særlige tilfælde være nødvendigt at tegne en arbejdsskadeforsikring for dig selv og dine eventuelle private medhjælpere.
Vedr. spørgsmål 2: Det er en god idé, for ikke at sige nødvendigt at vente noget tid med den indvendige udbedring til kældervæggene (og gulvet) er udtørret. Dette kan tage alt mellem 8 mdr. til 5 år(!) - Alt efter den aktuelle konstruktion og givne forhold. Bemærk her, at et omfangsdræn ikke sikrer imod opstigende grundfugt! Og bemærk i øvrigt at der i dag, med det nye bygningsreglement 2010 (BR10) stilles krav om efterisolering hvis man bygger væsentlig om i ens hus – hvilket dette projekt er. Ergo skal gulvet efterisoleres nedad også, hvilket kræver en reel udgravning.
Så sidst, men ikke mindst. Overvej at søge prof. rådgivning til dette relative store projekt, da der er mange faktorer og krav som spiller ind her.