Mindre ombygning i andelsforening

Publiceret: onsdag 23. februar 2011

Vi skal etablere et nyt badeværelse idet vi er igang med at slå to lejligheder sammen til en.

I den forbindelse har vi lavet en aftale med håndværkere for 80.000kr til at etablere det ny badeværelse samt nedbryde de gamle.

I den forbindelse har jeg tjekket op på vores forsikringer, vi er dækket af brand og stormskade. Men forsikringsselskabet vil ikke lade os tegne nye dækninger mod svamp og rørskade, da vi står foran ombygning. Hvorledes bør man være forsikret før en så lille ombygning? Er der en særlig forsikring man kan tegne i forbindelse med mindre ombygninger? Og hvordan står vi når nu vores eget forsikringsselskab ikke vil udvide vores dækning?

Svar:

Så kunne man overveje at skifte forsikringsselskab…
Nej; Det ville naturligvis være en fordel med denne svamp og rørskade forinden, men omvendt kan jeg faktisk godt forstå forsikringen, fordi man blot tegner denne forsikring for en kort ”bemærkning”.
I skal beholde jeres nuværende forsikring, men huske at gøre dem opmærksom på at I bygger om i en given periode. Jeg kan anbefale jer at tegne en All risk forsikring, som kan være god at have i forbindelse med ombygninger, (særligt hvis der er andre lejligheder under jer). Disse koster ikke alverden, holdt op imod de skadesomkostninger der kan blive jer pålagt, hvis jeres byggeri/ombygninger giver skader på eksempelvis underboens lejlighed(er).
Mht. rørforsikringen, så formoder jeg, at I alligevel skal skifte diverse rørinstallationer ud, så derfor kan det ”være lige meget” om de nuværende er skadet eller ej.
Mht. til svamp, skal I blot være opmærksomme på, at dette er en potentiel risiko, og at jeres økonomi derfor skal kunne bære en ekstra udgift her, såfremt den måtte komme. Ja, det er kedeligt svar, det ved jeg. 99 % af alle de ombygninger jeg kender til, ender altid med en højere pris i sidste ende.
Lov mig videre, at I får lavet en god og holdbar aftale med håndværkere, der klart beskriver hvad det er han skal lave, og hvad der er indeholdt i de 80.000 kr. Få tegnet badeværelset, lavet nogle opstalter der viser hvordan tingene skal stå og være, (herunder evt. retninger mv. på fliser). Jeg kan anbefale brugen af en arkitekt.
Tegn en god kontrakt - på fast pris – så der ikke kommer skænderier om hvad der burde være med eller ej, (se ovenstående) og/eller om han har brugt for lang tid på tingene eller ej. Jeg synes 80.000 kr. lyder ganske billigt (for billigt) for et helt nyt badeværelse, men det kommer naturligvis an på så meget.
Og overvej nu også at få jer en byggetekniskrådgiver, som evt. kan hjælpe jer med projektet. Dette er noget Bolius bl.a. kan være jer behjælpelig med, lige fra arkitekten til kontrakten til afslutningen.