Svar:

Tak for dit spørgsmål.

 

Der er flere måder at sikre sig på, og jeg skal forsøge at gøre det så kort som muligt. Indledningsvis kan jeg blot sige at I skal benytte jer af standard betingelserne i AB92, (Almindelige Betingelser  for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed). Disse betingelser sikre både bygherre, (dig) og så entreprenøren.

 

I disse betingelser står det bl.a. beskrevet med dagbøder, men ikke helt præcist hvordan de skal varsles og indkræves. Det vigtige med dagbøder, (som typisk er 1 promille af entreprisesummen ekskl. moms, her ville jeg sætte den til 1.000 kr.) er varslingen. Man skal varsle entreprenøren i god tid. Eksempelvis en-to uger forinden deadline/afleveringen melder man ud hvis entreprenøren er håbløst bagud eller ikke dukker op. I et brev eller mail, (altid på skrift) melder du så ud, at du agter at pålægge ham dagbøder iht. Jeres aftale og AB92 efter den givne skæringsdato.

 

Et par dage forinden afleveringen melder du igen ud, at der falder dagbøder såfremt arbejdet ikke er afsluttet som aftalt. Herefter bør der ikke være nogen problemer og du står juridisk stærkt.

 

Dagbøderne fratrækkes så typisk i entreprenørens slutopgørelse.

 

Bemærk dog at du kan være mere eller mindre tvunget til at modtage et byggeri med mange fejl og mangler. Dette er bagsiden af medaljen med dagbøder. Dette kan presse dårligt håndværk frem, og give dig et fejlbehæftet byggeri. Dette fritager naturligvis ikke entreprenøren for at levere fejl- og mangelfrit, og man fastsætter så derefter en tidsramme for udbedring af fejl og mangler. Men det er en lidt anden snak. Men det er ”billigere” for entreprenøren at aflevere fejlbehæftet til tiden, end et fejlfrit byggeri forsinket…

 

Jeg kan klart anbefale jer at aftale en såkaldt forgennemgang. Denne afholdes så ca. 14 dage forud for JERES deadline/bagkant. Til denne aftaler I, at arbejdet skal være færdigt og gennemgås. Og dernæst har de så 10-14 dage til at udbedre eventuelle fejl og mangler. Alternativt giver I entreprenøren en absolut bagkant/deadline, som ligger 14 dage forinden den reelt oprinder. Mine erfaringer med den slags byggeri her er, at det altid (95 % af gangene) bliver forsinket! Og dyrere end forventet…

 

Af andre gode måder at sikre sig på, er at aldrig betale for mere end der er udført! Der er videre lidt detaljer omkring betalingsmetoden. Mest optimalt er, hvis du kan få håndværkeren til at acceptere, at han først ser den samlede sum penge ved afleveringen. Dette er de færreste med på, hvilket også er fair nok. Men betal aldrig forud. Aftal endvidere at der tilbageholdes et beløb ved afleveringen, som er en kapitalisering af eventuelle fejl- og mangler.

 

Jeg kan ligeledes anbefale brugen af sikkerhedsstillelse. Denne udgør 15 % af entreprisesummen (inkl. moms). Denne stilles af entreprenøren i form af en bankgaranti. Når byggeriet er færdigt, nedskrives summen til 10 %. Når der så er gået et år, og man har lavet 1 års gennemgang for fejl (og mangler), og disse er udbedret, nedskriver man den igen til 2 %. Disse henstår så til udløb af 5 års garantiperioden, (evt. efter endt 5 års gennemgang og udbedring af evt. fejl).

 

Sidstnævnte her, sikrer naturligvis ikke imod at byggeriet afleveres til tiden.

 

Sidst kan jeg blot anbefale dig at bruge en prof. og uvildig byggerådgiver på sådan en sag. Du kan finde AB92 her: http://www.ebst.dk/file/3962/AB_92.pdf

 

I øvrigt kan jeg da kun anbefale jer at få monteret solfangere, eller solceller for den sags skyld. Det er netop nu det bør gøres, i forbindelse med taget.
Begge dele er rentabelt indenfor en 10-15 år, (alt efter hvad I vælger, hvormange I bor i huset osv.).