Stævning af entreprenør for byggesjusk

Publiceret: onsdag 2. februar 2011

Vi er en lille ejerforening, som i 1999 fik lagt nyt tag på ejendommen. Lige knapt ti år senere, i 2009, blev konstateret skimmelsvamp i den ene af ejendommens to taglejligheder. Forsikringen ville ikke dække skaden med den begrundelse, at skimmelsvampen skyldtes konstruktionsfejl i taget. Til gengæld kunne vi ikke stævne entreprenøren på grund af forældelsesfrister i henhold til AB 92.

Et år senere konstateredes skimmelsvamp i lejligheden lige under den først angrebne. Ejendommens nye byggesagkyndige foretog et eftersyn af hele taget og konstaterede gennemgribende konstruktionsfejl i hele taget. En omfattende renovering af hele taget er uopsættelig.

Er der nogen muligheder i det juridiske system for at stævne entreprenøren på trods af, at forældelsesfristerne er overskredet? Der er jo ikke alene tale om levering af et produkt, som er af betydeligt ringere kvalitetsmæssig standard end forventet, men også om følgeskader på grund af manglerne.

Svar:

Der findes forskellige forhold og regler vedr. forældelsesloven som man skal tage i betragtning når man snakker forældelsesloven. Og det handler primært om hvornår man har reageret i forhold til de anmeldte fejl. Har man gjort indsigelser mod entreprenøren inden for de 10 år, (dog senest 3 år efter at man har eller burde have opdaget fejlene) gælder forældelsesloven ikke - da man har reageret.

Er man derimod udover de 10 år, uden at have meldt skaden mod entreprenøren og/eller ført sagen ved en domstol eller voldgiftsret, eller anmodning om (udenretslig) Syn og skøn, er løbet kørt.

I skal dog overveje at tage kontakt til Byggeskadefonden, og hører om de ikke kan hjælpe jer videre. Det er jeg ret sikker på at de både kan og vil.

Læs mere om byggeskadefonden her, samt generelt om forældelsesreglerne mv.: http://www.bvb.dk/Byggeskader_menu/Sider/default.aspx