Rådgivning / Vedligeholdelse
CASE /
Vedligeholdelsesplan afslørede fejl i selvbyggerhus
Julie Mathiesen gik rundt med en baby på armen og så på huset. Hun fik kun en halv time, for så kom det næste par. Efter en times fremvisning med ejendomsmægler og ejere var Julie og Steen Mathiesen klar til at skrive under på købsaftalen.
- Vi var ikke i tvivl om, at den økologiske landsby var det skønneste sted at være barn og voksen. Vi sagde vores gode jobs op i København, for nu kunne vi drosle ned. For os var huset lige til at flytte ind i, fortæller Julie Mathiesen.
Revner og råd
Allerede en måned efter indflytning opdagede familien de første store fejl på huset. Der var utætte glastage, revnede facader og råd i mange vinduesrammer. Sælger havde dækket over skaderne med hvide labels og lag af nye strøg plastmaling.
Uvildig rådgivning
- Vi kom fra en lejlighed, hvor man kunne ringe efter en vicevært. Vi havde brug for et overblik over, hvor slemt det stod til og kontaktede derfor Bolius. Vi følte os heller ikke trygge ved at kontakte en håndværker, når håndværkerne selv står på spring for opgaverne, fortæller Julie Mathiesen
Håndværksmæssige fejl for 900.000 kr.
Bolius lavede en vedligeholdelsesplan, der viste store og små vedligeholdelsesopgaver indenfor en 10 års periode.
Familien Mathiesen havde regnet med, at huset var lige til flytte ind i, men der viste sig at vente dem en aktuel vedligeholdelsesudgift på 1,2 millioner. Kun 300.000 kr. var til vedligeholdelse. Familien måtte låne ekstra penge til udskiftning af vinduer, bærende konstruktioner, tagpap og facader. Overalt var der ukorrekte hældninger, fald og overgange mellem bygningsdele, hvor vandet kunne løbe ind. Det skulle rettes op.
- Bolius gik helt ned i detaljerne og satte pris og prioritering på posterne. Det første år skulle vi afsætte 650.000 kr. til udbedring af håndværksmæssige fejl. Vi havde ondt i maven, da vi opdagede husets skavanker, men det gav ro at få overblik på vedligeholdelsesplanen, trods de uforudsete udgifter, fortæller Julie Mathiesen.
Nu har vi overblikket som boligejere
Bolius vedligeholdelsesplan er rigtig godt givet ud, mener Julie Mathiesen.
- Når vi forhandler med håndværkere, har vi nu overblikket som boligejere. Vi bruger rapporten som udgangspunkt til at få de billigste tilbud hjem.
Fra plast til åndbar silikatmaling
Huset var opført i lecablokke, isoleret udvendigt med mineraluld og pudset op udenpå med cementmørtel. Yderst var facaden malet med en plast maling.
- Da en murer skulle reparere den krakelerede facade opdagede han, at der var pudset direkte på mineralulden uden armeringsnet.
Ved første henvendelse havde familien fået afslag fra forsikringsselskabet omkring facadens revner. Nu fik de dækket udgifterne på 125.000 kr. til en ny og rigtigt forankret facadeoppudsning.
Huset er blevet sandblæst og pudsen banket helt af. Det pudses op med kalkpuds og males med åndbar silikatmaling.
Brug en rådgiver – helst før køb
- Hvis vi havde haft en rådgiver, før vi købte huset, havde vi nok kunne presse prisen langt ned. Hvis sælgere havde været ærlige, havde vi haft en bedre fornemmelse for økonomien i huset. Måske havde vi sagt nej til huskøbet - og det havde været helt forfærdeligt, for vi er glade for at bo her. Vi har siden rådgivet flere venner til at bruge Bolius, og ser at Bolius rådgivning og dokumentation giver et godt forhandlingsgrundlag og et realistiske billede at beslutte sig ud fra.
Kontakt os for mere information
Ring 70 23 63 13
Skriv til vores e-mail: post@bolius.dk
Vi er ved telefonerne mandag-torsdag kl. 9-16 og fredag kl. 9-15, og svarer på e-mail inden for 2-4 arbejdsdage. Vi glæder os til at høre fra dig.
Per Grunert
Rådgivningschef
