Kort resumé

  • Huspriserne i Danmark er faldet med 1,3 procent det seneste år, og den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 16.277 kr. i 3. kvartal 2023.
  • Frederiksberg Kommune har de højeste huspriser, mens Lolland Kommune har de laveste. 
  • Huspriserne er faldet mest øst for Storebælt og mest på Bornholm. De er steget i Nordjylland, Sydjylland og i Nordsjælland.

På dette interaktive Danmarkskort kan du se, hvordan huspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig i de sidste 20 år i forhold til landsgennemsnittet. Under kortet kan du se, hvor huspriserne er steget og faldet mest i det seneste år.

Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de parcel- og rækkehuse, der er blevet solgt i kommunen i et kvartal. På grund af en teknisk fejl er landspriserne desværre ikke helt korrekte.

Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre huse, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan huspriserne blive påvirket af enkelte salg - fx kan huspriserne stige meget, hvis der er kommet et nyt boligkvarter i kommunen, og de nye og ofte dyre huse bliver solgt, mens der tilsvarende vil være et fald året efter, hvis det samme ikke sker der.

Sådan bruger du kortet

  • Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
  • Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne - vær opmærksom på, at landspriserne på grund af en teknisk fejl ikke er helt korrekte på kortet.
  • Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
  • Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
  • Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.
Laveste gennemsnitlige pris
Højeste gennemsnitlige pris
 
 
 
 
 

Så meget falder huspriserne

Huspriserne falder i Danmark, hvis man ser på udviklingen det seneste år. Fra 3. kvartal 2022 til 3. kvartal 2023 er de gået ned med 1,3 procent.

Huspriserne dog faldet langt mindre, end hvad eksperter tidligere troede. Og i 2023 alene er de steget.

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 16.227 kr. - det svarer til, at en gennemsnitlig villa på 145 kvadratmeter koster 2,35 millioner kr.

Udsigt til stigende huspriser i 2024

Det er ikke overraskende, at huspriserne er gået ned i forhold til sidste år, for både rente, inflation og energipriser er steget markant gennem den senere tid, og det betyder, at boligkøbernes rådighedsbeløb er blevet mindre. Det betyder, at køberne enten skal tjene flere penge, bruge en højere andel af deres indkomst på boligen eller betale en lavere pris for deres nye bolig.

At de i de seneste kvartaler stiger igen kan bl.a. hænge sammen med, at ledigheden fortsat er lav, og at energipriserne og inflationen er på et mere normalt niveau. Samtidig vil potentielle købere formentlig gerne slå til i 2023, så de får mulighed for at få en skatterabat på grundskyld og ejendomsværdiskat.

Fremadretter forventer både Nationalbanken, Det Økonomiske Råd (de økonomiske vismænd) og regeringen, at huspriserne vil stige – i 2024 forventes de at gå op med 1 procent. På længere sigt forventer de økonomiske vismænd, at huspriserne vil stige med hele 6 procent om året fra 2025 og frem mod 2030.

Huse dyrest i Frederiksberg og billigst i Lolland Kommune

Frederiksberg Kommune har normalt de højeste huspriser i Danmark, og det er også tilfældet i 3. kvartal 2023. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et hus solgt i Frederiksberg Kommune er 72.470 kr. Huspriserne på Frederiksberg er dog 5 procent lavere end for et år siden.

Gentofte, København, Rudersdal og Lyngby-Taarbæk er de næste på listen med kvadratmeterpriser på 43.000-58.000 kr.

Gennemsnitsprisen for et hus på landsplan er 16.227 kr. pr. kvadratmeter.

Huspriserne er generelt højest i hovedstadsområdet og tæt på hovedstaden. Aarhus er den eneste kommune uden for dette område, der er på top 30-listen over kommuner med de højeste kvadratmeterpriser. Aarhus Kommune er nr. 22 på listen, mens Skanderborg er nr. 33 og Odense nr. 34.

I Frederiksberg er huspriserne 16 gange højere end i Lolland Kommune, der er landets billigste kommune at købe hus i. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et hus i Lolland Kommune er 4.522 kr., og det er den eneste kommune, der har en gennemsnitlig kvadratmeterpris under 5.000 kr. Morsø, Lemvig, Tønder og Langeland Kommuner har kvadratmeterpriser under 6.000 kr.

Et gennemsnitligt hus på 145 m2 i Frederiksberg Kommune koster 10.5 millioner kr., mens prisen for samme størrelse hus i Lolland Kommune er 656.000 kr.

Huspriser falder og stiger

I 58 kommuner er huspriserne faldet fra 3. kvartal 2022 til 3. kvartal 2023, mens de er steget i 39.

Det er i kommuner over hele landet, at huspriserne er faldet – mest i Nyborg, Samsø og Odder – mens huspriserne er steget mest på Fanø og i Syddjurs og Morsø Kommuner.

At det netop er disse kommuner, der ligger i bund eller top, kan skyldes, at nogle få dyre huse er blevet solgt i enten 3. kvartal 2022 eller 3. kvartal 2023 og dermed har påvirket den samlede pris.

Top 10 i huspriser

I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er steget mest fra 3. kvartal 2022 til 3. kvartal 2023.

Kommune

m2-priser 3. kvt 2022

m2-priser 3. kvt 2023

Stigning i %

Fanø

13133

16416

25,0%

Syddjurs

11837

13748

16,1%

Morsø

4393

5087

15,8%

Kerteminde

11417

12962

13,5%

Ikast-Brande

8567

9642

12,5%

Frederikshavn

9780

10991

12,4%

Vejle

12799

13851

8,2%

Tønder

5141

5512

7,2%

Frederikssund

17858

18979

6,3%

Aalborg

14251

15059

5,7%

Bund 10 i huspriser

I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er faldet mest fra 3. kvartal 2022 til 3. kvartal 2023.

Kommune

m2-priser 3. kvt 2022

m2-priser 3. kvt 2023

Fald i %

Nyborg

10177

8483

-16,6%

Samsø

9941

8610

-13,4%

Odder

15408

13385

-13,1%

Vesthimmerlands

7634

6643

-13,0%

Dragør

40516

35320

-12,8%

Bornholm

10159

8883

-12,6%

Ringsted

15586

13767

-11,7%

Assens

8084

7201

-10,9%

Brøndby

29286

26334

-10,1%

Odsherred

10799

9729

-9,9%

Hvordan har huspriser udviklet sig i landsdele?

Det sidste år – fra 3. kvartal 2022 til 3. kvartal 2023 – er huspriserne faldet i 8 af 11 landsdele. Faldet er størst øst for Storebælt.

Priserne er steget i Nordjylland, Sydjylland og Nordsjælland.

Her kan du se, hvordan huspriserne har udviklet sig i procent fra 3. kvartal 2022 til 3. kvartal 2023:

  1. Nordjylland: 1,7 %
  2. Sydjylland: 0,9 %
  3. Nordsjælland: 0,3 %
  4. Fyn: -0,5 %
  5. Østjylland: -0,7 %
  6. Vestjylland: -1,0 %
  7. Københavns omegn: -2,4 %
  8. Vest- og Sydsjælland: -3,5 %
  9. København by: -4,3 %
  10. Østsjælland: -5,4 %
  11. Bornholm: -12,6 %