Indhold

Sådan beregner du din ejendomsværdiskat

Det er ikke helt enkelt at finde frem til, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat. Bl.a. har boligens og din egen alder betydning for skattens størrelse. Få hjælp til at beregne din ejendomsværdiskat.

Hvad er ejendomsværdiskat

Skatten på boligen er sammensat af tre elementer: ejendomsværdiskat, grundskyld og grønne afgifter. De beregnes på hver sin måde, og særlig ejendomsværdiskatten kan være lidt kompleks, fordi skattebeløbet afhænger af, hvornår du har købt dit hus, og om du er pensionist eller ej.

Ejendomsværdiskatten er en skat på ejerboliger i Danmark eller udlandet. Ejendomsværdiskatten afløste i år 2000 den gamle lejeværdibeskatning, hvor boligejeren blev beskattet af en anslået lejeværdi af boligen.

lommeregner og penge
Ejendomsværdiskatten udgør 1 procent af den offentlige ejendomsvurdering af boligen.

Sådan beregnes skattens størrelse

Du skal i ejendomsværdiskat hvert år betale 1 procent af boligens ejendomsværdi, som den fremgår af den offentlige ejendomsvurdering.

En lille finte her er, at ejendomsværdiskatten bliver beregnet på grundlag af den mindste af følgende værdier:

  • Ejendomsværdien pr. 1. oktober i det aktuelle år 
  • Ejendomsværdien pr. 1. januar 2001 + 5 pct. 
  • Ejendomsværdien pr. 1. januar 2002

Det ser måske lidt komplekst ud, men du skal dog ikke foretage dig noget i den forbindelse, da Skat selv finder den for dig mest gunstige af de tre muligheder. Det vil fremgå af din årsopgørelse.

Læs, hvordan den offentlige ejendomsvurdering fastslås og få en samlet oversigt over boligskatter og -afgifter i: Beskatning af ejerboliger (ejendomsværdiskat og grundskyld)

Du kan få nedslag i ejendomsværdiskatten

Mønter, der former et hus
Både din egen og din boligs alder kan give nedslag i ejendomsværdiskatten.

Hvis du har købt dit hus før 1. juli 1998 får du et nedslag i ejendomsværdiskatten på 0,2 procent. Derudover får du yderligere et nedslag på 0,4 procent, dog maksimalt 1.200 kr. Det sidste nedslag får du dog ikke, hvis du bor i en ejerlejlighed eller en fredet ejendom.

Hvis du har købt huset efter 1. juli 1998, får du hverken 0,2 procent eller yderligere 0,4 procent i nedslag. Det kan synes mærkværdigt, men er indført af hensyn til nogle husejere, som ellers ville blive særlig hårdt ramt, da ejendomsværdibeskatningen for godt 10 år siden afløste beskatning af lejeværdi.

Du kan også komme til at betale ekstra. Hvis vurderingen af dit hus overstiger 3.040.000 kr. (2011), beregnes 3 procent af den overskydende værdi i yderligere ejendomsværdiskat.

Ejendomsværdiskatten på udenlandske ejendomme beregnes på samme vis.

Pensionister får nedslag i ejendomsværdiskat

Hvis du er pensionist, og du og/eller din ægtefælle er over 65 år, får du et nedslag på 0,4 procent, uanset hvornår du har købt huset. Hvis huset er købt før 1. juli 1998, kommer dette nedslag oven i de to øvrige nedslag.

Pensionistnedslaget er maksimalt 6.000 kr. for et helårshus og 2.000 kr. for et sommerhus, og det bliver endvidere reguleret ned, hvis din indkomst overstiger 174.600 kr. for enlige og over 268.600 kr. for gifte pensionister (2011). Som udgangspunkt reduceres nedslaget med et beløb svarende til 5 pct. over de anførte indkomstgrænser, men andre, mindre betydende forhold spiller ind såsom skatteaktieudbytte.

Sådan betales ejendomsværdiskatten

Du får normalt ikke et separat indbetalingskort til din ejendomsværdiskat.

Den beregnede ejendomsværdiskat bliver nemlig ført på din forskudsopgørelse og betales derfor med 1/12 hver måned.

Eksempel på ejendomsværdiskat

Her er et eksempel på, hvor meget der skal betales i ejendomsværdiskat med udgangspunkt i en beregning foretaget af Skat.

Huset er en helårsbolig købt før 1. juli 1998, og ejerne af huset er ikke pensionister.

  • Ejendomsværdi pr. 1.1. 2001 + 5 pct: 2.000.000 kr.
  • Ejendomsværdi pr. 1.1. 2002: 2.100.000 kr.
  • Ejendomsværdi pr. 1.10. 2009: 2.200.000 kr.

Den laveste værdi, som anvendes i beregningen, er altså 2.000.000 kr.

Ejendomsværdiskattebetaling 2011: 1 procent af 2.000.000 kr.

20.000 kr.

Nedslag: 0,2 pct. af 2.000.000 kr.

-4.000 kr.

Nedslag: 0,4 pct. af 2.000.000 kr. = 8.000 kr., dog maksimalt 1.200 kr.

-1.200 kr.

Ejendomsværdiskattebetaling i 2011

14.800 kr.

Hvis huset var købt efter 1. juli 1998, ville de to nedslag falde bort, og ejendomsværdiskatten ville være 20.000 kr.

LÆS OGSÅ: Sådan beregner du din grundskyld (ejendomsskat)Hvad skal du betale i grønne boligafgifter?

Journalist / Kilder

Kommentarer ()



  1. Tine Sode den 20.02.2014
    Vi har rettet artiklen så der nu står det korrekte 1% og ikke 0,1%
    (0)Svar og se andres svar


  2. F.C. Nielsen den 15.04.2013
    Hej Boliga.
    Var det ikke en god.." idé" at rette vedl. side ??? ( som Morten Jespersen gør opmærksom på den 12/1-2012 .altså 2012
    Skal vel være 1% af 2 mio. = 20.000
    (0)Svar og se andres svar


  3. Rasmus Møller den 02.03.2013
    Her er tal for vores hus i år:
    pr. 1/1 2001, tillagt 5%, 2.415.000, med tilhørende ejendomsvaerdi 0,
    pr. 1/1 2002, 3.350.000, med tilhørende ejendomsvaerdi 0 eller
    pr. 1/10 2012, 1.860.000, med tilhørende ejendomsvaerdi 4.000.000.
    - hvad er den ejendomsværdi, som kan gå fra 0kr til 4mio? 4 mio lyder helt vildt. Vi bor i ideel anpart med vores underbo.
    (0)Svar og se andres svar


  4. Irma Møller den 08.05.2012
    Vores hus er fra 1975.Har vi betalt for meget i ejendomsskat, eller kan du sige, hvor jeg kan få det at vide
    (0)Svar og se andres svar


  5. anders simonsen den 17.02.2012
    hvem er pensionist? er man pensionist hvis man er 65 og bliver aflønnet af sit eget selskab og har udsat folkepension?

    mvh

    ahs
    (0)Svar og se andres svar


  6. Morten Jespersen den 12.01.2012
    Der er en fejl i beregningseksemplet, 0,1% af 2.000.000 er ikke 20.000, mon ikke der skulle have stået 1%..?

    endvidere nævnes det at personerne i regneeksemplet IKKE er pensionister, i så fald skal de vel ikke have fratrukket 0,4%..?

    Jeg forstår ikke helt hvordan ejendomsværdiskatten bliver opkrævet, kan i uddybe dette?

    Mvh
    Morten
    (0)Svar og se andres svar


Annonce
Annonce

Bolius - et helejet Realdania selskab