Brændeovne og pejse i ejerlejligheder

Det er nødvendigt med en brugbar skorsten, hvis du skal have en brændeovn eller pejs i din ejerlejlighed. Ofte er den gamle skorsten blændet af eller bruges til elkabler eller vandrør.

Må jeg have brændeovn i lejlighed?

Du kan godt installere en brændeovn i din lejlighed, hvis der er skorsten. Foto: Stuart McIntyre

Må du etablere brændeovn eller pejs i din ejerlejlighed?

Svaret er umiddelbart ja, dog med nogle forbehold. Først og fremmest skal der være en skorsten i din lejlighed og for det andet skal du søge om tilladelse hos kommunen.

Du skal være opmærksom på, at du altid skal have en skorstensfejer til at syne og godkende installationen af en ny brændeovn eller pejs, inden du tager den i brug.

Hvis der er en skorsten i din lejlighed

Der er ofte én eller flere skorstene i større lejligheder i ældre bygninger. Men selvom der er en skorsten i din lejlighed, er det vigtigt, at du sikrer dig, at den kan bruges. Det er ikke unormalt, at en gammel skorsten bliver brugt som kanal til at føre elkabler, vandrør og afløb igennem bygningen. I så fald er det både farligt og ulovligt at bruge skorstenen til at tilslutte en brændeovn eller en pejs.

Det er også vigtigt at være opmærksom på, at en gammel skorsten kan være lukket af (blændet) oppe under taget. I gamle dage var der nemlig ofte flere skorstene i et hus, da man havde flere brændeovne/pejse i samme lejlighed. I takt med at det blev almindeligt med centralvarme, blev mange af disse skorstene nedlagt.

Ejendommens vicevært vil ofte vide, om skorstenen bruges til andre formål, ellers kan du kontakte en skorstensfejer og få ham til at kigge på skorstenen.

regler for brændeovn i lejlighed

Du skal være opmærksom på, at du kan komme til at betale dobbelt for varmen fra brændeovnen, hvis der er varmemålere på radiatorerne, der bruges til at fordele varmeregningen mellem lejlighederne i din ejendom. Foto: Hanne Gabel Christensen

Hvis der ikke er en skorsten i din lejlighed

Hvis der ikke er en skorsten i din lejlighed, er det straks dyrere og mere besværligt at få etableret en brændeovn. Du kan selvfølgelig godt vælge at bygge en ny skorsten, men det kan i praksis vise sig at være vanskeligt.

En muret skorsten skal stå på et fundament helt nede ved jorden og herfra føres igennem alle lejligheder på sin vej op til taget. Det er derfor en dyr affære at bygge en sådan skorsten.

Samtidig kræver det, at du kan få alle dine under- og overboer til at sige ja til at få etableret en skorsten.

Lidt lettere er det at etablere en stålskorsten, især hvis du bor øverst i ejendommen. En stålskorsten kræver ikke noget fundament og kan derfor føres direkte fra lejligheden og op igennem taget.

Drømmer du om en åben pejs, skal du være opmærksom på, at en sådan altid skal have sin egen separate skorsten.

Hvilke love og regler gælder for brændeovne og pejse i ejerlejligheder?

I ejerlejligheder vil det normalt være reglerne i det gældende bygningsreglement, der gælder for etablering af brændeovne og pejse. Men reglerne på dette område er stort set de samme som for villaer og rækkehuse.

Bygningsreglementet stiller bl.a. krav til brandisoleringen mellem brændeovn, vægge og lofter og krav om, at gulvet omkring brændeovnen skal være af ubrændbart materiale, og om at der skal være et røgspjæld, der kan reguleres manuelt.

Du kan se bestemmelserne for brændeovne, pejse og skorstene i Bygningsreglementet BR18.

Er der særlige problemer ved at have brændeovn eller pejs i en lejlighed?

Du skal være opmærksom på, at du kan komme til at betale dobbelt for varmen fra brændeovnen, hvis der er varmemålere på radiatorerne, der bruges til at fordele varmeregningen mellem lejlighederne i din ejendom.

Varmemåleren måler nemlig al den varme, der bliver skabt i et rum, og ikke kun den varme, som kommer fra radiatorerne. Varmen fra brændeovnen og pejsen bliver derfor talt med af varmemåleren, så du kommer til at betale for varmen 2 gange. Første gang, når du køber brændet, og anden gang, når du skal betale din almindelige varmeregning.

Kilder og henvisninger

Kilder:

  • Skorstensfejerlauget
  • Erhvervs- og Byggestyrelsen

Henvisninger:

Vi kan desværre ikke nå at svare alle kommentarer. Hvis du har et konkret spørgsmål, er du velkommen til at bruge vores gratis brevkasse Spørg Bolius. Hvis vi dog besvarer spørgsmål, er det bedst muligt ud fra generel viden og ud fra de oplysninger, du giver os, men husk, at et generelt svar aldrig kan erstattes af konkret rådgivning på stedet. Derfor kan Bolius ikke påtage sig ansvar for eventuelle konsekvenser ved at anvende svaret.

Indhold i denne artikel

Bolius - et helejet Realdania selskab