Budrunder ved køb og salg af bolig

Er der flere købere til en bolig, kan sælger vælge at sende den i en budrunde. Sælger kan selv bestemme, om han eller hun vil acceptere et af buddene.

Hvad er en budrunde?

Det kan være en fordel at afholde en budrunde, hvis der er flere interesserede købere. Foto: Anatoly Tiplyashin

Hvilke fordele og ulemper er der ved at sælge sin bolig i en budrunde?

En budrunde er relevant, hvis en bolig bliver sat til salg, og det efterfølgende viser sig, at der er mange interesserede købere. Her kan ejendomsmægleren foreslå sælger, at der afholdes en budrunde. Derefter skal ejendomsmægleren underrette de interesserede købere om, at huset nu er i budrunde. Som sælger vil en budrunde kunne sikre dig, at du får den bedst mulige pris for din bolig. Det er helt op til dig som sælger at bestemme, om du vil acceptere et af buddene eller afvise dem alle. Du risikerer altså ikke noget ved at sende din bolig i en budrunde, dog skal det i parentes bemærkes, at enkelte købere ikke ønsker at deltage i budrunder, og således ikke længere er potentielle købere til lige netop din bolig.

Du behøver heller ikke at vælge det højeste købstilbud. Hvis du finder et af de andre tilbud mere attraktivt, fx på grund af bedre overtagelsesdato, sympati for køber eller lignende, kan du frit vælge.

Du har ingen garanti for, om der kommer højere og mere attraktive bud på din bolig i forhold til den skønnede kontantpris, så du bør altid efterfølgende være klar med en plan B.

Det kan også være relevant for dig at sende din bolig ud i en budrunde fra start, hvis det er en attraktiv liebhaverbolig, der vil være stor interesse for. Det kan for eksempel være svært at fastsætte en nøjagtig pris på en ejendom med panoramaudsigt over sø eller hav, da det i ekstra høj grad er udbud og efterspørgsel, som her afgør prisen.

Hvilke fordele og ulemper er der ved at byde på en bolig i en budrunde?

En budrunde giver ikke køber fordele. Der kan let gå lidt panik i købere, når de skal byde på et hus i en budrunde, især hvis det er et hus, de rigtig gerne vil købe.

Du skal derfor passe på, at du som køber ikke lader dig rive med og byder en alt for høj pris. Da dit bud er bindende, er det en god idé at få fat i en rådgiver, fx en byggesagkyndig, der kan gennemgå huset sammen med dig og hjælpe dig til at se mere nøgternt på det.

Du skal være opmærksom på, at rådgivning koster - uanset om du får huset eller ej, så pengene kan risikere at være spildt.

Som køber er du bundet af dit bud, mens sælger ikke er forpligtet til at sælge, men frit kan vælge og vrage mellem de forskellige bud. Det kan måske virke lidt uretfærdigt, og selv om du byder højest, har du ingen garanti for, at boligen bliver din alligevel.

Budrunde købsaftale

Sælger kan godt afholde en budrunde, selvom en køber har underskrevet en købsaftale. Arkivfoto.

Hvilke regler gælder for budrunder?

Bekendtgørelse af lov om omsætning af fast ejendom fastsætter reglerne for, hvordan en budrunde skal foregå. Reglerne er med til at sikre, at køberen får den rigtige information om, hvordan man er stillet, når man afgiver bud på en ejendom i en budrunde.

Ud over lovens bestemmelser har Dansk Ejendomsmæglerforening og Forbrugerrådet Tænk i fællesskab defineret etiske regler for, hvordan budrunder bør foregå.

Et bud er bindende. Derfor skal du som køber have tid og mulighed for at se huset igennem med en byggesagkyndig, inden du afgiver et bud. Du skal også have mulighed for at få både juridisk og økonomisk rådgivning.

Hvordan forløber en budrunde?

  1. Ejendomsmægleren aftaler med sælger, at boligen sendes ud i en budrunden.
  2. Ejendomsmægleren orienterer de interesserede købere om reglerne for budrunden.
  3. De interesserede købere opfordres til at komme med bud inden tidsfristen (dato og klokkeslæt).
  4. Køberne modtager et udkast til en købsaftale med en skønnet kontantpris plus et tillæg.
  5. Køberne får tid til at gennemgå boligen med en bygningssagkyndig og til at gennemgå købsaftale, tilstandsrapport, tilbud om ejerskifteforsikring og andre vigtige dokumenter med deres juridiske og økonomiske rådgivere.
  6. Køberne afgiver deres bud.
  7. Ejendomsmægleren viser alle de indkomne bud til sælger.Sælger kan frit vælge, om han eller hun vil acceptere et af de indkomne bud eller afvise dem alle.
  8. Efterfølgende skal alle tilbudsgivere have tilsendt en budjournal, hvor de forskellige købstilbud fremgår i anonymiseret form

I praksis løber budrunder derfor som oftest mindst 3-4 uger ud i fremtiden til en nærmere fastsat dato og et klokkeslæt. Hvis du som sælger indgår en aftale om udbud i en budrunde, SKAL du respektere denne dato, og du kan ikke bare frit vælge at acceptere et bud, som fremkommer forinden.

Selvom en interesseret køber allerede har underskrevet en købsaftale, kan sælger godt vælge at afholde en budrunde. Købsaftalen er nemlig først bindende for sælgeren, når han eller hun selv har skrevet under. Indtil da er købsaftalen et tilbud fra køber, som sælger kan overveje at acceptere.

Ejendomsmægleren er forpligtet til at stille alle interesserede købere ens, så alle får de samme oplysninger om huset, tidsfrister, vilkår m.m.

Hvordan byder du på et hus?

Hvis du er interesseret i at byde på et hus i en budrunde, skal du af ejendomsmægleren have et standardudkast til en købsaftale, hvori der er angivet en skønnet kontantpris, som du kan tage udgangspunkt i. 

Du modtager ligeledes en tilbudsblanket, hvor du kan skrive dit tilbud til sælger, fx en anden pris og på hvilke vilkår dit tilbud er gældende. Såvel købsaftale som tilbudsblanket skal være underskrevet og afleveret rettidigt. Du skal således have oplyst, hvornår du senest skal aflevere dit bud til mægleren, hvilket også skal fremgå af materialet.

Købstilbuddet skal afleveres i en lukket kuvert, som åbnes når tidsfristen er overskredet. 

Du må gerne komme med et bud, der ligger under den skønnede kontantpris. Mægleren er forpligtet til at videregive alle bud til sælger. Sælger er ikke forpligtet til at acceptere dit bud, heller ikke selvom det er det højeste. Du kan ikke afgive et nyt bud, efter tidsfristen er udløbet. Som hovedregel åbnes kuverterne dagen efter tidsfristen.

Du skal være opmærksom på, at ejendomsmægleren under hele forløbet har pligt til at varetage sælgers interesser.

Åbne købstilbud

Der arbejdes på at få udarbejdet en plan for åbne budrunder, hvor købstilbud vil være tilgængelige for andre potentielle købere, lige som man kender det fra salg af mange andre produkter via internettet.

Både Sverige og Norge har en form for officielle bud på ejendomme, så det er nærliggende at tro, at vi også får det i Danmark i nær fremtid.

Kilder og henvisninger

Kilder:

Henvisninger:

Vi kan desværre ikke nå at svare alle kommentarer. Hvis du har et konkret spørgsmål, er du velkommen til at bruge vores gratis brevkasse Spørg Bolius. Hvis vi dog besvarer spørgsmål, er det bedst muligt ud fra generel viden og ud fra de oplysninger, du giver os, men husk, at et generelt svar aldrig kan erstattes af konkret rådgivning på stedet. Derfor kan Bolius ikke påtage sig ansvar for eventuelle konsekvenser ved at anvende svaret.

Indhold i denne artikel

Bolius - et helejet Realdania selskab