Flere ejerlejligheder sættes ned i pris

Antallet af københavner-lejligheder med prisnedslag er tredoblet siden 2015 og udgør i dag 35 procent. Samme tendens finder vi i Aarhus, Odense og Aalborg.

Foto: Kristine Kiilerich 

Efter at være steget med gennemsnitlig 7,3 procent om året siden 2012 ser festen ud til at være ebbet ud på det københavnske ejerlejlighedsmarked. Det gælder i hvert fald, hvis man vurderer på baggrund af antallet af udbudte lejligheder, som er sat ned i pris.

Angiveligt har både mæglere og sælgere svært ved at ramme den rigtige pris, da mere end hver tredje udbudte lejlighed i København er blevet sat ned i pris, siden lejligheden kom på markedet første gang.

Af en statistik baseret på data fra Boliga.dk fremgår det, at andelen af nedsatte lejligheder lå på 11 procent i 2015, og siden er mere end tredoblet til i dag 35 procent i Københavns Kommune. På Frederiksberg er der den samme tendens. Antallet af lejligheder med et rabat-skilt udgør i dag 48 procent af udbuddet mod 17 procent i 2015. På Østerbro, som rent prismæssigt minder om Frederiksberg, er også næsten halvdelen af de udbudte lejligheder sat ned i pris.  

Ejerlejligheder sættes også ned i pris i Aarhus, Odense og Aalborg

Nedsatte priser på ejerlejligheder er dog ikke kun et københavner-fænomen. På lejlighedsmarkedet i både Aalborg, Aarhus og Odense kommuner er samme tendens, viser data fra boliga.dk fra medio november 2018 over de ejerlejligheder, der er til salg nu.

I Odense Kommune, som i forvejen har beskedne kvadratmeterpriser på omkring 20.000 kr., er lidt over halvdelen af ejerlejlighederne sat ned i pris. I Aarhus Kommune med et prisniveau omkring 33.000 kr. pr. m2, er 36 procent af lejlighederne sat ned i pris.

Prisniveauet i Aalborg Kommune ligger på niveau med Odense. Her er det dog kun 29 procent af de udbudte lejligheder, som er sat ned i pris.

Længe udbudstider og lavere udbudspriser på ejerlejligheder i København

For at vi med en vis ret kan tale om en vending af prisudviklingen på det københavnske ejerlejlighedsmarked, må vi også kaste et blik på både udbudstider og udbudspriser. 

I Frederiksberg Kommune toppede udbudspriserne i juni 2018 med 49.513 kr. pr. m2 og er frem til oktober faldet med 2,4 procent. Knap så entydigt ser det i Københavns Kommune, hvor udbudspriserne toppede med 48.175 kr. pr. m2 i september og siden er faldet med 0,7 procent. 

Samme svage tendens finder vi på udbudstiderne, som angiver, hvor lang tid en lejlighed ligger til salg på nettet, før den bliver slettet. På Frederiksberg er udbudstiden steget 21 procent siden juni, mens den i Københavns Kommune er steget med 10 procent.

Men selv om der er tale om relativt svage signaler på det københavnske ejerlejlighedsmarked, tyder meget på, at der er tale om en afmatning af markedet, hvilket på længere sigt kan signalere prisfald.

Priser på ejerlejligheder i København toppede i maj 2018

Ifølge boligsiden.dk, som drives af Dansk Ejendomsmæglerforening, toppede de sæsonjusterede priser på det københavnske ejerlejlighedsmarkedet allerede i maj 2018 og er siden faldet med 0,7 procent.

Cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, understreger dog, at selv om aktiviteten på det københavnske ejerlejlighedsmarked er gået væsentligt ned i gear, så er der ikke tale om et marked, der er gået i stå.

- Indtil videre holder et fortsat økonomisk opsving og lave renter en hånd under det københavnske boligmarked, men den kommende boligskattereform i kombination med evt. stigende renter udgør en reel risiko i forhold til en større prisnedtur over de kommende år, anfører han.

Vi kan desværre ikke nå at svare alle kommentarer. Hvis du har et konkret spørgsmål, er du velkommen til at bruge vores gratis brevkasse Spørg Bolius. Hvis vi dog besvarer spørgsmål, er det bedst muligt ud fra generel viden og ud fra de oplysninger, du giver os, men husk, at et generelt svar aldrig kan erstattes af konkret rådgivning på stedet. Derfor kan Bolius ikke påtage sig ansvar for eventuelle konsekvenser ved at anvende svaret.

Bolius - et helejet Realdania selskab