Helårsbeboelse eller sommerhus

Der gælder forskellige regler for boligen, alt efter om den har status som helårsbeboelse eller sommerhus. Få helt styr på reglerne her.

Hvilken status har mit hus?

Undersøg, hvilken status dit sommerhus har, så du ved, hvilke regler, du skal rette dig efter. Foto: NOVASOL

Hvilken betydning har det, om en bolig har status som helårsbeboelse eller sommerhus?

Kategoriseringen har først og fremmest betydning for, om du må bo i huset hele året, eller hvor længe ad gangen du må bo i huset.

Reglerne i bygningsreglementet for sommerhuse i sommerhusområder og almindelige enfamiliehuse i boligområder er på en række punkter meget forskellige. Det har især betydning for hvad og hvor meget man må bygge på grunden:

Bebyggelsesprocenten i almindelige beboelsesområder er generelt 30 procent, mens den generelt kun er 15 procent i sommerhusområder.

Der kan dog for de enkelte områder gælde fx lokalplaner eller andet, der har betydning for, hvor meget grundene i området må bebygges, eller der kan være naturfredning, strand- eller andre byggelinjer, der skal overholdes.

Sommerhuse må kun bygges i 1 etage, ikke bygges så høje – højden på huset må max være 5 meter og husets ydervæg langs mindst den ene facade må ikke overstige 3 meter.

Desuden skal der mindst være 5 meter til vej, sti og skel fra sommerhuset. Kravene til materialer og konstruktioner, dampspærre og ikke mindst isolering er mindre end for helårshuse, fordi sommerhuse og kolonihavehuse ikke bebos hele vinteren.

Men ifølge bygningsreglementet er der krav til isolering af sommerhus/fritidshuse der skal overholdes. Kravene i bygningsreglementet skal overholdes, både hvis du bygger nyt sommerhus, laver en tilbygning til det eksisterende hus eller udfører større ombygnings- og renoveringsprojekter.

Huset skal opfylde kravene i det bygningsreglement, der var gældende, da det blev bygget – men så snart du går i gang med tilbygning, ombygning eller renovering af huset skal kravene i det på det tidspunkt gældende bygningsreglement altid opfyldes.

Se bygningsreglementet her

LÆS OGSÅ: Helårsbeboelse i sommerhuse

Hvilken instans har ansvaret for at bestemme en boligs status?

I Planloven deles Danmark ind i 3 slags zoner: Byzone, landzone og sommerhusområde.

Ifølge Planloven er det ikke tilladt at bo hele året i et sommerhusområde. De fleste helårshuse ligger i byzoner.

Loven administreres af Skov- og Naturstyrelsen, som hører under Miljøministeriet, men det er kommunen, som i særlige tilfælde kan give dispensation til, at en bolig får ændret status fra helårsbolig til sommerhus eller omvendt.

Hvordan finder du ud af om boligen, er til helårsbeboelse eller fritidsbrug?

Boligens status vil stå i BBR-meddelelsen, og det vil også fremgå, hvis der er givet dispensation til helårsbeboelse i et sommerhus.

BBR-oplysningerne er også at finde på Den Offentlige Informationsserver OIS.

Du kan kontakte kommunen, hvis du er i tvivl om, hvilken status boligen har, eller hvis du er tvivl om, hvilke regler der gælder.

LÆS OGSÅ: Køb og finansiering af kolonihaver

Hvor meget må du hvert år bo i dit sommerhus?

I modsætning til helårsboligen må du ikke bo i dit sommerhus hele året, hvis den ligger i et område, der er udlagt til sommerhuse. Fra 1. oktober til 31. marts må du kun overnatte i dit sommerhus i forbindelse med kortvarige ferieophold. (Dette gæder nu, men der kan i forbindelse med en ny planlov, der forventes vedtaget, ske ændringer gældende fra 1 januar 2017)

Hvor meget må du hvert år bo i dit sommerhus?

Hvis du ønsker at ændre dit sommerhus' status til helårsbeboelse, skal du lave en ansøgning til den kommune, dit sommerhus er en del af. Foto: NOVASOL

Er det muligt at få tilladelse til helårsbeboelse i sommerhuset?

I særlige tilfælde kan kommunen give dispensation, så sommerhuset kan benyttes til helårsbolig.

Men kun hvis huset er egnet til det og du opfylder både kravet om, at du har ejet huset mindst 8 år og samtidig tilhører én af følgende grupper - så kan du uden at søge tilladelse benytte sommerhuset hele året: (Dette er gældende nu, men der forventes vedtaget en ny planlov, så man fra 1 januar 2017 har denne mulighed allerede, når man har ejet sommerhuset 1 år)

  • Du er folkepensionist
  • Du modtager pension (herunder tjenestemandspension) og er fyldt 60 år
  • Du er førtidspensionist
  • Du er efterlønsmodtager
  • Du modtager fleksydelser
  • Du har fået dispensation i kommunen

Du kan søge dispensation og kommunen har mulighed for at give dispensation, fx hvis du er folkepensionist og har ejet huset i mindst 5 år, ejer eller forpagter butikker i området, eller i meget særlige tilfælde, hvor alvorlig sygdom eller invaliditet gør, at der kun kan opnås en rimelig tilværelse i sommerhuset. (Dette er gældende nu, men der forventes vedtaget en ny planlov så man fra 1 januar 2017 har denne mulighed allerede når man har ejet sommerhuset 1 år)

Hvis du ønsker at ændre dit sommerhus' status til helårsbeboelse, skal du sende en ansøgning til kommunen, dit sommerhus ligger i. Af hensyn til beboernes fremtidige sundhed er det op til kommunen at vurdere, om sommerhuset er i tilstrækkelig god stand til at fungere som helårsbeboelse, og man kan kræve, at du fx forbedrer isoleringen, inden du flytter permanent ind.

En dispensation bortfalder ved ejerskifte, og hvis boligen ikke længere bliver brugt til helårsbeboelse.

Mange kommuner har i lokalplanen forbud mod, at kolonihavehuse bruges til helårsbeboelse, og det gælder også for pensionister.

Hvilke konsekvenser kan det få, hvis du bor hele året i et sommerhus?

Har du fast adresse i dit sommerhus pr. 1. oktober, vil kommunen kræve, at du flytter til en helårsbolig inden 14 dage. Hvis du ikke følger anvisningen, har kommunen pligt til at indgive en anmeldelse til politiet, og så kan du blive afkrævet dagbøder, indtil du flytter fra sommerhuset.

Er helårsstatus lig med bopælspligt?

Det er kommunen, som beslutter, om en helårsbolig er behæftet med bopælspligt, og det gælder ikke alle boliger.

Bopælspligten indebærer, at hvis du ikke selv bor i boligen, så skal du leje den ud i stedet, således at den er beboet. Der er bopælspligt på de fleste ejendomme i boligområder og byer.

Siden foråret 2013 har kommuner haft mulighed for at give flexboligstatus til helårsboliger i landområder, så bopælspligten ophæves, og man dermed kan bruge boligerne som sommerhus.

LÆS OGSÅ: Bopælspligt

LÆS OGSÅ: Sådan bliver du længst muligt i din egen bolig

Indhold i denne artikel

Bolius - et helejet Realdania selskab