Kan du fortsætte med at bo i din bolig som pensionist?

Få et overblik over dine økonomiske forhold som pensionist mange år før pensionen. Se beregninger på, hvordan dit budget og rådighedsbeløb ændrer sig som pensionist.

Ved overgangen til pensionisttilværelsen falder indkomsten for de fleste, men de økonomiske forhold er meget forskellige fra den ene husstand til den anden. Nogle vælger i god tid inden pensionsalderen at flytte i en mindre bolig, mens andre gerne vil blive boende i det, som har været familiens hjem gennem årtier.

Nogle kommende pensionister i ejerbolig satser på at få gælden i boligen betalt ud ved pensionsalderens start, og de kan derfor regne med et markant fald i huslejeudgiften. Andre planlægger i god tid for inden overgangen til pensionisttilværelsen at spare ned og dermed ”spise af murstenene” i løbet af den tredje alder, mens andre igen vælger at sælge huset og flytte i lejebolig.

Mulighederne er mange og afhænger både af, hvad du har lyst til, økonomi, huslejeniveau og boligpriser.

Få et overblik over din økonomi i god tid

Hvis du ønsker at vide, hvordan du kan leve som pensionist, skal du have et overblik over din økonomi i god tid inden, du går på pension. Og samtidig få et overblik over din muligheder på både ejer-og lejeboligmarkedet. 

Par eller single: To eksempler på økonomien som pensionist

Vi har regnet på økonomien i to husstande, hvor den ene husstand består af et samlevende par, og den anden husstand kun rummer én person. De to husstande er eksempler på, hvordan budgettet kan se ud som hhv. lønmodtager og pensionist.

I begge tilfælde er udgangspunktet, at de to husstande bor i et mindre parcelhus på 100 m2 med en restgæld på 800.000 kr. i form af et fastforrentet 3 procentlån og en friværdi på 500.000 kr. Restløbetiden på realkreditlånet er 25 år. 

Ved overgangen til pension er det forudsat, at hver person har en aldersopsparing/kapitalpension på 400.000 kr., som benyttes til hel eller delvist indfrielse af realkreditlånet.

Både indtægter og udgifter falder, når du bliver pensionist

Fælles for både singlen og ægteparret er, at de går kraftigt ned i indkomst ved overgangen til pensionisttilværelsen. Pensionsopsparingen er relativ beskeden med 50.000 kr. årligt fra en arbejdsmarkedspension og 18.000 kr. fra ATP, hvilket skal sammenlignes med en lønindkomst på 360.000 kr. før overgangen til pensionisttilværelsen

Men det er også værd at notere sig, at de faste udgifter falder markant. Som pensionist falder bl.a. udgifter til a-kasse, fagforening og en frivillig pensionsopsparing bort, mens udgiften til transport og anden opsparing bliver kraftigt reduceret.

I begge eksempler er det forudsat, at restgælden i boligen betales ud, hvilket reducerer boligudgiften til alene at omfatte de faste driftsudgifter og forbrugsudgifter. Dermed forsvinder en månedlig udgift på næsten 4.000 kr. for ægteparret og ca. 2.000 kr. for den alene-boende pensionist. 

Samlet set reduceres de faste udgifter med ca. 12.200 kr. for ægteparret og ca. 6.300 for den alene-boende pensionist.

Rådighedsbeløb på skrump for ægteparret

Faldet i de faste udgifter er imidlertid ikke tilstrækkeligt til at opveje nedgangen i indkomst, når de to husstande bliver boende i ejerboligen, viser beregningerne. Ægteparrets rådighedsbeløb reduceres fra ca. 18.100 til ca. 12.400 kr. månedligt. 

Rådighedsbeløbet på 12.400 kr. for et par ligger dog stadig noget over bankernes vejledende rådighedsbeløb på 8.500 kr., men der er ikke desto mindre tale om en kraftig nedgang i levestandarden.

Rådighedsbeløbet skal dække alle andre udgifter end de faste udgifter og omfatter bl.a. mad, tøj og fornøjelser.

Ægteparret kan dog vælge at optage et nedsparingslån i ejendommen, som dog højst må udgøre to gange husstandsindkomsten. I det konkrete eksempel svarer det til ca. 720.000 kr., hvis der er tale om et almindeligt realkreditlån. Alternativt kan parret vælge en boligkredit i banken, hvor renten normalt er væsentlig højere.

Singlen vil fortsat skulle leve på en sten

Som udgangspunkt har den alene-boende haft en anstrengt økonomi med et rådighedsbeløb som lønmodtager på ca. 4.900 kr. I praksis ville mange alene-boende dog nok have fravalgt bilen, hvilket ville bringe rådighedsbeløbet op på ca. 6.400 kr. månedligt.

Imidlertid sker der ikke den store ændring ved overgangen til pensionisttilværelsen, hvor rådighedsbeløbet falder til ca. 4.300 kr. Årsagen til det beskedne fald i rådighedsbeløbet er, at den enlige modtager fuldt pensionstillæg på 78.612 kr., mens ægteparret hver især kun modtager halvt pensionstillæg.

Den alene-boende har dog kun har råd til at betale halvdelen af restgælden i boligen ud, da aldersopsparing/kapitalpension kun udgør 400.000 kr. Boligudgiften bliver derfor ca. 2.000 kr. højere om måneden end for ægteparret.

Overvej flytning til lejebolig

Både ægteparret og den enlige har op til pensionstidspunktet overvejet at flytte over i en lejebolig for at få frigjort opsparingen i huset og dermed få flere penge mellem hænderne. Ser vi bort fra friværdien i huset på 1,3 millioner kr., er der dog ikke den store fidus for ægteparret i at flytte til en lejebolig, som i eksemplet koster 7.840 kr. i månedlig leje. Årsagen er først og fremmest den relativt beskedne boligydelse og den høje husleje.

Til gengæld har ægteparret en formue på 1,3 millioner kr. at tære på. Formuen stammer fra den tidligere nævnte aldersopsparing/kapitalpension og fra salg af huset. Med eksempelvis en månedlig udbetaling fra opsparingen på 5.000 kr., går der næsten 22 år, før opsparingen er spist op

Singlen får flere penge i lejeboligen

Helt anderledes ser det ud for den alene-boende, der flytter i lejebolig. En forklaring er de gunstige regler for tildeling af sociale ydelser til enlige, der er årsagen til en stigning i rådighedsbeløbet på næsten 1.100 kr. En anden forklaring er et lavere boligforbrug i form af en to-værelses lejlighed på 53 m2.  

Efter salg af huset har den alene-boende pensionist en formue på 900.000 kr., som er sammensat af en aldersopsparing/kapitalpension på 400.000 kr. og et provenu på 500.000 fra hussalget. Vælger hun at hæve eksempelvis 3.000 kr. om måneden, rækker det til 25 år. Rådighedsbeløbet kommer dermed op på 8.380 kr. om måneden, hvilket er næsten dobbelt så meget som rådighedsbeløbet under tilværelsen som lønmodtager.

Spis løs af murstenene

I lighed med masser af boligejere landet over, har vore to model-husstande bundet en stor del af deres samlede formue i mursten. Begge husstande har valgt at indfri hele eller en del af restgælden ved overgang til pensionisttilværelsen, hvilket giver en lav boligudgift. 

Aldersopsparing/gammel kapitalpensionsordning/LD-opsparing benyttes til at indfri restgælden på 800.000 kr. i boligen. Singlen vil have en restgæld i boligen på 400.000. Parret vil have en formue på 1,3 millioner kr., og singlen vil have en formue på 900.000 kr.

Når de to husstande har valgt helt eller delvis af indfri gælden, skyldes det primært, at der er tale om et fastforrentet 3 procent-lån, hvor en indfrielse er attraktiv alene i kraft af muligheden for at opnå en lave rente ved en refinansiering af lånet. Dertil kommer muligheden for en forlængelse af løbetiden ved optagelse af et nyt lån.

Hvis vore to modelhusstande senere ønsker at gøre brug af friværdien til den store jordomrejse eller et par måneder i Spanien, er det muligt at belåne ejendommen igen. Som pensionist bør du imidlertid være opmærksom på, at du næppe kan opnå fuld belåning af ejendommen. 

Med en husstandsindkomst på 220.000 kr. kan den alene-boende pensionist belåne ejendommen med ca. 440.000 kr., hvilket med et afdragsfrit F3-lån koster ca. 270 kr. månedligt efter skat. 

Pensionistparret har med en husstandsindkomst på 361.000 mulighed for at låne ca. 720.000 kr., hvilket giver en nettoydelse på ca. 450 kr. månedligt.

Budget for par og single før og efter pension

I budgettet herunder kan du se, hvordan beregningerne i artiklen er blevet til. Du kan både se, hvordan budgettet og dermed rådighedsbeløbet ændrer sig alt efter, om man er stadig er på arbejdsmarkedet eller bliver pensionist, samt hvad der sker med økonomien, hvis henholdsvis parret og singlen sælger deres hus og flytter i lejebolig.

Vi kan desværre ikke nå at svare alle kommentarer. Hvis du har et konkret spørgsmål, er du velkommen til at bruge vores gratis brevkasse Spørg Bolius. Hvis vi dog besvarer spørgsmål, er det bedst muligt ud fra generel viden og ud fra de oplysninger, du giver os, men husk, at et generelt svar aldrig kan erstattes af konkret rådgivning på stedet. Derfor kan Bolius ikke påtage sig ansvar for eventuelle konsekvenser ved at anvende svaret.

Bolius - et helejet Realdania selskab