Nyt bygningsreglement: Nye regler for bebyggelsesprocent og fald på gulv i badeværelset

Det nye BR18 er trådt i kraft. Læs om de nye regler, der på flere områder gør det lidt lettere for husejerne.

Redskabskur stående på græsplæne

I det nye bygningsreglement tæller de første 50 kvadratmeter ikke med i bebyggelsesprocenten. Foto: PLUS

Hvad er Bygningsreglementet?

Bygningsreglementet er udsendt af Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen og har til formål at sikre, at et byggeri udføres på en måde, så det overholder kravene til sikkerheds-, sundheds- og energimæssige forhold. 

Den 1. januar 2018 trådte et nyt bygningsreglement, BR18, i kraft. Selv om det generelt ikke betyder de store ændringer for de danske boligejere, er der flere ting, der kan få betydning – fx bebyggelsesprocenten, niveaufri adgang til huse og fald på gulvet i badeværelset.

Du kan bygge op til 50 kvadratmeter udhuse uden at søge byggetilladelse

Arkitekt maa og redaktør for Bolius’ elektroniske brevkasse, Tine Nielsen,  har gennemgået det nye bygningsreglement. Hun peger bl.a. på, at der er sket konkrete ændringer for de såkaldte sekundære bygninger som udhus, skur, drivhus, garage, carport eller overdækket terrasse (i princippet alt byggeri end bolig og udestue). 

Hvis du har et fritliggende enfamiliehus og skal bygge en af disse sekundære bygninger, og det samlede areal af sekundære bygninger på din grund er højst 50 kvadratmeter, skal du ikke søge byggetilladelse. De 50 kvadratmeter tæller ikke med i bebyggelsesprocenten på din grund. 

Så hvis du fx har et skur på 15 kvadratmeter og et drivhus på 10 kvadratmeter, kan du bygge en carport på 25 kvadratmeter uden at søge byggetilladelse. Er den større end 25 kvadratmeter, skal du søge om byggetilladelse og få en, før du evt. må gå i gang med byggeriet. Kun det antal kvadratmeter, der overskrider de 50 kvadratmeter tæller med i bebyggelsesprocent, så er carporten 26 kvadratmeter, er det altså kun den ene kvadratmeter, der tæller med i bebyggelsesprocenten.

I det tidligere bygningsreglement var det kun de første 35 kvadratmeter, der ikke talte med i bebyggelsesprocenten.

Ved rækkehuse og andre samlede bebyggelser er det arealet for sekundære bygninger kun 20 kvadratmeter. 

LÆS OGSÅ: Bebyggelsesprocent

Tine Nielsen understreger, at du kun må bygge sekundære bygninger som skur og carport, hvis du overholder alle andre regler for byggeri på din grund. 

Hvis du er i tvivl om, hvilke byggerier der kræver byggetilladelse, kan du læse mere i bygningsreglementets afsnit om administrative bestemmelser. Du bør også være opmærksom på, at der for området eller den enkelte grund kan gælde andre bestemmelser. Er du i tvivl, bør du kontakte din kommune for at få en afklaring. 

Færre regler om niveaufri adgange til huset

En anden ændring i det nye bygningsreglement er en lempelse af de strikse regler vedrørende niveaufri adgang til fritliggende enfamiliehuses udgangsdøre.

- Før var der strenge krav til niveaufri adgang, og det betød, at i særlige tilfælde kunne den enkelte kommune stille krav til, at alle indgangsdøre, fx også havedøre, havde niveaufri adgang ved nybyggeri eller tilbygning, siger Tine Nielsen,

Med de nye regler i BR18 for fritliggende enfamiliehuse er der alene krav om forberedelse til niveaufri adgang ved én af bygningens yderdøre i stueetagen. Det betyder, at det skal være rimelig nemt at lave en niveaufri adgang, og at der fx ikke må være trapper ved alle indgange.

Mand mærker hældningen på badeværelsets gulv

Der er nu et krav at gulvet på badeværelset hælder imod afløbet. Foto: Tommy Verting

BR18: Krav om fald til gulvafløb

I de senere år har det været diskuteret, hvornår kravet om, at vand fra gulvet i badeværelset skal føres til afløbet, er opfyldt. Er det fx godt nok, at gulvet er vandret, så længe der ikke er bagfald fra afløbet? 

- I det nye bygningsreglement er der sket en præcision. Nu skal gulvet udføres med fald mod gulvafløbet. Det er altså ikke godt nok, at gulvet er vandret, siger Tine Nielsen.

Andre ændringer i bygningsreglement

Der er også sket andre ændringer i BR 18, men de fleste har ikke den store betydning for ejere af fritliggende enfamiliehuse.

- Der er sket nogle ændringer, men de vedrører hovedsageligt større byggerier. Ved om- og tilbygning af fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse betyder ændringerne ikke den store forandring i forhold til, hvad og hvordan man kan bygge, men der er ændringer i forhold til byggesagsbehandling og andet, der i hvert enkelt tilfælde kan have større betydning. 

- Men generelt kommer det nye bygningsreglement nok ikke til at betyde noget særligt for den gennemsnitlige boligejer, vurderer Tine Nielsen.

BR 15 og BR 18 kan begge benyttes indtil 30. juni 2018

Der er en overgangsperiode for det nye bygningsreglement frem til den 30. juni 2018, hvor nye byggesager kan igangsættes efter BR15 eller BR18. Efter den dato er det kun reglerne for BR18, der gælder.

LÆS OGSÅ: Udestuer

Kilder og henvisninger

Henvisninger:

Vi kan desværre ikke nå at svare alle kommentarer. Hvis du har et konkret spørgsmål, er du velkommen til at bruge vores gratis brevkasse Spørg Bolius. Hvis vi dog besvarer spørgsmål, er det bedst muligt ud fra generel viden og ud fra de oplysninger, du giver os, men husk, at et generelt svar aldrig kan erstattes af konkret rådgivning på stedet. Derfor kan Bolius ikke påtage sig ansvar for eventuelle konsekvenser ved at anvende svaret.

Bolius - et helejet Realdania selskab