Så lang tid skal du beholde din ejerbolig for at undgå tab

Selv om dit hus, ejerlejlighed eller sommerhus er steget i pris, siden du købte det, er det ingen garanti for, at du slipper ud af handlen uden et tab. Omkostningerne til ejendomsmægler, advokat, bank og staten kravler hurtigt op over 100.000 kr.
 
Det betyder, at du typisk skal eje din bolig i en række år for at undgå tab på din ’investering’, også selv om boligpriserne stiger.
 
Ved køb og salg af et hus til 2,5 millioner kr., kan omkostningerne nemt løbe op i 200.000 til 250.000 kr. inklusiv flytteomkostninger og dobbelt husleje. Omkostningerne vil typisk først være tjent ind efter fem år – hvis boligpriserne da ellers stiger med 2 pct. årligt.

Sådan bruger du beregneren

For at beregne omkostningerne ved et køb og et efterfølgende salg, behøver du kun at indtaste købspris, ejerperiode, den forventede årlige prisstigning samt de anslåede omkostninger i form af dobbelt husleje, flytning og lidt istandsættelse.

Husk også at angive, om du bor i en ejerlejlighed eller en villa. Ejerlejligheder er lidt billigere at handle, da du typisk slipper for omkostninger til ejerskifteforsikring og diverse rapporter. Dertil kommer et lavere ejendomsmæglersalær på en ejerlejlighed.

For at finde ud af, hvor lang tid du skal bo i din bolig uden at tabe penge på det, skal du primært justere ejerperioden – det antal år, du ejer boligen - og den forventede årlige prisstigning.

Når du opnår et ”0” i ”Dit overskud/underskud”, betyder det, at du hverken vil have tabt eller tjent penge på salg og køb. Justér indholdet af de andre felter efter behov.