Kort resumé

  • Huspriserne i Danmark er steget med 3,6 procent det seneste år, og den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 16.274 kr. i 4. kvartal 2023.
  • Frederiksberg Kommune har de højeste huspriser, mens Lolland Kommune har de laveste. 
  • Huspriserne er generelt steget over hele landet, men er dog faldet i 38 kommuner. Ser man på landsdele er de steget mest i København by og på Fyn og Bornholm.

På dette interaktive Danmarkskort kan du se, hvordan huspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig i de sidste 20 år i forhold til landsgennemsnittet. Under kortet kan du se, hvor huspriserne er steget og faldet mest i det seneste år.

Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de parcel- og rækkehuse, der er blevet solgt i kommunen i et kvartal. På grund af en teknisk fejl er landspriserne desværre ikke helt korrekte.

Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre huse, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan huspriserne blive påvirket af enkelte salg - fx kan huspriserne stige meget, hvis der er kommet et nyt boligkvarter i kommunen, og de nye og ofte dyre huse bliver solgt, mens der tilsvarende vil være et fald året efter, hvis det samme ikke sker der.

Sådan bruger du kortet

  • Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
  • Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne - vær opmærksom på, at landspriserne på grund af en teknisk fejl ikke er helt korrekte på kortet.
  • Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
  • Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
  • Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.
Laveste gennemsnitlige pris
Højeste gennemsnitlige pris
 
 
 
 
 

Hvad koster et gennemsnitshus?

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er i 4. kvartal 2024 16.274 kr. - det svarer til, at en gennemsnitlig villa på 145 kvadratmeter koster 2,36 millioner kr.

Så meget stiger huspriserne

Huspriserne stiger i Danmark, hvis man ser på udviklingen det seneste år. Fra 4. kvartal 2022 til 4. kvartal 2023 er de steget med 3,6 procent.

Det er lidt overraskende i forhold til tidligere prognoser, hvor mange troede, at huspriserne ville falde.

– Udsigterne for 2023 så ved årets begyndelse dystre ud for de husejere, der havde planer om at sælge. Vendingen var allerede i gang med et prisfald på næsten syv procent fra toppen i 2. kvartal til 4. kvartal 2022. Det tegnede derfor til at blive et år med yderligere prisfald som følge af de ekstraregninger, den høje inflation og stigende renter sendte videre til danskerne.

– Og prispilen fortsatte da også sin færd nedad. Men kun i 1. kvartal 2023. Så ændrede den atter kurs i takt med, at der kom mere styr på inflationen, danskerne fik mere i lønningsposerne, og arbejdsmarkedet fremviste store muskler. Derfor ser vi også, at priserne på huse på landsplan lå 3,6 procent højere i sidste kvartal af 2023 i forhold til samme kvartal året før, siger Louise Kastberg, fagekspert i privat boligøkonomi i Videncentret Bolius.

Udsigt til stigende huspriser i 2024 og frem

At huspriserne stiger igen kan bl.a. hænge sammen med, at ledigheden fortsat er lav, og at energipriserne og inflationen er tilbage på et mere normalt niveau. Omvendt er renten stadig høj i forhold til tidligere, og det gør boligkøbernes rådighedsbeløb mindre, så de enten skal tjene flere penge eller bruge en højere andel af deres indkomst på boligen.

I 2024 forventer både Nationalbanken, Det Økonomiske Råd (de økonomiske vismænd), regeringen og en række realkreditkreditselskaber, at huspriserne vil stige.

– Tallene fra Finans Danmark kommer med en vis forsinkelse, da der er tale om kvartalstal. Vil man følge den seneste udvikling i boligpriserne, offentliggør Boligsiden, som er ejendomsmæglernes fælles boligportal, hver måned sit såkaldte markedsindeks.

– Tallene for februar viser, at huspriserne stort set har ligget stille i det nye år. Men forventningen blandt mange økonomer er, at vi også i 2024 kommer til at se stigende priser på huse.

– I Nationalbankens prognose for dansk økonomi fra marts 2024 er forventningen, at enfamiliehuse vil stige 3,7 procent i pris i 2024. Det er en opjustering i forhold til prognosen fra september 2023, hvor forventningen var en prisstigning på huse på 0,7 procent i 2024. I 2025 forventer Nationalbanken, at huspriserne vil stige med 1,6 procent – og i 2026 med 2,4 procent, siger Louise Kastberg.

Huse dyrest i Frederiksberg og billigst i Lolland Kommune

Frederiksberg Kommune har normalt de højeste huspriser i Danmark, og det er også tilfældet i 4. kvartal 2023. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et hus solgt i Frederiksberg Kommune er 72.388 kr. Det er en stigning på 22 procent i forhold til for et år siden.

Gentofte, København, Lyngby-Taarbæk og Rudersdal er de næste på listen med kvadratmeterpriser på 42.000-57.000 kr.

Gennemsnitsprisen for et hus på landsplan er 16.274 kr. pr. kvadratmeter.

Huspriserne er generelt højest i hovedstadsområdet og tæt på hovedstaden. Aarhus er den eneste kommune uden for dette område, der er på top 30-listen over kommuner med de højeste kvadratmeterpriser. Aarhus Kommune er nr. 21 på listen, mens Skanderborg er nr. 31 og Odense nr. 32.

I Frederiksberg er huspriserne 18 gange højere end i Lolland Kommune, der er landets billigste kommune at købe hus i. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et hus i Lolland Kommune er 4.104 kr., og det er den eneste kommune, der har en gennemsnitlig kvadratmeterpris under 5.000 kr. Tønder og Langeland Kommuner har kvadratmeterpriser under 6.000 kr.

Et gennemsnitligt hus på 145 m2 i Frederiksberg Kommune koster 10,5 millioner kr., mens prisen for samme størrelse hus i Lolland Kommune er 595.000 kr.

Huspriser falder og stiger

I 59 kommuner er huspriserne steget fra 4. kvartal 2022 til 4. kvartal 2023, mens de er faldet i 38.

Det er i kommuner over hele landet, at huspriserne er steget – mest i Ærø, Frederiksberg og Kalundborg – mens huspriserne er faldet mest på Samsø og i Struer, Haderslev og Rebild Kommuner.

At det netop er disse kommuner, der ligger i bund eller top, kan skyldes, at nogle få dyre huse er blevet solgt i enten 4. kvartal 2022 eller 4. kvartal 2023 og dermed har påvirket den samlede pris.

Top 10 i huspriser

I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er steget mest fra 4. kvartal 2022 til 4. kvartal 2023.

Kommune

m2-priser 4. kvt 2022

m2-priser 4. kvt 2023

Stigning i %

Ærø

6.649

8.747

31,6 %

Frederiksberg

59.159

72.388

22,4 %

Kalundborg

8.558

9.978

16,6 %

Rødovre

31.408

36.497

16,2 %

Morsø

5.482

6.329

15,5 %

Tårnby

30.287

34.881

15,2%

Ringkøbing-Skjern

6.919

7.936

14,7 %

Hjørring

7.631

8.717

14,2 %

Aabenraa

6.933

7.888

13,8 %

Billund

9.396

10.618

13,0 %

Bund 10 i huspriser

I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er faldet mest fra 4. kvartal 2022 til 4. kvartal 2023.

Kommune

m2-priser 4. kvt 2022

m2-priser 4. kvt 2023

Fald i %

Samsø

9.441

7.884

-16,5 %

Struer

7.282

6.101

-16,2 %

Haderslev

7.884

6.717

-14,8 %

Rebild

11.486

10.166

-14,2 %

Vejen

8.267

7,214

-12,7 %

Lolland

4.676

4.104

-12,2 %

Ikast-Brande

8.895

8.128

-8,6 %

Assens

8.174

7.716

-5,6 %

Kerteminde

11.720

11.107

-5,2 %

Skive

6.786

6.495

-4,3%

Hvordan har huspriser udviklet sig i landsdele?

Det sidste år – fra 4. kvartal 2022 til 4. kvartal 2023 – er huspriserne steget i 10 af 11 landsdele. Kun i Østsjælland er priserne faldet en lille smule. Priserne er steget mest i København by og på Fyn og Bornholm.

Her kan du se, hvordan huspriserne har udviklet sig i procent fra 4. kvartal 2022 til 4. kvartal 2023:

  1. København by: 7,6 %
  2. Fyn: 6,2 %
  3. Bornholm: 6,1 %
  4. Nordsjælland: 4,9 %
  5. Østjylland: 3,0 %
  6. Københavns omegn: 2,7 %
  7. Sydjylland: 2,4 %
  8. Vestjylland: 2,2 %
  9. Vest- og Sydsjælland: 2,1 %
  10. Nordjylland: 0,4 %
  11. Østsjælland: -0,1 %