Sommerhus: Sådan får du håndværkerfradrag

Det er muligt at få håndværkerfradrag for arbejde udført i sommerhuse, men ikke alle fritidsboliger og kolonihavehuse er med i ordningen. Læs, om BoligJobordningen gælder dit sommerhus.

Med virkning fra den 22. april 2013 er mange sommer- og fritidshuse omfattet af BoligJobordningen. Foto: Stuart McIntyre

Skal du bygge om i dit sommerhus, er det en god ide at finde ud af, om det er dækket af BoligJodordningen, så du kan gøre brug af det såkaldte håndværkerfradrag. Og er du gift, kan din ægtefælle også trække penge fra for serviceydelser og arbejde udført i dit sommerhus.

Med virkning fra den 22. april 2013 blev BoligJobordningen udvidet til at omfatte både sommerhuse og fritidsboliger. Reglerne gælder dog ikke alle former for fritidshuse, og du kan fx kun sjældent få håndværkerfradrag for arbejde udført i dit kolonihavehus.

Her bliver du guidet igennem de ting, du skal være opmærksom på.

Disse sommerhuse er IKKE med i BoligJobordningen

Følgende sommerhuse og fritidsboliger er ikke med i BoligJobordningen:

  • Fritidsboliger, der udelukkende udlejes erhvervsmæssigt.
  • Udenlandske fritidsboliger, der er fritaget for ejendomsværdiskat i henhold til en dobbeltbeskatningsoverenskomst eller særskilt dansk lovgivning m.v.
  • Fritidsboliger under opførelse/nedrivning.
  • Fritidsboliger, der er ubeboelige.
  • De fleste kolonihavehuse.

Flere ejere og flere ægtefæller: Flere fradrag

Ejer flere personer det samme sommerhus, kan alle de ejere, der betaler ejendomsværdiskat, få det årlige håndværkerfradrag for lønudgifter til arbejde udført i sommerhuset.

Det betyder reelt, at hvis 4 personer i fællesskab ejer et sommerhus, og alle betaler ejendomsværdiskat, så har de tilsammen et fradrag på 72.000 kr. Er de 4 ejere tilmed gift, kan deres ægtefæller også få håndværkerfradrag for arbejde i sommerhuset.

Vær dog opmærksom, at du kun har ét årligt fradrag. Det beløb skal du selv vælge, hvordan du fordeler mellem din helårsbolig og dit sommerhus. 

LÆS OGSÅ: Håndværkerfradrag

Ejendomsværdiskatten bestemmer

De ovennævnte eksempler på sommer- og fritidshuse, er ikke med i BoligJobordningen, fordi de ikke er omfattet af skattepligten efter ejendomsværdiskatteloven.

Det er nemlig ejendomsværdiskatteloven, som afgrænser, hvilke fritidsboliger der kan være med i BoligJobordningen og dermed give håndværkerfradrag.

Disse sommerhuse og fritidsboliger kan få håndværkerfradrag

Vil du opnå fradrag for arbejde udført på dit sommer- eller fritidshus, kræver det, at:

  • Du ejer boligen og betaler ejendomsværdiskat.
  • Boligen kan tjene som bolig for dig.

Er disse kriterier opfyldt kan du opnå det årlige håndværkerfradrag på 18.000 kr. for lønudgifter til fx etablering af jordvarme eller græsslåning. Beløbet er fordelt med 6.000 kr. til serviceydelser og de resterende 12.000 kr. til klimasikring og energirenovering af boligen.

Lejere eller andre brugere af sommerhuset kan til gengæld ikke anvende BoligJobordningens fradrag

Din ægtefælle kan også få håndværkerfradrag

Selvom begge ægtefæller ikke står anført som ejere af sommerhuset, kan begge parter opnå fradrag. Det kræver blot, at parret er gift på det tidspunkt, hvor det fradragsberettigede arbejde udføres.

Håndværkerfradrag gælder også udenlandske fritidsboliger

Når du betaler ejendomsværdiskat på boligen, og den kan tjene som bolig for dig, så er der ikke yderligere krav til typen af fritidsbolig.

Ordningen gælder både:

  • Sommerhuse.
  • Fritidshuse.
  • Ferielejligheder.
  • Fleksboliger (helårsboliger, som ejeren får lov til at anvende som fritidsbolig).

Det er heller ikke et krav, at boligen er beliggende i Danmark. Personer med dansk skattepligt og grænsegængere, som ejer udenlandske fritidsboliger, kan derfor også få BoligJobordningens fradrag. Det gælder også, når fritidsboligen er i et land udenfor EU/EØS.

Særlige regler for fritidsboliger i udlandet

Der er særlige krav til leverandøren ved arbejde udført i udenlandske fritidsboliger. Ligger din fritidsbolig i et andet EU-land, skal leverandøren være momsregistreret.

Ligger din fritidsbolig i et land udenfor EU, er der særlige regler omkring leverandøren af arbejdet og til det pågældende lands aftaler med Danmark omkring udveksling af oplysninger. Kontakt SKAT for spørgsmål om det konkrete land.

Håndværkerfradraget gælder for lønudgifter til bl.a. vedligeholdelsesarbejde såsom reparationer.

Foto: Tommy Verting

Hvilke ydelser giver håndværkerfradrag?

Det er stort set de samme serviceydelser og 'grønne' forbedringer, som giver ret til fradrag ved helårsboliger, der også gælder for sommerhuse og fritidsboliger.

Du kan dog ikke få fradrag for serviceydelser, hvis du lejer din fritidsbolig ud. Enhver kortere eller længere udlejning afskærer dig for fradrag for serviceydelser som fx rengøring, vinduespudsning eller havearbejde.

Samme krav til indberetning og dokumentation

Regler for indberetning og dokumentation er de samme som ved helårsboliger. Det vil sige, at du skal indtaste dine udgifter i TastSelv Borger under Indberet servicefradrag (håndværkerfradrag). Dog skal du angive, at udgiften vedrører en fritidsbolig.

Du skal ikke indsende dokumentation til SKAT, men du skal gemme oplysninger om arbejdets art, hvis du på et senere tidspunkt bliver afkrævet dokumentation.

Hav dokumentation for disse ting:

  • Datoen for arbejdet.
  • Adresse på stedet, hvor arbejdet er udført.
  • Specifikation af arbejdslønnen.
  • Fakturanummer (for virksomheder).
  • Er leverandøren privatperson, kan du bruge en serviceerklæring som dokumentation for arbejdet.

Vi kan desværre ikke nå at svare alle kommentarer. Hvis du har et konkret spørgsmål, er du velkommen til at bruge vores gratis brevkasse Spørg Bolius. Hvis vi dog besvarer spørgsmål, er det bedst muligt ud fra generel viden og ud fra de oplysninger, du giver os, men husk, at et generelt svar aldrig kan erstattes af konkret rådgivning på stedet. Derfor kan Bolius ikke påtage sig ansvar for eventuelle konsekvenser ved at anvende svaret.

Bolius - et helejet Realdania selskab