Vedligeholdelse af den modernistiske villa

De modernistiske villaer er spændende og funktionelle arkitekttegnede huse bygget i 1950'erne og 1960'erne. I dag kan materialevalg og konstruktioner give visse problemer.

Hvad er en modernistisk villa?

Den internationale modernisme opstod i 1920'erne, men blev først udbredt efter 2. verdenskrig, ikke mindst i USA, som mange af de store moderne, europæiske arkitekter var flygtet til før krigen.

Fra sidst i 1940'erne søgte de danske arkitekter inspiration her, og det førte til mange fine eksempler på den såkaldte modernistiske villa op gennem 1950'erne og 1960'erne.

Stue i streng modernistisk stil

Huset her er tegnet af arkitekt Halldor Gunnløgsson og opført i 1956 i en streng modernistisk stil, hvilket bl.a. ses ved de store vinduespartier, synlige konstruktioner, skydedøre og den åbne planløsning. Villaen blev oprindeligt beboet af Halldor Gunnløgsson selv og er i dag en del af Realdania By & Bygs samling "Arkitekternes egne huse". Foto: Jacob Bekker-Hansen og Realdania By & Byg

I husene ses også japansk inspiration i de fritlagte og fremhævede konstruktioner og den minimalistiske farve- og materialeholdning.

Den modernistiske villa er kendetegnet ved:

  • Fladt tag (built-up tag) beklædt med tagpap og ofte med et stort udhæng.
  • Klare, markante og vandrette linjer, der understreges af husets flade tag med udhæng.
  • Synlige bærende konstruktioner i huset, fx søjler og vandrette bjælker.
  • Facadepartier med lette træbeklædninger og store glaspartier mellem de bærende søjler
  • Vindues- og dørpartier i fuld facadehøjde.
  • Lange sammenhængende vinduesbånd.
  • Ovenlys.
  • Præfabrikerede og industrielt fremstillede bygningselementer.
  • 1 plan uden kælder.
  • En åben planløsning.

Hvilke svagheder ved den modernistiske villa kan trænge til vedligeholdelse?

Disse arkitekttegnede huse er lavet af gode materialer, men har et blakket ry - ikke mindst på grund af de flade tage.

Hvis huset ikke har været renoveret eller ikke er godt vedligeholdt, kan alderen trykke, og den tids nye konstruktioner og materialekombinationer har i nogle tilfælde givet anledning til problemer.

Da husene efterhånden er 50-70 år gamle, er en del af disse skavanker dog rettet i mange huse.

Har du en modernistisk villa, bør du være opmærksom på disse svage punkter:

  • Fladt tag.
  • Træværk.
  • Skjulte tagrender.
  • Ydermure.
  • Vinduer.
  • Installationer.
Hvid modernistisk villa med fladt tag set fra gaden

Det flade tag på den modernistiske villa kan give anledning til utætheder. Foto: Lisbeth Holten

Fladt tag

Den manglende hældning på taget gør det svært for vand og sne at løbe væk. Da man dengang ikke havde så meget erfaring med at bygge flade tage, og datidens tagpap var ringere, opstod der ofte problemer med utætheder. På nogle huse er det flade tag erstattet med et hældningstag, men det er synd, da det helt ændrer husets udseende og stil.

I dag kræver bygningsreglementet en taghældning på mindst 1:40, hvis du lægger et nyt tag. Det svarer til et fald på 2,5 cm pr. løbende meter, hvilket stadig er at betegne som et fladt tag. Sammen med forbedrede konstruktioner og langt bedre tagpap er den lille hældning nok til at sikre, at du roligt kan lave et nyt fladt tag på dit modernistiske hus.

Terrasse på modernistisk villa

Der kan være en del udvendigt træværk på en modernistisk villa, som løbende skal vedligeholdes. Foto: Jacob Bekker-Hansen og Realdania By & Byg

Træværk

Udvendigt træværk i form af fx facadebeklædning, sternkanter, søjler og dragere kræver en del vedligeholdelse med maling eller træbeskyttelse.

En populær detalje i mange af modernistiske huse er de udkragede bjælkeender (træbjælker, der ligger oven på husets mure og fordeler lasten fra tagkonstruktionens spær), som er synlige og i nogle tilfælde stikker længere ud end tagkanten. Selv med jævnlig vedligeholdelse i form af træbeskyttelse eller maling vil disse bjælkeender suge fugt og med tiden blive angrebet af råd.

Er bjælken angrebet af råd, skal den angrebne del skæres af, og resten skal behandles grundigt med træbeskyttelse. Hvis bjælken kan reddes, kan du beskytte den med en kapsel af fx zink eller kobber.

Skjulte tagrender

På mange af husene er tagrenderne bygget ind i en lukket kasse. Det kan give alvorlige problemer med fugt- og rådskader på tagets udhæng eller sternbrædder, fordi utætte eller tilstoppede tagrender ofte ikke opdages, før træet er opfugtet - og så er skaden sket.

Som løsning kan du gøre tagrenderne synlige, men det kan være svært uden at ændre væsentligt på husets udseende. Tagrenderne kan i stedet udskiftes med nye og tætte tagrender.

Det er under alle omstændigheder vigtigt at være opmærksom på dette ømme punkt ved hyppigt at rense tagrenderne og efterse det omkringliggende træ for tegn på fugtangreb eller råd.

Ydermure

Mure med glatpudset, filtset eller vandskuret overflade kan have afskalninger og revner. Årsagen til problemerne skal fastslås, inden pudsen repareres. Det kan fx skyldes fugt i ydervæggen.

Er facaderne malet, skal de males med nogle års mellemrum, afhængigt af malingstype og påvirkning af sol og regn. Pudsen skal også årligt tjekkes for revner og skader.

Buler eller blærer på malede mure skyldes typisk, at der er anvendt en for tæt maling som fx plastmaling, der ikke tillader fugt at slippe ud af muren. Er der malet mange gange med en diffusionsåben maling, kan samme problem opstå.

Den gamle maling bør renses af med spartel eller stålbørste, og murens overflade skal om nødvendigt repareres, før der males med en ny og diffusionsåben maling, fx silikatmaling.

Lette vægpartier kan være utætte, og den indvendige træramme angrebet af råd. Når partierne repareres eller udskiftes, kan isoleringstykkelsen passende øges samtidig.

Modernistisk villa i gule mursten med fladt tag

Den modernistiske villas karakteristiske flade tag er som oftest også konstrueret med skjulte tagrender. Det kan give rådskader på det omkringliggende træværk, hvis de ikke tømmes og vedligeholdes regelmæssigt. Foto: Jacob Bekker-Hansen og Realdania By & Byg

Vinduer

Vinduernes træværk skal vedligeholdes.

Malede fyrretræsvinduer skal males med 5-10 års mellemrum, afhængigt af hvor meget sollys de er udsat for.

Vinduer, der er behandlet med træbeskyttelse, kan have brug for hyppigere behandling, hvis der ikke males med en heldækkende træbeskyttelse. Oliebehandlede vinduer af ædeltræ skal optimalt behandles flere gange om året for at bevare træets farve.

Tjek også, om termoruderne er punkteret, hvilket en sløret overflade eller dug mellem ruderne indikerer.

Installationer

El-, vvs- og kloakinstallationerne i husene har nået en alder, hvor de kan give problemer. Især bør afløbs- og kloakinstallationerne tjekkes for at se, om de er renoveringsmodne.

Du kan få tjekket dine kloakrør med en tv-inspektion, som udføres af en kloakmester. Prisen på en tv-inspektion kan, afhængig af omfang, variere fra ca. 2.000-5.000 kr. (2019-priser).

Hvilke energimæssige forbedringer har en modernistisk villa behov for?

Husene er bygget i en tid, hvor olien til opvarmning var billig. Derfor har de en isoleringsstandard, som efter nutidens målestok er ret ringe.

Husene er typisk bygget i et plan med en stor tagflade, og der vil derfor være et større varmetab end fra mere kompakte huse i flere plan.

Uanset om der er efterisoleret lidt gennem tiden, er der en række områder, hvor det er oplagt at sætte ind.

Store vinduespartier

De store vinduer bidrager med solindfald og varme mod syd og delvist mod øst og vest, men de er også årsag til et stort varmetab. De oprindelige termovinduer isolerer kun lidt bedre end gammeldags vinduer med et enkelt lag glas.

Store vinduespartier på sort modernistisk villa.

De store vinduespartier kan være kilde til et stort varmetab, hvis ruderne ikke er skiftet ud med moderne energiruder. Foto: Jacob Bekker-Hansen og Realdania By & Byg

Hvis vinduernes rammer og karme er i god stand, er der ingen grund til at udskifte dem. Du kan opnå en væsentlig forbedring ved at udskifte selve ruderne med moderne lavenergiruder.

Er vinduerne udskiftningsmodne, bør de erstattes med de bedst mulige energivinduer, hvor både rude, ramme og karm er isoleringsmæssigt optimeret.

Ved udskiftning af de store vinduespartier skal du være opmærksom på, at vinduernes karme i nogle tilfælde indgår i de bærende konstruktioner. Det skal der tages højde for, da denne løsning ikke længere er byggeteknisk lovlig. Derfor skal der indsættes nye bærende søjler mellem vinduespartierne.

Tag

Hvis taget ikke er efterisoleret, siden huset blev bygget, er der meget at hente her. Den oprindelige isoleringstykkelse kan være helt ned til 50-75 mm, og i dag lægges der ofte op til 400 mm isolering, når et tag isoleres.

Hvis taget alligevel skal renoveres, er det en forholdsvis enkel sag at øge isoleringslaget.

Ydervægge

Det vil ofte kunne betale sig at isolere hulmurene og udskifte eventuelle lette facadepartier, der bør isoleres og tætnes i forbindelse med istandsættelse.

Den bedste efterisolering af ydervæggene får du ved at isolere facaderne udefra. Det ændrer voldsomt på det oprindelige udtryk og kan derfor kun anbefales ved gennemgribende ombygninger, hvor ændringerne tager hensyn til husets oprindelige stil og udseende.

Gulv/terrændæk

De fleste modernistiske villaer er opført med et terrændæk i beton. Som i de øvrige bygningsdele er isoleringstykkelsen i terrændækket ikke særlig stor sammenlignet med, hvad der bruges i dag.

Det er et omfattende og dyrt indgreb at lave et nyt terrændæk, men der opnås en forbedret komfort, og det er fx muligt at få gulvvarme. Er villaen med krybekælder, er den bedste anbefaling, at krybekælderen nedlægges og der etableres nyt terrændæk i stedet. 

Hvordan bør den modernistiske villa renoveres eller ombygges?

Man kan godt ændre på huset, da udtrykket og planløsningen er dynamisk, men det er vigtigt at respektere husets oprindelige stil, da dets karakteristiske udseende med de enkle linjer og solide materialer ellers nemt kan gå tabt.

Det samme gælder ved tilbygning.

Grundlæggende egner husene sig til at bygge til, men det er vigtigt at respektere stilen med de enkle linjer, store vinduespartier og flade tage osv.

Ved udskiftning eller renovering af taget kan du overveje at montere ovenlyskupler, som kan give ekstra dagslys til de indvendige rum. Monteres ovenlysene et stykke inde på taget, vil de stort set ikke være synlige udefra.

Det kræver et grundigt kendskab til den tids byggeskik og arkitektur at få det bedste ud af en til- eller ombygning af et modernistisk hus. Det kan derfor anbefales at tage en arkitekt med på råd, inden der foretages større ændringer.

Indhold i denne artikel

Bolius - et helejet Realdania selskab