Færdighus fra nabolande (som Tyskland eller Sverige)
Kære Bolius-team,
Vi overvejer a opsætte et nyt fritstående parcelhus. Det skal gerne være et træhus hvor de enkelte moduler
allerede bliver præfabrikeret hos husproducenten. Når jeg nu drøfter mulige husproducenter støtter jeg ofte på nogle fra Sverige og/eller Tyskland. Vil det være tilladt at bruge en udenlandsk husproducent i Danmark?
Det er selvforstående at bygningsreglementet og alle andre gældende standarter/lovgivninger skal opfyldes. Mit spørgsmål er mere om husproducenten nødvendigvis skal have et Dansk CVR-nummer som firma?
Dbh. Gunnar
Kære Gunnar
Ja, du kunne godt i teorien benytte en udenlandsk producent til dit nye præfabrikerede parcelhus.
Jeg vil dog ikke anbefale dig at gøre det af følgende årsager:
Love, byggetraditioner og regler i vores nabolande afviger på mange områder fra vores.
Hvis den pågældende producent har en særlig produktion til levering og montering i Danmark og kan dokumentere uproblematiske leverancer, bakket op af tidligere kunder, kunde man overveje det.
Det betyder således også, at når de enkelte bygningsdele bliver produceret i udlandet kan det være noget bekosteligt at føre tilsyn med produktionen, så man sikrer sig at det er i orden inden eventuelle fejl først opdages ved montagen, hvor det kan være for sent at rette.
En detaljeret kontrakt er tillige essentiel med basis i et dansk aftalegrundlag som ABT18, der er beregnet til totalentrepriser, og at I får en advokat med speciale i byggejura til at gennemgå kontrakten, inden I skriver under. Dette er særligt vigtigt, da jeres klagemuligheder kan være mere besværlige over for et udenlandsk firma uden dansk CVR-nummer.
Ligeså vigtigt er det at alliere dig med en uvildig byggeteknisk rådgiver, som kan være din repræsentant gennem hele processen. Rådgiveren kan hjælpe med at granske projektmaterialet, sikre at det lever op til kravene for en byggetilladelse og føre tilsyn med, at arbejdet på byggepladsen udføres korrekt efter danske standarder. Det er din bedste forsikring mod dyre fejl og misforståelser, især da der er en risiko for, at udenlandske håndværkere og producenter ikke kender til alle danske love og byggetraditioner.
Når det kommer til de specifikke regler for moms og afgifter ved import af et komplet, præfabrikeret hus, kan jeg desværre ikke give et præcist svar, da det ligger uden for mit ekspertiseområde. Her vil jeg anbefale dig at kontakte SKAT for at få konkret vejledning.
Hvis du stadig efter disse mange forbehold vil forfølge din overvejelse om at benytte en udenlandsk producent af præfabrikerede parcelhus er du nu bedre klædt på.
Held og lykke
Du kan læse mere her:
Med venlig hilsen
Ole Vedsted-Jakobsen
Fagekspert, Arkitekt MAA
Ole er uddannet arkitekt MAA. Han er ekspert i byggestyring og bygherrerådgivning, rådgivning i forbindelse med køb af bolig samt rådgivning om indeklima og fugt.