Der kan blive rift om boligerne i nogle dele af Danmark, mens det kan blive sværere at sælge sin bolig andre steder.

Ifølge en ny analyse, som Dansk Byggeri har lavet, bliver der behov for mindst 375.000 nye boliger i Danmark frem mod 2040. Både fordi befolkningen vokser, men også fordi der bliver flere ældre, og de ældre bor normalt færre i hver bolig.

Men der er stor forskel på, hvor danskerne vil flytte hen. De store byer vil især tiltrække folk, mens folk i stigende grad vil flytte fra landområderne og øerne i særdeleshed. Det skyldes typisk, at nogle ser flere muligheder i de større byer - fx er der flere job at vælge i mellem.

LÆS OGSÅ: Sådan ser Danmark ud om 40 år

Mange vil flytte til Østjylland og hovedstadsområdet

Det er især i Østjylland med Aarhus og Horsens som lokomotiv, at efterspørgslen på nye boliger bliver stor. Ifølge analysen vil det kommunale boligbehov stige med mere end 15 procent frem mod 2040 i store dele af Østjylland.

Men også hovedstadsområdet vil opleve stor befolkningstilvækst. Vallensbæk og Københavns Kommuner topper listen over kommuner med den største vækst i boligbehovet - her forventes det, at boligbehovet bliver henholdsvis 49 og 35 procent højere end i dag. I København betyder det, at der bliver brug for 40.000 ekstra boliger i 2020 i forhold til 2012 og 100.000 ekstra i 2040.

... og flere vil flytte fra øerne

Omvendt bliver der brug for færre boliger på specielt øerne og i dele af Nordvestjylland og Nordjylland. Lolland topper denne liste - her forventes det, at det vil være brug for 3.400 færre husstande i 2040 end i dag. Kun Fanø forventes at tiltrække flere beboere.

Til- og fraflytningen kan få stor betydning for boligpriserne. For jo større efterspørgsel der er efter boliger, jo større chance er der for højere priser. Omvendt kan det blive svært at sælge sin bolig og få en god pris for den i de områder, hvor ikke så mange vil flytte til.

LÆS OGSÅ: Boligpriser falder igen - se priserne i din kommune

Her bliver der brug for flere og færre boliger

Kommunal oversigt over udvikling i boligefterspørgslen set i forhold til 2012

Kommuner Antal boliger 2012Procentvis ændring set i forhold til 2012
 202020302040
Nordjylland 272.771 4%7%8%
Brønderslev 16.133 3%8%10%
Frederikshavn 29.645 0%0%-2%
Hjørring 30.565 1%2%2%
Jammerbugt 17.156 2%5%5%
Læsø 1.021 -5%-7%-10%
Mariagerfjord 19.252 3%7%9%
Morsø 10.119 -1%-1%-2%
Rebild 12.195 4%9%13%
Thisted 20.549 1%3%3%
Vesthimmerland 17.183 1%3%4%
Aalborg 98.954 8%13%16%
Midt- og Vestjylland 192.423 4%8%10%
Herning 38.749 6%12%15%
Holstebro 26.104 4%7%9%
Ikast-Brande 17.723 5%11%15%
Lemvig 9.711 0%0%-1%
Ringkøbing-Skjern 25.339 2%6%7%
Skive 22.176 1%3%3%
Struer 10.164 1%3%2%
Viborg 42.456 5%11%15%
Østjylland 384.296 9%18%23%
Favrskov 19.460 7%16%22%
Norddjurs 17.819 1%5%7%
Odder 9.546 5%12%17%
Randers 45.660 7%15%20%
Samsø 2.015 -2%-1%0%
Silkeborg 39.137 7%15%21%
Skanderborg 23.821 8%17%24%
Syddjurs 18.502 6%14%19%
Aarhus 150.149 12%21%27%
Hedensted 19.387 5%13%19%
Horsens 38.799 11%22%29%
Sydjylland 329.024 4%8%10%
Fredericia 23.879 5%10%13%
Kolding 40.691 6%11%14%
Vejle 48.803 6%13%17%
Billund 11.702 3%7%9%
Esbjerg 54.350 5%9%11%
Fanø 1.599 9%20%24%
Varde 22.185 3%7%9%
Vejen 18.566 3%8%10%
Haderslev 26.003 2%5%5%
Sønderborg 35.730 2%3%2%
Tønder 18.062 0%1%1%
Aabenraa 27.454 2%5%6%
Fyn 228.998 4%8%9%
Assens 18.569 1%4%5%
Faaborg-Midtfyn 23.321 1%4%6%
Kerteminde 10.816 5%10%13%
Langeland 6.784 -3%-3%-5%
Middelfart 16.923 4%10%13%
Nordfyn 12.935 4%8%11%
Nyborg 14.568 2%5%6%
Odense 93.734 7%11%13%
Svendborg 27.766 2%4%4%
Ærø 3.581 -1%0%0%
Lolland-Falster 53.528 -3%-5%-8%
Guldborgsund 30.549 -1%-2%-3%
Lolland 22.979 -6%-10%-15%
Sydsjælland 85.078 2%4%5%
Faxe 15.597 2%5%6%
Næstved 37.709 3%6%6%
Stevns 9.616 2%5%6%
Vordingborg 22.157 1%2%1%
Vestsjælland 134.151 3%6%6%
Holbæk 31.024 3%7%9%
Kalundborg 22.665 0%1%0%
Odsherred 15.764 2%4%4%
Ringsted 14.792 6%13%17%
Slagelse 36.793 2%4%4%
Sorø 13.112 3%7%10%
Midtsjælland 102.859 4%9%10%
Greve 20.319 3%6%6%
Køge 24.870 4%8%10%
Lejre 10.859 4%9%11%
Roskilde 37.986 6%11%13%
Solrød 8.825 4%8%10%
Nordsjælland 194.032 5%10%12%
Allerød 9.689 4%8%11%
Egedal 16.385 6%11%13%
Fredensborg 17.205 5%11%13%
Frederikssund 19.103 6%11%13%
Furesø 16.123 3%6%9%
Gribskov 17.341 6%12%15%
Halsnæs 13.785 6%11%13%
Helsingør 28.481 5%10%12%
Hillerød 20.637 7%13%17%
Hørsholm 11.153 2%6%8%
Rudersdal 24.130 3%7%10%
Hovedstadsområdet 602.886 10%20%26%
Albertslund 12.507 4%8%9%
Ballerup 22.108 5%8%11%
Brøndby 15.771 3%7%10%
Dragør 5.841 4%10%16%
Frederiksberg 52.559 9%18%23%
Gentofte 32.828 7%16%22%
Gladsaxe 30.678 7%15%20%
Glostrup 10.763 8%16%22%
Herlev 12.680 4%9%13%
Hvidovre 23.686 5%11%15%
Høje-Taastrup 21.140 6%13%17%
Ishøj 9.034 8%16%20%
København 284.225 15%28%35%
Lyngby-Taarbæk 26.160 4%10%15%
Rødovre 17.857 4%10%15%
Tårnby 18.934 5%13%19%
Vallensbæk 6.116 20%38%49%
Bornholm 20.459 -3%-5%-8%
Bornholm 20.459 -3%-5%-8%

Kilder: Danmarks Statistik og Dansk Byggeri