Dele lejlighedens værelse i 2 - må det ene værelse være uden vindue?
En arkitekt har lavet et oplæg til deling af et værelse hvor kun det ene værelse får et vindue. Vi har efterfølgende betalt en rådgiver for at være sikker på at der er lovligt at lave. Hans svar var, at i forhold til brand regler er det lovligt, da vores lejlighed er under 150 kvm. Men pga regler i BR18 kan vi ikke kalde det for værelser pga manglende redningsåbninger.
Men den håndværker vi har haft til at give tilbud siger det ikke er lovligt at lave og de ikke vil.
Kan i hjælpe med hvad der er rigtigt og hvorvidt det er en løsning vi kan lave?
Mh Jakob
Kære Jacob.
Jeg kan godt forstå jeres håndværker. Man kan godt etablere rum uden redningsåbninger, idet kravet er defineret på boligenhed/brandcelleniveau. Der er dog andre benspænd som I kan læse nedenfor.
I de Præ-accepterede løsninger for redningsåbninger (Etageboliger) fremgår:
En brandmæssig enhed til personophold skal jf. BR18 § 97 indrettes med redningsåbninger, med mindre et tilsvarende sikkerhedsniveau kan opnås på anden vis. For følgende brandceller kan et tilsvarende sikkerhedsniveau opnås uden at etablere redningsåbninger:
1. En brandcelle, der udføres med to udgange til flugtveje, der uafhængigt af hinanden fører til terræn i det fri.
2. En brandcelle, indrettet som en boligenhed, hvor der er dør direkte til terræn i det fri.
3. En brandcelle, indrettet som en boligenhed, hvor der er dør direkte til altangang som beskrevet i afsnit 2.3.6.
Se brandreglerne for etageboligbyggeri her: BR18
Desuden skal der være røgalarmanlæg i boligenheden jf BR18, § 93, nr. 4.
Men det er ikke kun brand man skal være opmærksom på. Der er også krav til lys og luft som sjældent kan opnås uden vindue.
BR18 angiver;
§ 378 - Arbejdsrum, opholdsrum, undervisningslokaler og beboelsesrum mv. skal forsynes med vinduer, der er anbragt, så personer i rummene kan se ud på omgivelserne. Vinduer og solafskærmning skal projekteres og udføres, så det sikres, at der kan opretholdes udsyn til omgivelserne i en tilfredsstillende del af brugstiden.
§ 379 - Arbejdsrum, opholdsrum i institutioner, undervisningslokaler, spiserum, i det følgende benævnt arbejdsrum mv., samt beboelsesrum og køkken skal have en sådan tilgang af dagslys, at rummene er tilstrækkeligt belyste.
Held og lykke
Med venlig hilsen
Christina Schjervig
Fagekspert
Fagekspert, bygningskonstruktør og byggesagkyndig
