Er det tilladt at skjule faldstammen bag et sænket loft?
Hej Bolius,
Må en ejer lave et sænket loft på badeværelset så faldstammen ikke er synlig, og gør det svært for overboen at
undersøge den del af faldstammen der går op til dens lejlighed eller for ejerforeningen at renovere faldstammen?
Mvh Michael
Hej Michael
I det gældende bygningsreglement (BR18) står der i kapitel 4, § 71, stk. 11:
“Afløbsinstallationer skal projekteres og udføres, så de kan renses, betjenes og vedligeholdes i fornødent omfang. Renseadgange og komponenter, der kræver betjening, eftersyn eller vedligehold, skal være let tilgængelige, så dette kan ske på en hensigtsmæssig og forsvarlig måde.”
I praksis betyder det, at man godt må lave en faldstammeskjuler, men man må ikke lukke røret helt inde uden mulighed for inspektion, service eller reparation. Skjuleren bør derfor enten kunne tages let af eller have en inspektionslem, så man kan kontrollere, om faldstammen er utæt eller trænger til vedligehold.
Det er dog en god idé at undlade at bygge omkring en faldstamme, hvis den fremstår nedslidt eller forventes udskiftet inden for en overskuelig årrække. Derudover skal skjuleren udføres, så den ikke giver problemer med fugt eller kondens, da det kan føre til skimmel.
I en ejerforening er faldstammen ofte en fælles installation, som foreningen har vedligeholdelsespligten for. Som ejer må man derfor normalt ikke ændre adgangen til faldstammen uden foreningens godkendelse. Jeg tænker der måske står noget i jeres forenings vedtægter omkring dette.
Med venlig hilsen
