Hvem skal betale berigtigelse ved salg - sælger eller køber?
Kære Bolius.
Jeg er ved at sælge mit hus i Skanderborg, men i salgsbudgettet fra mægler optræder bl.a. også posterne "skøde og refusionsopgørelse" med kr. 9.450,-, hvilket vel også betegnes som "Berigtigelse" af handelen!?
Men hvorfor har mægleren mon pålagt mig, som sælger, ansvaret/udgiften for denne aktivitet, når Spørg
Bolius "Huskøb - hvem udfærdiger skødet" svarer, at "dét gør køberen"!. Ved Googling af spørgsmålet er svarene næsten også udelukkende "køberen", men ved mine forespørgsler hos er par lokale advokater, får jeg oplyst, at det afhænger af, hvor i landet der handles, og i Østjylland er ansvaret sælgers, og på Sjælland er
det købers..., kan dét være rigtigt?
Mvh. Frank C J
Kære Frank
Tak for dit spørgsmål.
Der er ingen lovmæssig regulering af, om det er køber eller sælger, der skal betale vederlaget for berigtigelse af en ejendomshandel.
Ifølge Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) er det derfor op til parterne selv at aftale indbyrdes, om det er køber eller sælgers rådgiver/mægler, der skal stå for berigtigelsen.
Dog er der klare regler for, at hvis det er ejendomsmægleren, der står for berigtigelsen, så skal sælger betale vederlaget, og hvis det er købers rådgiver – fx en advokat eller købermægler – er det køber, der skal betale.
Det skyldes, at ejendomsmægleren alene er sælgers repræsentant og ifølge loven ikke må rådgive både køber og sælger i den samme handel. Det samme gælder, hvis køber har hyret en rådgiver.
Derfor er det et aftalevilkår, det er vigtigt at være opmærksom på, når købsaftalen skal udarbejdes.
Ved berigtigelse af en handel skal der udover vederlaget til den mægler eller rådgive, der står for arbejdet, også betales afgift til staten for tinglysning af skødet.
Hvad angår det beløb, er der ligeledes aftalefrihed om, hvem der skal afholde udgiften, hvilket skrives ind i købsaftalen. Det er dog mest udbredt at det er køber, der skal betale tinglysningsafgiften, oplyser DE.
Som sælger skal man desuden være opmærksom på, at netop vederlag for berigtigelse af handlen hos nogle ejendomsmæglere automatisk tilbydes som en del af den samlede pakke. Det er tilsyneladende også gældende i dit tilfælde. Men berigtigelse af handlen er ikke en lovpligtig ydelse og kan derfor fravælges.
Her skal man som sælger altså selv være fremme i skoene, når man aftaler salær med mægleren, og sige, at man ikke ønsker, at den ydelse pr. automatik indgår – men er noget, der skal forhandles med køber.
Selvom der ikke er nogen regler for, om det er køber eller sælger, der skal betale vederlaget, bekræfter DE, at der er geografiske forskelle i praksis. Det er nemlig oftere sælger, der står for berigtigelsen øst for Storebælt, mens det vest for Storebælt stadig er mere udbredt, at sælger ikke vil have det med i den samlede pakke, så udgiften i højere grad skubbes over til køber.
Held og lykke med hushandlen!
Med venlig hilsen
